申报单位项目建设与物业服务企业服务的责任承诺书怎么？申报单位项

认真贯彻执行国家、省、市房地产方面的法律、法规，恪尽职守，依法行政，勤政务实，不辱使命，切实做到“十不准”：不准利用任何形式干扰企业正常经营；不准向企业乱收费；不准对企业随意罚款；不准对企业进行违规检查、多头检查、重复检查；不准利用行政管理职能向企业集资和摊派；不准将无偿服务变为有偿服务；不准要求企业参加不必要的会议、培训、学术研究、评比达标；不准强制企业购买指定商品、订购书报及向企业拉广告；不准无偿使用和变相占有、扣押企业财物；不准以服务为名变相加重企业负担。

加强对上述要求的督查力度，对违反上述要求的，严格责任追究。http://www.zzfdc.gov.cn/HTML/10/1103/319a36608a-2b8da1d0927b883e5cd0c.html。

开发部职责和项目部职责

开发部经理职责：负责提出建设项目的可行性研究，并委托建设项目的总体规划，详细规划，市政方案规划及施工图设计，单位工程的施工图，小区内部市政工程图设计.协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》.根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划.负责办理征用土地的相关手续.负责办理方案的报批并办理领取执照的手续.负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作.在总工程师的主持下，参与技术交底，会同设计单位做出年度设计进度计划，并办理好设计洽谈.办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工.工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续.做好前期开发工作资料的搜集，保管，移交.开发部经理的岗位职责规划管理工作根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按国家的法律，法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作.负责公司与政府各专业部门的协调工作.负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作.项目规划设计工作按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作，并安排好出图计划.协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作.协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料.征地拆迁工作按公司计划做好征地拆迁的调查，测算工作，负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题.负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作全权负责，严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序. 简单一点理解就是作房头子，包工头 项目经理（construction project manager ） 项目经理是指受企业法人代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是企业法定代表在工程项目上的代表人。

项目经理必须取得《建设工程施工项目经理资格证书》才能上岗。作用 [编辑本段] 项目经理在工程项目施工中处于中心地位，起着举足轻重的作用。

一个成功的项目经理需要具备的基本素质有：领导者的才能、沟通者的技巧和推动者的激情。 1.项目经理应对承接的项目所涉及的专业有一个全面的了解。

2.项目经理要有一定的财务知识。 3.项目经理应对按合同完成项目建设有必胜信心，并在实际工作中做到言行一致。

4.工程建设合同的签订尽量避免感情因素。 项目经理首要职责是在预算范围内按时优质地领导项目小组完成全部项目工作内容，并使客户满意。

为此项目经理必须在一系列的项目计划、组织和控制活动中做好领导工作，从而实现项目目标。 权力 [编辑本段]1.生产指挥权 项目经理有权按工程承包合同的规定，根据项目随时出现的人、财、物等资源变化情况进行指挥调度，对于施工组织设计和网络计划，也有权在保证总目标不变的前提下进行优化和调整，以保证项目经理能对施工现场临时出现的各种变化应付自如。

2.人事权 项目班子的组成人员的选择、考核、聘任和解聘，对班子成员的任职、奖惩、调配、指挥、辞退，在有关政策和规定的范围内选用和辞退劳务队伍等是项目经理的权力。 3.财权 项目经理必须拥有承包范围内的财务决策权，在财务制度允许的范围内，项目经理有权安排承包费用的开支，有权在工资基金范围内决定项目班子内部的计酬方式、分配方法、分配原则和方案，推行计件工资、定额工资、岗位工资和确定奖金分配。

对风险应变费用、赶工措施费用等都有使用支配权。 4.技术决策权主要是审查和批准重大技术措施和技术方案，以防止决策失误造成重大损失。

必要时召集技术方案论证会或外请咨询专家，以防止决策失误。 5.设备、物资、材料的采购与控制权 在公司有关规定的范围内，决定机械设备的型号、数量、和进场时间，对工程材料、周转工具、大中型机具的进场有权按质量标准检验后决定是否用于本项目，还可自行采购零星物资。

但主要材料的采购权不宜授予项目经理，否则可能影响公司的效益，但由材料部门供应的材料必须按时、安质、按量保证供应，否则项目经理有权拒收或采取其他措施。 职责 [编辑本段]1.确保项目目标实现，保证业主满意 这一项基本职责是检查和衡量项目经理管理成败、水平高低的基本标志。

