怎样才能提高房子的租金呢？

1。

空间易于分割建筑结构用预应力技术 由于空间很开阔，可以自由分割，因此可以最大程度地满足租户的需求。而周边的项目却基本上都用了普通的剪力墙现浇技术，户内多处承重墙无法打掉，因此使户型大都是适用本地上班族，而不太适合于外籍上班族。

2。装修用料：无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。

要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省。

3。很多房东觉得木质地板会比较的上档次，所以选择了木质地板，其实木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候再住进去，感觉租金会掉价。

想要地板就用复合的地板，到时候如果需要换，也很轻松，价格也比较实惠，目前的市场价，30-80一个平方的都有，出租屋要懂得自己来控制自己的预算。 4。

有专门的租务中心使租赁服务专门化 有的项目其实出租率也不低，但其租赁服务是交给物业管理公司来完成的，也就是说让物业管理公司拿着业主的家门钥匙，有机会就替业主租出去。 虽然也是一种常见的方式，但不像成立一个专门的租赁中心，那样更容易向租务专业化靠拢。

5。注重细节：很多房东为了尽快的把房子租出去， 追求施工速度 忽略装修死角， 追求施工速度，忽略装修死角，不要因为没有达到自己目的就加快进行，往往得不偿失。

6。窗帘选择：有些出租房内没有窗帘或者窗帘样式老旧，还有很多出租房间搭配百叶窗，若我们不喜欢这些装饰，买些最简易的窗帘就可以将他们遮盖起来，将房间其他装饰映衬起来。

期满出租人增加房租怎么办？

出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。

当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。 1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。 新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。

如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。 2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。 如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。

当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

如何提升租房幸福感？

1。

房租收入比低于30% 如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的观点是，租金少于租户收入的30%，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说“才有幸福感”。

所以我们应当控制租房的支出，量入为出，在薪资水平暂时不高的情况下，可以适当放低对于房源的要求，例如装修、家具等等，只要房子是干干净净的，我们可以通过双手进行软装的改造。 2。

为自己做一顿早餐 美国约翰斯？霍普金斯大学研究发现，经常自己动手做饭吃的人比不做饭的人幸福感更强，这是因为在获取食物时付出的努力会增加人们的价值感。吃饭时的快乐感觉和美味感，会持续24小时。

我们常说，美好的一天从早餐开始，但多数的上班族都抱怨自己平时没时间、没精力做饭，晚上早睡20分钟，早上早起20分钟给自己做一顿健康美味的早餐，你把时间投资在健康上，就会收获健康，没有健康的身体，何谈幸福感呢？ 3。 租房必备创意小家电 出租屋中的温馨小家电，除了普通的电饭锅、电磁炉、电水壶等，也可以选择一些创意产品提升生活品质。

炎夏来临，空调太耗电，普通风扇太丑，选择一款与众不同的迷你镂空花朵风扇，光是看着都觉得欣喜舒服。如果喜欢睡前有点浪漫的氛围，可以考虑一款弥散着神秘紫色光芒的水母小夜灯，还可以随意弯曲它的身体，黑夜里，却让你仿佛置身于幻境，甜梦由此开启。

有时候嫌空间太小，甚至不能多放下一台洗衣机，那么这样迷你精致的洗衣机你可曾见过？不要看它小，可是一次性洗1。5kg的衣服哦，一个人用足够了。

现在充电宝的造型可谓是奇趣多样，但是下面这款如此萌萌哒的你怎么忍心拒绝呢？小巧便捷的阿楞充电宝，让你整个人都变得萌萌哒。 。

房东擅自提高房租怎么办？

我国法律规定实施房屋租赁登记备案制度，在签订房屋租赁合同后30日内，当事人应当到所在地市、县房管部门办理房屋租赁登记备案，领取登记备案证明。

省市、县房管部门应建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。 各地还将建立房屋租赁管理系统，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，房屋租赁当事人应按规定依法缴纳有关税款和房屋租赁手续费，房屋租金明显低于市场租金水平的，以定期公布的市场租金信息作为缴纳税费的依据。

根据新出台的规定，违法建筑和权属有争议等情形的房屋不得出租。 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

而且，出租人应当对出租的房屋及其设施、设备及时检查、维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。

在合同期内房东不得擅自提高房租，如有出租人逾期不提供房屋、合同期内擅自提高租金以及违反合同约定的其他情形，承租人有权要求出租人履行或解除合同，因此造成损失的，由出租人赔偿。不过，如果承租人存在拖欠租金累计半年以上或擅自转租、转借他人等行为，出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

出租人如何略施小技,提高房屋租金？

(1)适当改善房屋状况。

比如适当清洁，简单装修，这样的屋子能够保证出租得快而且价格比不装修的屋子要高。 （2）稍加添置内部设施。

比如屋内四气（暖气、煤气、空调、热水器）、家具（床、柜子）、家电（电话、冰箱、电视）齐全的房屋就比空房更有优势。 （3）适当考虑租客意见。

往往有租客在看房之后对其他的都比较满意，只是提出让房东能否再添置简单家具，有的房东一口回绝，结果白白让房屋空置。其实只需几百元就能搞定，而且以后再出租时这些家电家具都还能用得着。

（4）可以考虑接受合租。一些大户型的出租人往往希望把房屋租给一个租客，但是这样的租客很难找到，如果可以接受合租，往往能够更快的把房屋出租出去。

为了便于管理，出租时可要求合租客户中推举一人作为与房东联系的负责人。

各位老师,万分着急,多帮帮我,商铺合同期内是否可以随意提高房租

1、房东也要给我涨房租，请问我可以拒绝吗？ ：房东若要涨价，属于违法、违约，你当然可以拒绝。

2、如果可以，房东做出各种无理举动，我如何应对？ ：拒绝他的无理举动，要求他承担违约责任并继续履行合同。 3、如果房东单方面撕毁合同，你可以向法院起诉，主张依原约定价格继续履行合同。

租赁期内房价上涨，属于正常的商业风险，房东不得以此为由单方撕毁合同。如果其强行解除，法院不会支持他的请求。

所以你说“补偿我几百元就可以让我走人”是不可能的，除非你同意。 所以，你只要是在租赁期内按时付他房租就行了，其它的一切都不要担心，可以拒绝房东的任何违约行为。

必要时，可以用法律维护自己的权利，相信法律会支持你的！。