• 首页>范文 > 范文
  • 物业公司撤出小区通知范文

    物业公司退出小区管理的通知怎么写

    楼主,给你一个贵阳的规定,相信可以作为参考。

    各物业管理企业: 为贯彻执行《贵阳市物业管理条例》等相关法规,规范物业管理行为,促进物业行业健康有序的发展,我们起草了关于《物管企业撤出物业小区的程序规定(试行)》,请遵照执行。

    物业管理企业撤出企业小区的程序规定

    为促进物业管理行业健康有序的发展,根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》,结合我市实际,制定本规定。

    一、物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业;(一)物业服务到期;(二)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(三)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务;

    二、业主解除物业服务合同,需按国家、省、市相关规定进行。

    三、在物业管理活动中,有下列情况的,物业管理企业可作出解除物业服务合同,停止物业管理活动的规定:(一)物业服务合同到期;(二)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(三)业主违反服务合同约定,致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。

    四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定,应书面送达业主委员会或业主代表方,同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门;被解除方如有异议,可以协商解决,也可以依法向人民法院提起诉讼。

    五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前,须在小区内公告并作如下公示:(一)撤出所管小区的公告及原因;(二)物管费收支情况公示;(三)拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点;(四)其它需告知的事宜;上述公示资料需提前20天公示

    六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会(或业主授权代表)办结移交并退场。未如期办结移交的,经双方协商另约移交时间后再先行退场;

    七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交:(一)代管物业维修资金的,应将业主明细表及帐目移交;(二)物业管理用房;(三)小区业主楼层、面积、姓名等档案资料;(四)清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金;(五)消防、水、电、气、电梯等验收资料;(六)基础、地下管线等隐蔽工程验收资料;(七)其它相关图纸。

    八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同,给业主造成损失的,应依法赔偿;因业主过错解除物业服务合同,给物业管理企业造成损失的,物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。

    九、本规定于下发之日起试行。

    二00七年十一月九日

    因物业公司退出小区现发函告知合同单位怎么写?

    据您所描述的情况,问题主要应该还是出在物业管理处的身上,但建议你不要停止交纳物业管理费,不交纳管理费并不会导致物业管理处推卸责任,而会使你违约,如果物业管理公司告你的话,你肯定败诉,而且还要补交管理费.

    不到最后都不要打官司,建议你首先将此事向物业公司反映,不是管理处,最好能反映到物业公司老总那儿,要求公司出面处理.这个事情主要是因为物业管理公司监管不到位的问题,物业公司理亏,但往往物业公司高层并不知道此事,所以建议以书面的形式发函给公司高层,希望他们能够出面来解决.一般情况下,问题是能够解决的.

    如果物业公司确实不愿意解决,你也要将你准备上诉的想法告诉物业公司,然后找到物业管理合同,依照物业管理合同起诉物业管理公司,胜诉的可能性非常大.最终物业管理公司应当承担责任,而不是八楼,八楼的业主基本没有什么责任.

    递交房管局退出小区物业管理的范文

    ***房地产发展有限公司:贵我双方于2007年签署了***小区的物业服务合同,并于2008年8月20日组建该项目管理处团队,正式启动物业管理服务工作。

    鉴于贵公司开发的***小区入伙进度严重滞后于计划,导致收费面积和收费金额远远少于预期,加之建筑质量问题导致业主普遍不满而拒交物业管理费,我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、难以为继。鉴于存在的上述问题,我公司在此特向贵公司正式提出;一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作;二、由贵公司对我公司在该项目上的亏损给予合理补偿;三、贵公司安排新的物业管理公司接手***小区,我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。

    特此致函!进行适当改动即可。

    物业公司退出小区怎样写申请

    看是什么原因退出,有不同写法:推荐两个版本***房地产发展有限公司:贵我双方于2007年签署了***小区的物业服务合同,并于2008年8月20日组建该项目管理处团队,正式启动物业管理服务工作。

    鉴于贵公司开发的***小区入伙进度严重滞后于计划,导致收费面积和收费金额远远少于预期,加之建筑质量问题导致业主普遍不满而拒交物业管理费,我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、难以为继。鉴于存在的上述问题,我公司在此特向贵公司正式提出;一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作;二、由贵公司对我公司在该项目上的亏损给予合理补偿;三、贵公司安排新的物业管理公司接手***小区,我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。

    特此致函!参考物业管理网http://www.gywygl.com/6/9163.html尊敬的***小区业主:本物业公司为小区服务了十几年,由于物业管理费标准低、收缴率低,一直以来都是亏损,为了使小区服得到提高,物业公司向广大业主提出调价申请,但未得到广大业主的支持和理解,因此我公司在该项目上的物业服务收不抵支、巨额亏损、难以为继。鉴于存在的上述问题,我公司在此特向业主们正式提出;一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作;二、请业主委员会招聘新的物业管理公司接手***小区,我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。

    特此致函!参考物业管理网http://www.gywygl.com/6/11715.html。

    发表评论

    登录后才能评论