现在高昂的房价已成为了购房者的共识，但还有不少的人希望能够买到比较便宜的房子，因此很多人看中了二手房市场，有些城市的二手房比新的商品房要来得划算一些，那么二手房满两年和满五年有什么区别吗？

一、房龄不同

二手房满二年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。

二、个税不同

房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额百分之5．6，二手房满二年和满五年不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了。