关于土地储蓄方案的风险评估论文怎么样写谢？关于土地储蓄方案的风

据悉，眼下土地储备贷款成为银行新的效益增长点和营销重点，并占据了银行信贷资金相当份额。

不过，由于土地储备贷款金额较大、政策性强、政府干预成分多、银行管理经营不足，所以又面临以下风险： 1、政府信用风险 虽然大部分土地储备机构的工商注册为企业法人，但并没有按公司化规范运作，实际属于政府的附属体。 另外，政府往往把土地储备贷款当作财政资金管理使用，并没有完全把土地储备贷款用于储备的土地项目，而是用于弥补其他城市建设资金，而且对于拍卖的储备土地款项、政府也未及时归还。

因此，政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。 2、政策性风险 国家加大了对房地产市场和土地市场整治、规范力度，加强了对建设用地的审批管理，上收了地、市一级土地部门土地项目审批权限，并暂停农用地转为非农用建设用地的审批，这肯定会影响城市房地产建设规模和土地拍卖进程，甚至可能使储备土地无法拍卖变现，从而影响贷款的按期收回。

3、法律风险 随着“城市化”步伐的加快，城市郊区大量农用地作为储备土地被征用，其中不乏为当地政府越权审批占用，且土地储备机构取得土地并未实际缴纳土地出让金，仅仅是为了取得贷款而办理了土地过户手续和变更了土地性质，处置土地存在较大的法律风险。 4、银行经营管理风险 由于借款人和政府处置土地与银行贷后管理信息不对称，贷款资金转入财政帐户后，银行完全失去对贷款资金的监控，无法保证储备土地处置款和贷款不被挪作他用，而一旦土地储备资金被挪用，就很难按期收回贷款。

风险评估报告的报告模板

第一章项目概况

一、项目建设单位概况。

二、项目概况

第二章重大建设项目的合法性分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章 重大建设项目的合理性分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁安置方案

四、生态环境影响分析

第四章 重大建设项目的可行性分析

一、项目建设条件分析

二、经济费用效益或费用效果分析

三、宏观经济影响分析

第五章 重大建设项目的安全性分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会稳定风险及对策分析

第六章 综述

什么是土地审计与评估？

你这个问题是很复杂的，不是一两句话能说清楚的，但就理解应该是这样的： 1、划拨国有土地使用权是属于政府的资产，不属于你公司，如果该单位已经破产关闭，按法律要求应该由政府无偿收回国有划拨土地使用权。

如果想处置应该向主管部门申请，同级政府同意，划拨土地使用权出让应该由政府收回后，再按招拍挂程序出让。由受让人交纳土地出让金。

2、走招拍挂程序前要由国土部门请有资质的土地评估机构进行国有土地使用权出让价格评估，评估结果由国土部门集体确认，依据确认后的土地评估价格作为土地招拍挂的标底（底价），不需要审计的。 3、如果你公司的土地上有建筑物，可以按不动产转让程序（这个时候国资委应该可能指定）走手续。

如果是地面上没有建筑物（净地），必须走国土部门的招拍挂，这样就应该由国土部门指定土地评估机构。 各地做法可能不一样，要看你们的地方规定了。

社会调查,当今农村土地制度及土地使用情况说明,不少于800字-百度

随着第二次全国土地调查数据公布，立足我国基本国情，积极稳妥推进农村土地使用制度改革方向已经明确。

国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元在公布第二次全国土地调查主要成果时明确表示，对农村土地使用制度改革，党的十八届三中全会及中央经济工作会议、全国城镇化工作会议、中央农村工作会议都提出了任务要求。立足国情，农村土地使用制度改革必须严守耕地红线，确保现有耕地基本稳定。

承包经营权必须在最严格耕地保护制度下流转；集体建设用地流转必须符合规划和用途管制；城镇化用地必须走节约集约之路。所有改革都必须以维护农民财产权利为核心。

农村土地使用制度改革经济社会关联度高，要试点先行，稳步推进。简言之，就是公有制必须坚持，用途管制必须坚持，农民利益必须维护。

国务院发展研究中心研究员刘守英认为，第二次土地调查数据公布，既让人们更全面认识土地国情，又强化了积极稳妥推进土地管理制度改革的紧迫感。紧迫感就在于由于现行土地管理制度不够完善，建设用地外延式扩张，非市场配置、价格扭曲造成土地粗放利用。

一些地方以“地”谋发展，一定程度造成地方政府债务和潜在金融风险。土地利益分配不公积累了社会问题。

对此必须积极有为，以改革解决土地领域的深层次问题。 农村土地使用制度改革必须稳妥，因为土地制度事关我国最基础的政治经济制度，土地公有制是中国特色社会主义制度的基本构成，土地又是国家粮食安全和生态安全的物质载体，这是推进土地管理制度改革的前提。

刘守英说，我国土地管理制度已内生到我国经济发展方式，推进改革必须评估其对经济社会发展可能造成的风险和影响。而当前土地问题十分复杂，既包含农业社会的土地问题，也存在转型社会和城市社会的土地问题，牵涉利益相关方太多。

而目前的土地管理制度改革理论准备不够充分，需要考虑现实、政策与法律的平衡。所以只能由中央统一部署，进行周密的政策设计。

要在坚持土地公有制、坚持以耕地保护为核心的用途管制制度前提下，借助市场在土地配置中的决定性作用，赋予农民更多财产权利，完善征地制度，实现我国土地治理体系和治理能力的现代化。（。