我不是专业人士，在此仅提供Idea。

你可以在合同上事先定好条款

硬件设施有故障由谁负责，软件故障谁负责承担。

如有违约xxxxxxxxxxxxxxxx。

甲方：xx

乙方：xx

xxxx年xx月xx日

不需要公证.

合同生效并不是以公证为必要条件的.只要约定内容合法,签字就可以生效了.但要提醒你一点,很多地方有专门的地方性规定,房屋租赁要到相关房产管理部门登记备案,注意一下这个噢。

请参看这个http://zhidao.baidu.com/question/48657564.html?si=1