创办新企业的发展规划范文

企业发展规划的大概内容如下：1、市场前景2、当地政府的优惠政策。

3、发展战略及思路（5 年）4、园区或者地点、场址选择5、发展规模6、投资方式7、效益分析8、其他内容 下面一篇供参考： 企业生存的关键是什么？说到底就是市场和利润，没有市场就没有利润，没有利润，企业就生存不下去。当领导要有威信，要有群众基础，就必须要有作为，能带领企业全体员工创造尽可能多的利润，让企业员工口袋里的钱一年比一年增长，做领导的才能得到大家的认可，说话才有份量。

杭州天开市政园林工程有限公司发展到今天的规模，离不开领导、同志、员工的努力。但是，随着国家宏观经济调控，基础设施投资明显降温，使公司面临着极大的挑战。

同时，公司本身目前也面临一些问题，对公司今后的发展形成制约，如企业发展方向模糊，战略目标不明确，机制不灵，公司内部人员结构失衡，技术管理人才匮乏，市场开拓较被动，内部机构设置不尽合理等，公司今后到底如何发展？怎么生存和做强？以下是我对天开公司今后发展的几点构想： 一、制订战略，明确目标，实现企业可持续发展“物竞天择，适者生存”，市场不同情弱者。在当前市场经济秩序已经基本建立和完善的大好环境下，根据国家、我省及杭州市的中长期宏观经济政策，结合本企业目前的实际情况，必须很好地明确企业发展的近期、中期、远期目标，从而突出各阶段工作的重点。

一步一个脚印，使企业能更好的适应市场的变化，避免发展中的大起大落，实现企业可持续健康发展。高起点绘就企业发展蓝图，长远的、具有前瞻性和可操作性的发展战略规划，能够对我们企业的发展起到很好的指导性作用，同时，也能提高企业的凝集力，使员工自觉融身于企业的发展目标中，群策共力。

鉴于此，我们已与省经济规划研究院进行了初步衔接，计划委托该院为我公司编制公司 20年发展战略规划，为公司发展进一步理清思路，明确目标，突出重点。 二、突出主业，多业并举，向多元化发展 目前甚至将来一段时间，国家特别是我们省的经济增长速度仍会较快，基础设施投资规模较大，为我们赢得了良好的发展机遇，但同时应看到建筑业受国家的宏观经济政策影响较大，市场管理还不尽规范，为了提高企业的抗风险能力，有效化解市场风险，在公司的产业发展战略上突出园林和市政这两块主打业务，将其做强做大，形成品牌优势，同时向其他产业领域延伸，具体有如下设想： 1、借着公司园林绿化资质升一级的机遇，利用各种手段宣传自己。

一是公司要开发科技含量高、经济效益好的新产品，桐庐园艺场要“走出去、请进来”聘请浙江大学、浙江林学院等科研单位的资深专家做技术指导，与上述单位长期保持良好的合作关系，争取成为上述单位的科研基地、实习基地、种苗实验基地，发展鲜切花、无性繁殖、湿地植物、无土栽培等新科技、新产品，努力做到“人无我有，人有我优”，形成企业核心竞争力。二是公司业务在扩展上要开拓视野，主动出击。

随着人们生活水平和审美观念的提高，对周围环境越来越注重，因此业务向住宅小区、单位场地绿化、道路绿化等方面延伸，不怕小，发挥我们的人才优势，给用户提供满意的绿化设计和施工服务。扩大影响，提高知名度，提高市场占有率。

将园林绿化形成为公司主要的经济增长亮点。 2、市政工程待人员到位后，积极扩展业务，积极创造条件，时机成熟时，完成公司资质的升级工作，以争取更大的业务，形成公司主要经济增长点。

3、可利用原始积累的资金以及原有企业的办公、生产、后勤基地所拥有的土地资源，向房地产延伸；同时准备在舟山购买23亩土地，近期搞物流开发。这些以建筑业为主，多方位经营的措施能够为企业提供更为广阔的发展空间，充分提高企业抗风险能力。

