拆迁纠纷报告范文

房屋拆迁纠纷案例

办事处拆除违建再建物业用房是否属于违建？中国淮海网消息：沈场小区正在进行老小区改造，河畔2号楼的居民告诉我们，他们楼前原本规划的一块绿地，之前被部分居民建了一些临时车棚，在这次改造的过程中，这些车棚都被办事处依法强制拆除了。

就在居民们拍手称快的时候，他们发现在这块绿地上又有一个建筑面积在80平米的建筑又建起来了，小区居民想问问，这处建筑是不是违章建筑，有没有相关的规划审批手续？在现场，我们看到，沈场小区湖畔2号楼前的这处建筑主体框架已经完工，工人们正在进行室内地面的施工，我们目测了一下，整栋建筑面积大概在80平方米左右，里面被分割成4个房间，从结构上看应该是用作办公用房。张慧：你好师傅，你是给谁干的？施工工人：有包工头。

张慧：给办事处干的吗？施工工人：对。张慧：干什么用的？施工工人：这个我也弄不清楚。

居民们告诉我们，这块地方原本是小区的公共绿地，后来被一些居民私自占用盖了小车棚，在这次老小区整治过程中，违章小车棚被办事处依法强制拆除了，居民们原以为这下可以恢复公共绿地了，但是一个星期前，有人在这儿建了这处建筑。沈场小区居民：原来是私人建的小车棚，现在他们办事处拆了，拆了又盖的这四间。

我们问他有手续吗？他说没有。没有规划局的手续，他说不需要批。

沈场小区居民：我住在一楼，第一影响采光。第二它是个违章建筑，问他要手续，没有一点手续能拿出来。

为了进一步了解情况，我们和夜新闻随行律师以及居民们一起来到铜沛办事处。一位负责协调老小区整治的办事处负责人明确表示，沈场小区河畔2号楼前的这处建筑不是办事处建的。

铜沛办事处张文：不是办事处建，按照沈场小区老小区改造规划，要建一个老小区物业用房，这个房子的产权是全体业主的。不是办事处的，也不是我的。

江苏茂通律师事务所刘茂通：谁组织建的？铜沛办事处张文：房管部门组织建的。张慧：这个房子有没有规划部门的一个审批手续？铜沛办事处张文：目前为止还没有，但是规划部门同意过。

因为它这个是在老小区改造的规划图纸上标出来的。张慧：图纸我们能看一下吗？铜沛办事处张文：我们只是负责协调，还是那句话，这不是我们办事处盖的。

这位负责人表示，因为沈场小区属于老小区，没有自己的业主委员会，在小区改造初期，他们曾贴出通告，建议业主成立业主委员会，但是一直都没有成立，他们走访了部分居民后，决定在河畔2号楼前建房这处物业用房。江苏茂通律师事务所刘茂通：你刚才说的话，我得纠正你一点，你说有规划图纸，这不叫有规划，只是老小区的一个改造方案，这个得经过规划局的批准，才能执行。

铜沛办事处张文：是方案，是方案。这个我承认。

江苏茂通律师事务所刘茂通：那这个方案为什么不能等规划部门批准了以后再动工，而要先动工，后申报呢？铜沛办事处张文：这不是我们要求他动工的，是房管部门的。张慧：现在居民又来反映这件事，您怎么处理？铜沛办事处张文：我可以把这个情况向老小区整治办公室反映。

张慧：那现在是继续施工，还是暂停？铜沛办事处张文：是继续施工，还是暂停，你们来了，让他们先暂停。对于现在沈场小区河畔2号楼前的这处建筑到底是不是违章建筑，也新闻随行律师明确表示，只要没有规划部门的审批手续就是属于违建，铜沛办事处作为查处违建的执法部门，在没有任何审批手续的情况下，建设这处物业用房显然不当。

其实老小区改造办公室、办事处等多家部门共同协调，在小区里建物业用房，就是为了今后这些老小区能进行一个准物业甚至是物业化管理，是为了给居民提供一个更好的居住环境，这些居民都能够理解。但是，办事处也说了，这处物业用房产权是属于全体业主共同所有，所以这当然要征得全体业主的同意才行。

