开发商违约怎么退房,开发商违约可以要求哪些赔偿

魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

开发商违约退房问题

这里面有两层法律关系：1、你和开发商之间的购房合同关系。

究竟应该退多少钱，还是要根据合同中间的约定。根据你说的基本情况，合同中应该是没有约定违约金，而开发商需要承当的责任有两点：一是返还你所给付的款项；而是赔偿因此而对你造成的损失。

简单的说，就是上面说的返还首付+贷款；赔偿利息损失。你按揭一年所支付的部分是在贷款里面包含的。

因为按揭一年支付的性质是对银行而不是开发商。这就牵扯到第二个法律关系。

2、你和银行之间的贷款合同关系。按揭的基本法律关系是你从银行贷到20万元的款项，然后这20万连同首付一并支付给开发商。

然后再以分期的形式向银行还款。因此，你按揭一年所支付的17757元是在20万元之内的，不能要求开发商返还。

另外，办理按揭所花费的费用2100元可以作为交易费用要求开发商返还，因为这属于因开发商的过错导致合同无法履行，属于对你造成的损失。 另外，建议你尽快得到341436元的返还款项，尽快向银行还款，否则要一直承担贷款利息的负担。

怎么退房,开发商违约可以要求哪些赔偿

开发商取得住建委颁发的综合验收报告并在约定交房日期（可延后半年）内交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他违约则得根据具体情况，许多购房者很容易被误导，认为房子好比玻璃瓶那般不能有一点点瑕疵，更有所谓的验房公司列举种种不合格，其实那些根本没有任何法律效力，不动产取得住建委综合验收报告就代表该不动产质量是合格的，是具备交房条件的，是国家监管部门认可的，具备最高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得该报告的前提下想退房根本不可能（前提是不违反其他事项例如面积误差3%以上或者其他明显有违合同约定等等）。

开发商违约退房问题

这里面有两层法律关系：

1、你和开发商之间的购房合同关系。究竟应该退多少钱，还是要根据合同中间的约定。根据你说的基本情况，合同中应该是没有约定违约金，而开发商需要承当的责任有两点：一是返还你所给付的款项；而是赔偿因此而对你造成的损失。简单的说，就是上面说的返还首付+贷款；赔偿利息损失。你按揭一年所支付的部分是在贷款里面包含的。因为按揭一年支付的性质是对银行而不是开发商。这就牵扯到第二个法律关系。

2、你和银行之间的贷款合同关系。按揭的基本法律关系是你从银行贷到20万元的款项，然后这20万连同首付一并支付给开发商。然后再以分期的形式向银行还款。因此，你按揭一年所支付的17757元是在20万元之内的，不能要求开发商返还。

另外，办理按揭所花费的费用2100元可以作为交易费用要求开发商返还，因为这属于因开发商的过错导致合同无法履行，属于对你造成的损失。

另外，建议你尽快得到341436元的返还款项，尽快向银行还款，否则要一直承担贷款利息的负担。

开发商违约后,如何退房？

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房；

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

（一）购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

1、开发商无权处分该房产

主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2、开发商存在欺诈情形

虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

（二）套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

（三）面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

开发商违约,退房房款怎么计算

买房子可以说是老百姓的生活中的大事了，但是房屋买卖中会经常出现违约的情形，在购房者这一角度来看，违约主要集中在房款支付方面。

购房人的违约，主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款，实质上逾期付款的一段时期内，相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者支付一定对数额的费用。

逾期付款会产生违约金，但具体需要支付多少违约金，主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额，实践中大部分房屋买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。

在房屋买卖合同没做约定的情况下，法院根据法律的规定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来确定违约金的数额。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。