三、基于公司战略及业务发展的公司内部管理实施方案。 （一）实施人才战略，缓解和消除公司发展的“瓶颈” 公司目前人员面临的主要问题是，有丰富管理经验的技术人才少，独挡一面的人才少，高素质管理人才少，公司要发展，光靠目前的人员显然不够，市场的竞争，实际是人才的竞争，因此，要在做好企业现有人员素质情况调查的基础上，认真分析企业人才结构，根据企业未来发展需要，制定企业培养人才的实施计划。

要改变用人观念，大力加强人才的引进和培养，在用好公司现有人才的基础上，对公司目前急缺的靠引进和聘用来解决，同时加强新来大学生的培养力度，做好人才储备。 1、人才来源 1）制定措施，借才来用。

杭州市萧山区市政园林公用事业管理处有大量公司急需，必不可少的工程、经济管理等人才，公司将与园管处协商，请他们到公司兼职，充分发挥他们的聪明才智，最大限度地为我公司所用。满足我公司近期人才需求。

2）招贤纳才，网罗公司发展专业人才。根据企业发展战略，我们适时调整用人政策，通过猎头公司等其他途径，招聘道桥专业高级工程师，为我公司技术负责人以及其他专业人才，在长沙、重庆等地的全国人才招聘会上，招聘公司急需的大学生，充实公司的技术力量。

满足我公司长期人才需求。 3）立足岗位，加强培养。

在做好引。

住房产业化的发展

发展在中国住宅产业化发展的过程中，我们不但要注意技术的应用，同时也应该兼顾社会公平问题，在中国未来的住宅产业化过程中，应该注意以下几个方面的问题。

1.减少标准的差距 住宅产业化进程中急需建立住宅标准，也提出了要建设各种标准体系，从社会公平的角度出发，我们在制定住宅标准时，应该考虑各种收入人群的需求，满足各种住宅需求，而不能采用住房建设中存在的高标准现象。在制定住宅标准体系时，保持各种标准之间的差距也有助于体现社会公平。

2.建设的政策 从住宅产业化的研究中，各个居住社区的工业化生产标准单一，将造成社区的住宅差异化不明显。根据对居住分异的研究，在住宅产业化过程中，应提倡多标准的住宅采用混合建设模式，使住宅产业化过程中的社会问题得到解决。

所以，我们要制定相应的住宅部件标准，同时也要研究各种组装技术，能够利用相同的部件组装出不同标准的住宅，从而有助于工业化生产。 3.成本的控制 根据国外的研究和经验，住宅产业化在成熟后，将有助于减低住宅建设成本，这也将减少住宅价格过高的困境。

所以，根据以上规划的启示，在住宅产业化进程中，为了保持社会公正，我们首要的目标并不是去研究住宅的现代化和信息化，而是要研究出有助于减低住宅建设成本的方式，这样将令大部分城市居民能够有经济能力购买住宅，所以我们现阶段的任务是要加强对住宅建设成本的控制。 4.进程中的作用 根据项目的启示，政府在旧城更新中具有重大的责任。

政府应该充分考虑当地居民的经济水平，给予合理的经济补偿，令当地居民有能力在原地或者周边购买住房。同时我们还应该加强政府在住宅产业化进程中的作用，通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过政府的示范效应，带动住宅产业化的发展，从而实现住房公平。

定义 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。

故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

住宅产业化的成功案例

深圳首个住宅产业化项目2012落成

龙悦居三期项目是深圳第一个大规模采用工业化方式建造的项目，是深圳市2011年的重大项目，为公共租赁保障性用房，位于深圳市龙华二线扩展区，占地面积50116m2，总建筑面积215673.5m2，建筑高度约80m，容积率为3.5，共4002套，由两层地下室与6栋高（26~28层）住宅构成。本项目为精装修交楼，开工日期为2010年9月15日，交工日期为2012年9月1日，合同总工期为717天。

该项目为深圳市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施，B级体系说明：外墙、楼梯、阳台预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。

工业化生产改变了混凝土构件的生产、养护方式，生产过程能源利用效率更高，并且模具、养护用水可以循环使用。相比传统的施工方式，工业化建造方式极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。从而实现节能、节水、节地、节材，建造过程也更加环保。