如果办事处工作人员能够在建房之前组织小区依法成立业主委员会，或者征求小区大部分居民的意见，拿出一个书面的征求意见稿，得到大部分居民认同后，办理相关规划审批手续，相信这件事一定会得到大家的理解和认同的。

关于拆迁补偿的报告是什么样的

拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。

可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。关于拆迁补偿的报告是什么样的？一、个别因素分析委托评估对象为xxx拥有的测绘编号为xxx的房屋、构筑（附属）物。

房屋位于深圳市***区xxx街道xxx社区，东靠xxx路，南近xxx路，周边以xxx为主，交通方便，并有xxx、xxx等多路公交车经过附近。（仅供参考，各公司可根据习惯自行调整）测绘编号为xxx的房屋建筑物xxxx，（说明房地产现状，如使用状况、实际用途等）成新率为***成新。

具体情况如下，结构：xxx 楼层：xxx 层高：一层为xxx米，二至四层均为xxx米，五层为xxx米，六层xxx米；建筑面积：xxx平方米；本次评估范围：整栋；现实用途：xxx；水电设施：xx 消防设施：装修情况：外墙：内墙：天花：地面：门：窗：楼梯：以上对估价对象的描述应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设完备程度，利用现状，权属状况等。估价对象之构筑（附着）物室内自行装修装饰及构筑（附着）物列表说明。

二、区域因素分析（略）三、市场背景分析（略，各评估公司自行对评估对象所在片区的房地产市场情况作大概描述）四、最高最佳使用分析（解释最高最佳使用原则）估价对象位于深圳市龙岗区xxx街道xxx社区，东靠xxx路，南近xxx，周边以xxx为主，估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地勘查后，根据估价目的以及估价对象的现状用途等，确定估价对象最高最佳使用为现状（工业厂房、宿舍）用途。

关于房屋纠纷和房屋拆迁

1、“如果我们一直拖着，等到房屋拆迁的话，我们是不是比较划算？”：更不合算了。

因为：如果在拆迁之前你们没有能买下产权、拿到房产证的话，到拆迁时拆迁补偿款是应给房产的所有权人的（公房，产权就是公家的），虽然你们作为现在居住的承租人会得到一些补偿，但不是全部，这不更吃亏了吗？2、你姑姑建议买下产权是正确的，但要注意的是：买下产权时，房产证上必须有你和你母亲的名字，如果只有她一人的名字，不仅日后拆迁补偿你和你母亲拿不到，她还可能把你们轰出去的：那房子就是她一人的了。 3、“她原来已经享受过单位的福利分房，并且单位分的房子拆迁也已经拿到钱了，如果现在这里拆迁的话她是否还能再分到”：她享受的是她的单位的福利，与你们现在这房的拆迁补偿没有关系，只要她是承租人，她就仍然有权得到此房拆迁的补偿。

4、“她是承租人，和不是承租人在分房上有区别吗？”：当然有，而且影响很大，一般情况下，谁是承租人，买断房产权是产权证上就是谁，这对你们母子十分不利。 5、建议：（1）在有一分可能的情况下，改变承租人为你们母子。

就以你姑姑已经另有住房、不符合承租条件为由。（2）最好买下产权：如果不是你们母子单独买下，也要争取将你们加上为共有人。

（3）房子产权买下后：不能听你姑姑的，买房分钱。如果有了自己的产权，你说的等到拆迁时就更合算了。

（4）把房子卖了，她拿走钱又去住她的另一套房，你们母子怎么办？。

房屋拆迁纠纷案例

办事处拆除违建再建物业用房是否属于违建？

中国淮海网消息：沈场小区正在进行老小区改造，河畔2号楼的居民告诉我们，他们楼前原本规划的一块绿地，之前被部分居民建了一些临时车棚，在这次改造的过程中，这些车棚都被办事处依法强制拆除了。就在居民们拍手称快的时候，他们发现在这块绿地上又有一个建筑面积在80平米的建筑又建起来了，小区居民想问问，这处建筑是不是违章建筑，有没有相关的规划审批手续？

在现场，我们看到，沈场小区湖畔2号楼前的这处建筑主体框架已经完工，工人们正在进行室内地面的施工，我们目测了一下，整栋建筑面积大概在80平方米左右，里面被分割成4个房间，从结构上看应该是用作办公用房。

