房屋价值评估报告怎么写

房地产报告分为结果报告和技术报告

估价结果报告

（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；

（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；

（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。

房地估价技术报告

（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；

（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；

（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；

（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。

房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法

建议看看看一些资料

房地产估价报告评审标准（试行）

房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）

还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本

房地产估价报告书包括哪些内容？

房地产估价机构完成委托人的估价事务后，应当向委托人出具房地产估价报告书。

标准的房地产估价报告书包括以下内容： （1）报告书封面报告书名称——委托方拥有房地产的名称及坐落位置；委托方——委托方的全称；估价方——受托估价机构全称；估价人员一参加本估价项目的估价人员姓名；估价作业日期——正式接受本估价项目委托的年、月、日至完成估价报告的年、月、日；报告书编号码——有估价机构名称、出具报告年份的简称及机构业务数量的编号。 （2）致委托方函主要向委托方说明估价对象、估价目的、估价时点及估价结果；落款处有估价机构全称并加盖机构公章，有估价机构法定代表人签字并加盖法人章。

（3）估价师声明即参加本估价项目的注册房地产估价师对估价过程及估价结果等有关问题的声明，并经参加本估价项目的注册房地产估价师签章。 （4）估价的假设和限制条件即对本报告书的估价结果有直接影响的事项说明。

（5）估价结果报告估价对象一-概要说明待估房地产的状况，主要包括面积大小、四至情况、所在区域的经济环境情况、基础设施状况、房地产结构、内外装修、设备情况等事项描述；估价目的一-反映本估价项目所要达到的目的，为估价报告书的使用限定了方向；估价时点——说明本估价项目客观、合理价格或价值所对应的年月日（可能是现在、可能是过去或者是将来的某一时间点）；价值定义——说明本估价项目采用的价值标准或价值内涵；估价依据——说明本估价项目依据的房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料；估价原则——说明本估价项目遵循的房地产估价原则（如：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则）；估价方法——说明本估价项目的思路和采用的方法以及这些方法的定义；估价结果——本估价项目的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额；估价人员——列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并有本人签章；估价作业日期——说明本估价项目的起止年、月、日（与报告书封面日期一致）；估价报告有效期——说明与估价目的、估价报告完成时间和估价结果相统一的时间范围。 一般情况下，有效期为估价报告完成日期起的一年内有效，特殊情况时按估价目的和出报告日期有所不同。

（6）附件估价对象的权属证明；项目有关批准文件；估价中引用的其他专用文件资料；估价人员和估价机构的资格证明；与估价对象实物相一致的影像资料；房地产估价机构资质证书及营业执照等资料。

房地产估价报告怎么写作？ -

（一）封面的写作 房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期及估价报告编号。

这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在首页写作范围内。 1.估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”。

为了一目了然，也可以按照估价目的来起名，例如“房地产抵押估价报告”。 2.估价项目名称 封面上的估价项目要写清项目的全称。

其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。如“深圳市罗湖区布吉路**花园**阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评估”。

“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位；“**花园**阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称；“住宅”表示估价对象的用途。 需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。

因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。 3.估价委托人 封面上的委托人，需要准确无误地写明其全称。

如“**贸易有限公司”为委托人的全称。如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。

4.估价机构 封面上的估价机构，同估价委托人相对应，应准确无误地写明估价机构的全称。如“**房地产估价有限公司”为估价机构的全称。

5.注册房地产估价师 封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。 6.估价作业日期 封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。

需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期一致。

房地产估价报告该如何写作？

一、内容提要： 房地产估价报告写作案例详述，《规范》规定的估价报告的规范格式说明。

二、大纲要求 掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。 三、内容讲解： 5.4房地产估价报告写作案例 5.4.1背景资料 5.4.1.1一般因素 近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。

同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施，对普通居住房地产市场的利好影响显著，而普通居住房地产市场的活跃，势必刺激地区的整体经济发展，从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与发展。

