未成年人房屋出售 需要哪些手续,监护人出具的保证书,是怎么办

未成年人不拥有房产的实际管理权，也没有进行房屋交易的法定（公民）身份，因此不能出售房产。

如果该房产出于对该未成年人有利的特殊原因而出售，则由其法定监护人代为出售。

法定监护人进行交易，必须取得所有权人的同意和委托书，并进行公证。

为保护未成年人的合法利益，一般取得这个许可是困难的。尤其是未成年人还没有达到16周岁的行为能力年龄。

具体处理过程，可能还需要监护人对房屋出售后所得的用途与管理约定的书面文件。

未成年人办理居住证时的承诺书的书写格式应注意什么问题

字 第 号 2、负责保管、爱护房屋及其附属设备； 公有住房租赁合约 3、不得擅自拆改房屋及其附属设备；房 屋 座 落 区 号（室） 构 等 级层 次使用面积（㎡）月租金（元） 4、不得将承租的房屋转租、转借、转让或擅自改变用途 及私自交换使用。

五、违约责任： 1、甲方违反本合约第三条第一项的，应向乙方交付违约 期间租金总额30%的违约金； 2、乙方违反本合约第四条第一项的，应向甲方交付违约 期间租金总额30%的违约金； 六、本合约为期三年。租用期内，因乙方原因需变更租 甲方（出租方）： 赁户名或退租的，应提前向甲方出具书面申请，经同意后重新乙方（承租方）： 办理租赁手续；租赁期满，乙方继续租用房屋，须经甲、乙双乙方承租甲方管理的上列房屋作居住使用，双方依法议定 方议定并办理续约手续。

遵守事项如下： 七、履行本合约发生争执时，甲乙双方应协商解决，协 一、甲乙双方均应遵守国家、省、市房产管理的法律、法规、规章和有关规定。 商不成，可向房产管理机关申请调解或向房产仲裁部门申请仲 二、房屋租金数额，由甲方掘室按照本市现行租金标准评定。

因房屋条件或租金 裁，也可向房屋所在地人民法院起诉。标准变动时，其租额应予调整。

八、其它事项三、房屋租赁期间，甲方应承担下列义务：1、按期提供合约中规定的房屋；2、每季度检查房屋不少于一次，每年对房屋全面检查鉴定一次，确保居住安全；3、根据公房修缮范围和标准，维修、养护房屋及附属设备，以保持正常使用功能； 九、本合约甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。4、维护乙方对承租房屋的使用权利。

四、房屋租赁期间，乙方应承担下列义务： 甲方（签章） 乙方（签章）1、月租金应在当月 日前交付甲方； 经办人（签章） 订立日期 年 月 日。