张慧：你好师傅，你是给谁干的？

施工工人：有包工头。

张慧：给办事处干的吗？

施工工人：对。

张慧：干什么用的？

施工工人：这个我也弄不清楚。

居民们告诉我们，这块地方原本是小区的公共绿地，后来被一些居民私自占用盖了小车棚，在这次老小区整治过程中，违章小车棚被办事处依法强制拆除了，居民们原以为这下可以恢复公共绿地了，但是一个星期前，有人在这儿建了这处建筑。

沈场小区居民：原来是私人建的小车棚，现在他们办事处拆了，拆了又盖的这四间。我们问他有手续吗？他说没有。没有规划局的手续，他说不需要批。

沈场小区居民：我住在一楼，第一影响采光。第二它是个违章建筑，问他要手续，没有一点手续能拿出来。

江苏茂通律师事务所刘茂通：谁组织建的？

铜沛办事处张文：房管部门组织建的。

张慧：这个房子有没有规划部门的一个审批手续？

铜沛办事处张文：目前为止还没有，但是规划部门同意过。因为它这个是在老小区改造的规划图纸上标出来的。

张慧：图纸我们能看一下吗？

铜沛办事处张文：我们只是负责协调，还是那句话，这不是我们办事处盖的。

这位负责人表示，因为沈场小区属于老小区，没有自己的业主委员会，在小区改造初期，他们曾贴出通告，建议业主成立业主委员会，但是一直都没有成立，他们走访了部分居民后，决定在河畔2号楼前建房这处物业用房。

江苏茂通律师事务所刘茂通：你刚才说的话，我得纠正你一点，你说有规划图纸，这不叫有规划，只是老小区的一个改造方案，这个得经过规划局的批准，才能执行。

铜沛办事处张文：是方案，是方案。这个我承认。

江苏茂通律师事务所刘茂通：那这个方案为什么不能等规划部门批准了以后再动工，而要先动工，后申报呢？

铜沛办事处张文：这不是我们要求他动工的，是房管部门的。

张慧：现在居民又来反映这件事，您怎么处理？

铜沛办事处张文：我可以把这个情况向老小区整治办公室反映。

张慧：那现在是继续施工，还是暂停？

铜沛办事处张文：是继续施工，还是暂停，你们来了，让他们先暂停。

对于现在沈场小区河畔2号楼前的这处建筑到底是不是违章建筑，也新闻随行律师明确表示，只要没有规划部门的审批手续就是属于违建，铜沛办事处作为查处违建的执法部门，在没有任何审批手续的情况下，建设这处物业用房显然不当。

其实老小区改造办公室、办事处等多家部门共同协调，在小区里建物业用房，就是为了今后这些老小区能进行一个准物业甚至是物业化管理，是为了给居民提供一个更好的居住环境，这些居民都能够理解。但是，办事处也说了，这处物业用房产权是属于全体业主共同所有，所以这当然要征得全体业主的同意才行。如果办事处工作人员能够在建房之前组织小区依法成立业主委员会，或者征求小区大部分居民的意见，拿出一个书面的征求意见稿，得到大部分居民认同后，办理相关规划审批手续，相信这件事一定会得到大家的理解和认同的。

房屋拆迁纠纷案件中存在的问题有哪些

房屋拆迁纠纷案件中存在的问题： 1.拆迁补偿标准太低，市场评估价不客观，对被拆迁人安置方法考虑不周全，措施简单。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2001年修改后的《条例》最显著的一点是根据市场经济的原则，将拆迁补偿的标准由过去的被拆迁房屋的重置价格结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建设面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额，因此，评估是否公正、准确，直接影响到双方（拆迁人和被拆迁人）的合法权益。

在实践中，拆迁人领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估，评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格进行评估，房屋所在的地段因素对评估的影响不是很大。而且，政府制定的基准价格并不随着房价的上涨及时调整。

即使是双方协商的情况下，补偿的标准和安置的办法也是行政机关早已制定的，市场价其实成了政府定价，权利的不对等更加突出，导致群众利益不能得到公正的保护。 2.拆迁人有权申请行政裁决和强制执行，被拆迁人处于不利地位。