住房产业化的发展

发展

在中国住宅产业化发展的过程中，我们不但要注意技术的应用，同时也应该兼顾社会公平问题，在中国未来的住宅产业化过程中，应该注意以下几个方面的问题。

1.减少标准的差距

住宅产业化进程中急需建立住宅标准，也提出了要建设各种标准体系，从社会公平的角度出发，我们在制定住宅标准时，应该考虑各种收入人群的需求，满足各种住宅需求，而不能采用住房建设中存在的高标准现象。在制定住宅标准体系时，保持各种标准之间的差距也有助于体现社会公平。

2.建设的政策

从住宅产业化的研究中，各个居住社区的工业化生产标准单一，将造成社区的住宅差异化不明显。根据对居住分异的研究，在住宅产业化过程中，应提倡多标准的住宅采用混合建设模式，使住宅产业化过程中的社会问题得到解决。所以，我们要制定相应的住宅部件标准，同时也要研究各种组装技术，能够利用相同的部件组装出不同标准的住宅，从而有助于工业化生产。

3.成本的控制

根据国外的研究和经验，住宅产业化在成熟后，将有助于减低住宅建设成本，这也将减少住宅价格过高的困境。所以，根据以上规划的启示，在住宅产业化进程中，为了保持社会公正，我们首要的目标并不是去研究住宅的现代化和信息化，而是要研究出有助于减低住宅建设成本的方式，这样将令大部分城市居民能够有经济能力购买住宅，所以我们现阶段的任务是要加强对住宅建设成本的控制。

4.进程中的作用

根据项目的启示，政府在旧城更新中具有重大的责任。政府应该充分考虑当地居民的经济水平，给予合理的经济补偿，令当地居民有能力在原地或者周边购买住房。同时我们还应该加强政府在住宅产业化进程中的作用，通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过政府的示范效应，带动住宅产业化的发展，从而实现住房公平。

定义

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

采取什么措施加快推进住宅产业化的发展

一、指导思想 以党的十八大精神为统领，以促进生态文明建设、打造百年住宅为目标，全面推进住宅产业现代化，实现房地产业绿色发展、循环发展、低碳发展，为建设绿色生态、美丽幸福的宜居宜业城市做出积极贡献。

二、基本原则 （一）政府引导与市场推动相结合。强化政府的宏观指导、政策引导和社会服务职能，规范市场主体行为，营造良好的发展环境。

坚持以市场为导向，以企业为主体，充分发挥市场配置资源的基础性作用，激发市场主体设计、生产、使用住宅产业化技术的内生动力。 （二）统筹规划与重点实施相结合。

根据我市房地产业发展现状，科学制定推进住宅产业现代化发展规划，在住宅设计、建造、使用、维护全寿命周期内推行工业化，重点推广装配式建造方式和住宅全装修，逐步形成符合我市实际的住宅产业化发展模式。 （三）全面推进与示范带动相结合。

在推动全市住宅产业化发展的同时，结合市场需求，针对建筑不同类型，以试点示范项目为先导，带动产业化发展。政府投资的大型建筑、保障性安居工程等率先采用装配式建造方式，鼓励开发企业在商品房建设中进行住宅产业化试点示范。

（四）科技引领与技术创新相结合。加大技术开发力度，鼓励技术创新，积极引进和推广使用国内外先进技术，提高住宅部品的科技含量，带动产业优化升级，促进住宅建造方式、产业发展方式和居民消费理念的优化转变。

三、主要目标 坚持工业化、现代化、标准化理念，利用3—5年的时间，初步建立起先进适用、符合住宅产业现代化发展方向的成套住宅技术体系、标准化体系和部品产品体系，逐步实现住宅设计标准化、生产工厂化、施工装配化和装修一体化，不断提高住宅产品性能，提升居住品质。到十二五末，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的10%以上，新建住宅全装修面积达到建设总面积的30%以上，市区新建住宅A级性能认定率达到10%以上，培育2—3家集住宅设计、开发、施工、构配件生产为一体的大型企业集团，建设2—3个住宅产业化示范园区，形成完整的房地产上下游产业链。