几年来，XX市的经济发展速度和利用外资情况在全国范围内都保持着较高的水平，经济秩序、社会秩序稳定，地方税收一直稳步增长，城市产业结构调整进展顺利，旅游业、金融业等第三产业稳步发展。随着国家宏观经济政策的调整和整个经济发展速度的回升，本市的酒店、餐饮业、写字间等商业型房地产市场的需求将有所增加。

5.4.1.2房地产实物权益状况因素 估价对象位于XX市XX区XX街X号，为一栋钢筋混凝土框架结构的综合楼。其占地660。

44㎡，土地使用性质为出让土地，出让期限从2002年11月18日至2042年11月18日，出让年限为40年。委托方持有《国有土地使用证》。

综合楼地下一层、地上八层，建筑面积2971。98㎡，自2003年开始建设。

综合楼平面布局为敞开式大厅，可自由分割。估价对象的层高较高，其地下室与第八层均做了内部夹层，为此使用面积有所增加。

依据估价人员实地勘察，估价对象目前主体已经完工，设备安装及管网配套完毕，内装修工程与室外道路绿化进入收尾，已完成的工程量约占总量的95%。 该工程已通过竣工验收，委托方获得《房屋所有权证》。

根据委托方提供的资料，估价对象建成后的使用功能为：地下一层为音乐酒吧，地上一层为用餐大厅，二层为小型宴会厅，三层为高档次KTV包间，四层为普通用餐包间，五层为洗浴中心，六、七层为办公用房，八层为客房。 估价对象门前场地较开阔，有20个泊车位。

估价对象东侧与XX商城为邻，西边隔XX街为XX洗浴中心，南面为XX大厦，北面为停车场。其视野受到影响且距离主干道W路和L路均有一定的距离。

5.4.1.3区位状况因素 （1）区域范围 以估价对象为中心，东至W路、西至S街、北至B街，南至L路。 所处区域按城市类区划分为一类区，其所占土地为一级地二类区。

（2）区域特征 估价对象处于大型金融商贸、办公中心区域的边缘地带，沿L路两侧分布着大量的餐馆、酒楼及综合楼、健身俱乐部等商业物业，区域特征较为明显。同时，银行、医院、文化宫等公共服务设施也分布在估价对象周围。

（3）道路配置 K域内东西向的L路和南北向的W路均为城市主要交干道，S街、B街均为次级交通道路，整个区域路网发达，路况良好。 （4）交通设施与接近条件 估价对象所处区域距火车站约3km，距海港约1km，距机场约12kin。

经过该区域有7路、11路、24路、27路等十余条公交线路，可通达市内各个区域，形成辐射力很强的公共交通网络。 （5）基础设施 在估价对象所处区域范围内，上下水、电力、煤气、供暖、电讯等基础设施配套齐全，市政管网可方便地由近距离接人。

5.4.2估价技术路线 根据背景材料可知，估价对象为一栋地下一层、地上八层的钢筋混凝土框架结构的楼房，建筑面积为2971。 98㎡。

目前已完成建委工程总量的95%。该建筑物拟作为餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼使用。

由于估价对象地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域，因此，拟使用用途为最高最佳使用。 作为集餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼，其收益性是显而易见的。

因此，可以使用收益法进行评估。同时，在XX市地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域中，钢筋混凝土框架结构、规模相似的物业交易情况较多，所以可以从中. 选取可比实例，运用市场比较法评估估价对象的价格。

另外，估价对象刚刚建成，处在工程收尾阶段，已完成的工程量约占总量的95%，为此可以辅之以成本法。 最后结合房地产市场的实际情况，确定各种方法的计算结果在最终估价结果中的权数，得出最终的估价结果（并扣减未完工程量的价值）。

[Page] 5.4.3写作案例 XX市XX区XX街X号综合楼估价报告 项目名称：XX市XX区XX街X号综合楼 委托人：（略） 估价机构：（略） 估价人员：（略） 估价作业日期：2004年4月20日至2304年4月30日 估价报告编号：（略） 一、目录 一、致委托人函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件 二、致委托方函 XX有限公司： 受贵公司委托，本所秉承客观、公正、科学、独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于XX市XX区XX街X号综合楼进行市场价格评估，估价时点为2004年4月20日，估价目的为抵押贷款。 本所根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上。