国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》是一部行政法规，它对拆迁问题作了具体规定，拆迁中的拆与不拆是按行政法律关系来处理的，一旦某一地区被列入拆迁范围，拆迁人领到拆迁许可证后，被拆迁人即使不愿意搬迁也无可奈何，只能就安置和补偿问题与拆迁人协商。安置和补偿属于民事法律关系调整的范围，但是，条例却赋予行政机关对应属民事法律调整的问题予以行政裁决权，拆迁人与被拆迁人处于权利不对等的位置上。

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拆迁工作报告怎么写

国办发明电（2010）15号中机发5668号国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构：近期，一些地区在农村征地和房屋拆迁（以下简称“征地拆迁）中，相继发生多起致人死伤事件，群众反映强烈，社会影响十分恶劣。

国务院领导同志高度重视，批示要求做好有关工作。为保护群众的合法权益，维护正常的经济秩序，严厉打击犯罪行为，进一步加强征地拆迁管理，经国务院同意，现将有关事项紧急通知如下：一、充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义征地拆迁关系人民群众的切身利益，党中央、国务院对此高度重视，明确要求坚决制止乱占滥用耕地，严格城镇房屋拆迁管理，坚决纠正侵害人民群众利益的问题，切实维护社会稳定。

进一步加强征地拆迁管理，妥善处理城市发展和征地拆迁的关系，是贯彻落实科学发展观，维护群众合法权益，构建社会主义和谐社会，促进经济社会可持续发展的一项重要工作。各地区、各部门一定要充分认识做好这项工作的极端重要性，树立全面、协调、可持续的科学发展观和正确的政绩观，端正城乡建设的指导思想，严格执行国家关于征地拆迁的法律法规和政策规定，严格履行有关程序，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。

要改进工作作风，完善工作机制，下大力气化解征地拆迁中的矛盾纠纷，妥善解决群众的实际困难，维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。二、严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作征收集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。

征地前要及时进行公告，征求群众意见；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，不得强行实施征地。要严格执行省、自治区、直辖市人民政府公布实施的征地补偿标准。

尚未按照有关规定公布实施新的征地朴偿标准的省、自治区、直辖市，必须于20lO年6月底前公布实施；已经公布实施但标准偏低的，必须尽快调整提高。要加强对征地实施过程的监管，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。

征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

三、控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。立项前要组织专家论证，广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见，并进行社会稳定风险评估。

要控制拆迁规模，对于没有经过社会稳定风险评估或群众意见较大的项目，一律不得颁发房屋拆迁许可证。要严格控制行政强制拆迁的数量，实施行政强制拆迁要严格执行相关程序，并报请上一级人民政府备案。

程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。四、强化监督管理，依法查处违法违规行为各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理，重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范，补偿安置是否合理、保障政革是否落实等情况，限期整改排查清理中发现的各种问题。

对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。因暴力拆迁和征地造成人员伤亡或严重财产损失的，公安机关要加大办案力度，尽快查清事实，依法严厉惩处犯罪分子。

对因工作不力引发征地拆迁恶性事件、大规模群体性上访事件，以及存在官商勾结、权钱交易的，要追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法严厉追究刑事责任。对随意动用公安民警参与强制征地拆迁造成严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。

五、健全工作机制，及时化解矛盾纠纷各地区、各有关部门要严格按照信访评估到位、审批程序到位、政策公开到位、补偿安置到位的要求，建立健全征地拆迁信息沟通与协作机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题，防止矛盾积累激化。要健全征地拆迁信访工作责任制，加快建立上下贯通的信访信息系统，积极探索征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制，采取各种有效方式做好群众思想工作，防止简单粗暴压制群众，避免困征地拆迁问题引发新的上访事件。

地方各级人民政府和有关部门要深入到问题较多的地方去接访、下访，主动倾听群众诉求，把问题解决在初始阶段。各地要加强形势分析与研判，一旦发生恶性事件，要及时启动应急预案，做好稳控工作，防止事态扩大。

要加强和改进宣传工作，充分发挥舆论监督和引导的重要作用。六、加强协调配合，强化工作责任。

各地区、各有关部门要把做好征地折迁管理工作作为落实中央宏观调控政策和维护社会和谐稳定的重要自容，列入近期工作的重要议事日程。省、自治区、直辖市人民政府要加强对征地拆迁工作的管理和监督，切实加强对征地拆迁规模的总量调控，防止和纠正大拆大建。

市。