到2018年，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的20%以上，市区新建住宅全装修面积达到建设总面积的50%以上，新建住宅A级性能认定率达到20%以上，住宅产业化大型企业集团不少于5家，建设2—3个县级住宅产业化示范园区。 四、重点任务 （一）推广装配式住宅技术。

重点推广应用装配式钢筋混凝土结构、钢结构和其他符合产业化标准的住宅结构体系；推广应用符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的非砌筑类型建筑部品，如建筑墙板、楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬、柱、梁等；率先推动标准化程度较高，跟所在地区、楼层高度、结构体系基本无关的建筑构件，如内墙板、楼梯、楼板、窗台板、遮阳板等；大力发展集保温、装饰、围护与防水一体的预制外墙等围护结构和技术。推广应用节能及新能源利用技术、整体厨卫技术、生态环境保障技术、管网技术、智能化技术等住宅产业化成套部品和技术。

（二）推进住宅全装修。积极倡导工业化装修方式，实施土建和装修一体化，鼓励采用菜单式集体委托方式进行装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。

对住宅产业化项目和保障性安居工程项目，应全部实行一次性装修到位；鼓励商品住宅项目进行全装修，全装修的基本原则是在交付使用前，套内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。今后，全市新建普通商品住宅项目应积极开展全装修，到2018年，市区新建普通商品住宅原则上不再以毛坯房形式交付。

（三）培育市场实施主体。鼓励规模较大、技术能力较强的构件、商品混凝土、传统建材等企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，扶持发展大型住宅产业化部品生产企业不少于10家；引导设计、施工、部品生产和开发企业转型发展，提高技术集成水平，适应产业化住宅建设需要；出台优惠政策，吸引国内外综合实力强、住宅产业化水平高的企业进驻我市，引领和推动我市住宅产业化发展；以市场为导向，整合产业链资源，鼓励设计、开发、部品生产、施工、物流企业和科研单位组成联合体，或形成大企业集团，提高住宅部品部件生产能力。

（四）建设住宅产业化集散基地。按照立足当地、辐射周边、面向全国的原则，调整产业布局，优化资源配置，科学制定产业园区规划。

在市区建设2个集住宅产业化技术研发和住宅部品工业化生产、展示、流通等为一体的示范园区，支持县市建设产业园区，吸引国内外有实力的新型环保建材、部品生产企业落户。鼓励企业创建国家住宅产业化基地，5年内全市新增国家住宅产业化基地2-3个，初步形成完整的住宅产业化链条。

在满足全市住宅产业化市场需求的同时，发挥我市交通和物流优势，辐射带动周边地区，将我市打造成蓝黄经济区最大的住宅产品部品集散基地。 （五）开展工程试点示范。

鼓励在新建商品住宅项目进行产业化试点，20万平方米以上的新建住宅小区应全部列为住宅产业化试点范围。通过试点示范，推动房地产开发企业在设计理念、技术集成、居住形态、建造方式和管理。

“住宅产业化”到底是什么意思呢

推进住宅产业现化化进程已成为房地产界的热门话题。

什幺是住宅产业现代化？如何推进住宅产业现代化？这些问题已成为业内外人士所关注，本期刊发的这三篇文章，从不同角度对住宅产业现代化进行了探讨，希望能对大家有所帮助。 住宅产业化无疑是中国地产业发展的最终目标，近年来，政府部门和各地开发商都在讲住宅产业化，在这一热潮下冷静地回顾一下住宅产业化的实施进程，会对地产业的健康发展有一个理性的认识，有利于我们更好地推进住宅产业化进程。

我国住宅产业化的历程 住宅产业化确切地应称为住宅产业现代化，住宅产业化是以商品住宅作为最终产品，前后延伸，内外延伸形成的一个产业链。向前延伸可以到规模设计，产品生产，建筑施工；向后延伸可以到物业管理；内外延伸到金融、化工、建材等产业，所以它是一个产业链，同时也是一个跨越第二、第三产业的产业群。

我国的住宅产业化历程从理论上说应该是在1992年以前。在1992年以前，我国提出并推行过建筑工业化，主要是指预制构件在现场施工装配式的建筑，它是以建筑施工为主体，以提高劳动力生产率为目标而推行的建筑工业化。