2.制定项目阶段性目标和项目总体控制计划 项目总目标一经确定，项目经理的职责之一就是将总目标分解，划分出主要工作内容和工作量，确定项目阶段性目标的实现标志如形象进度控制点等。 3.组织精干的项目管理班子 这是项目经理管好项目的基本条件，也是项目成功的组织保证。

4.及时决策 项目经理需亲自决策的问题包括实施方案、人事任免奖惩、重大技术措施、设备采购方案、资源调配、进度计划安排、合同及设计变更、索赔等。 5.履行合同义务，监督合同执行，处理合同变更 项目经理以合同当事人的身份，运用合同的法律约束手段，把项目各方统一到项目目标和合同条款上来。

6.如实向上级反应情况 项目经理的任命 [编辑本段] （GB/T50358-2005）4.2.1工程总承包企业应在工程总承包合同生效后，立即任命项目经理。4.2.2 项目部的设立及其工作应包括下列内容：1 根据工程总承包企业规定程序。

房地产开发企业申报资质承诺书怎么写

本人 （法定代表人） （身份证号码）郑重声明：

1、本企业此次填报的《工程勘察、工程设计企业资质申请表》及附件材料的全部数据、内容是真实的，同样我在此所做的承诺也是真实有效的。我知道虚假的承诺与资料是严重的违法行为，此次资质申请提供的资料如有虚假，本企业愿接受建设行政主管部门及其他有关部门依据法律法规给予的处罚。

2、本企业从事建设工程勘察、设计活动严格遵守法律、法规和规章制度，不损害社会公共利益和他人的合法权益。

（公章）

企业法定代表人：（签名）

年 月 日

房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行

房地产开发项目手册： 第一部分 市场定位 第二部分 产品提升 第三部分 整合宣传方案 第四部分 媒体广告策略 第五部分 开盘阶段媒体广告计划 第六部分 开盘活动方案 第七部分 价格策略 第八部分 销售渠道附范文： http://zhidao.baidu.com/question/26161143.html住宅质量保证书：1、定义 2、意义 3、主要内容 4、保修期规定 5、给付时间。

定义 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向 购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 意义 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 主要内容 （1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； （2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。

保修期规定 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。

在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 给付时间 开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

范文： http://www.wyfwgw.com/Article/2014.html。

住宅质量保证书

住宅质量保证书样本 一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。

二、住宅基本情况 1、住宅座落：xxx 2、建设单位：xxx 3、设计单位：xxx 4、施工单位：xxx 5、质监单位：xxx 6、物业管理单位：xxx 7、住宅结构类型：xxx 8、质量评定等级： 三、本住宅自___年 ___月____日交付之日起，在正常使用情况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司承担维修责任： 序号住宅质量保修部位、配件保修年限 1 地基基础、主体结构（按实际年限） 50年 2 屋面防水 5年 3 外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏 5年 4 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 5 地面空鼓开裂、大面积起沙 1年 6 门窗、五金件损坏 1年 7 卫生洁具 1年 8 灯具、电器开关 半年 9 管道堵塞 2个月 四、使用说明 （1）本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。 （2）本《住宅质量保证书》的保修期（详见上表）自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。

名人堂：众名人带你感受他们的驱动人生马云任志强李嘉诚柳传志史玉柱（3）本公司按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。保修期内，除人为不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，本公司无偿承担表一规定内容的维修，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质服务。

（4）用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。 （5）用户在使用所购住宅前，必须认真阅读本《住宅质量保证书》，用户验收住宅后自行添置，改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。

（6）因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 （7）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均一式三份，其中一份由本公司保留备查，一份在住宅交付时提供给用户，一份在办理房屋产权手续时提供给市房屋产权交易管理部门。

（8）其他需要说明事项： 房屋如因自然灾害等不可抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。 五、持证人 房屋买售人姓名 房屋编号佳境小区 栋 单元 室 合同号 维修电话 备注 建设单位（签章） 物业服务单位（盖章） 联系人： 联系人： 电话： 电话： 新建商品住宅质量保证书（样本） 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期： 1.屋面防水层3年； 2.墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年； 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年； 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年； 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年； 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容（略）。

十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日 期： 公司地址： 联 系 人： 电 话： 邮政编码： 物业管理公司： 联 系 人： 联系电话： 地 址：。