1992年至1994年，这期间继联合国环境与发展大会提出了《世界21世纪议程》之后，我国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人民环境列为重要的内容，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念，并首先在科技领域中开始了住宅科技产业化示范工程的准备工作。 1995年月日至1998年，以科技进步为主题的“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程”全面实施，构建了中国住宅产业的总体框架，并在全国范围内建设了数十个小康住宅示范小区，为我国住宅产业现代化拉开了序幕。

1998年至今，住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点，住宅产业现代化已从施工领域，科技领域大踏步地登上了国民经济的重要产业的舞台，以国民经济为背景的我国住宅产业现代化正以崭新的面貌走进新世纪。 实现住宅产业化的几个重要条件 凡是产业性质的行业，多是通过规模要效益，只有形成规模降低开发成本，才有可能获得较好的效益，住宅产业经过数十年的大浪淘沙，地产航母逐渐浮出水面，住宅产业的产、供、销系统已基本成型，大型地产公司和政府部门在住宅产业化上进行了一些必要的有益性尝试并已初见成效，各大地产公司通过资源整合后，已经具备了实施住宅产业化的条件，深圳的万科、北京的华远以及河南的建业等都对住宅产业化进行了不同形式的探索，无论是借壳上市，还是非曲直稳扎稳打的推进演化，要实现真正的住宅产业化进程必须具备下列重要条件。

首先，必须形成一个以市场调节为主的职能机制。各大地产公司通过市场这一平台进行公平竞争优胜劣汰，将那些资信不好开发物业欠佳的地产公司淘汰出局，真正体现市场经济的价值规律与生存规律。

第二，必须形成一个稳定的政策天平。政府部门制定地产政策要具有超前性前瞻性，如果政策滞后，不但对地产市场有较大的影响而且也对推进住宅产业化进程不利。

政策稳定，人心安定，只有政策制定合理，地产业才能蓬勃发展。 第三，必须形成一个合适的物流系统。

地产项目涉及相关产业较多，建筑施工材料多而杂，若没有一个合适的物流系统，必定会制约地产业的发展，这个物流系统应包括资金材料等等，而非单纯的物质供应关系。 第四，必须形成一个专业，人才团，地产业专业性强，人才需求较多，要求也较高，除了土木建、水电暖，还应有专业的营销管理等专门人才，以及设计群，我国的地产业因受经济体制影响，在计划经济为主的过去，曾一度呈现千楼一面的局面，因此，形成一个涉及建设、规划设计营销的专业人才团体，以专业人干专业事的方法推进市场的发育显得尤为紧迫。

第五，必须形成一个以科技为先导的技术支持平台，住宅产业化的一个重要特点就是科技产品的利用。高效节能环保的高科技建材将在住宅产业化的进程中起到重要的作用。

科技是住宅产业化的推进剂已成为共识，开发商普遍开始采用高科技手段促进住宅建设。 第六，必须形成一个文化价值体系，以人为本的开发理念，发及创造文明居住环境的设计理念等文化价值体系要充分体现在住宅产业化的实体上，才能使住宅产业化有机地成为一体，精神层面的理念和物质层面的实体建筑结合，才能使人更加诗意地栖居。

《河南商报/5版/商报楼市》 2000年6月18日 星期日。

住宅产业化的成功案例

深圳首个住宅产业化项目2012落成

龙悦居三期项目是深圳第一个大规模采用工业化方式建造的项目，是深圳市2011年的重大项目，为公共租赁保障性用房，位于深圳市龙华二线扩展区，占地面积50116m2，总建筑面积215673.5m2，建筑高度约80m，容积率为3.5，共4002套，由两层地下室与6栋高（26~28层）住宅构成。本项目为精装修交楼，开工日期为2010年9月15日，交工日期为2012年9月1日，合同总工期为717天。

该项目为深圳市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施，B级体系说明：外墙、楼梯、阳台预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。

工业化生产改变了混凝土构件的生产、养护方式，生产过程能源利用效率更高，并且模具、养护用水可以循环使用。相比传统的施工方式，工业化建造方式极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。从而实现节能、节水、节地、节材，建造过程也更加环保。