如何约定交易金额及付款方式

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。

如有小写，须注意前后一致。 明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。 在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。

为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

没有约定付款时间,怎么算逾期付款

《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 ”可见在买卖合同当事人双方没有约定逾期付款违约金及违约金计算方法时逾期付款损失的计算有法可依。

其三，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》三规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。

”依此规定，买卖合同当事人双方没有约定逾期付款违约金及违约金计算方法时逾期付款损失的计算方法为：（1+0。3至0。

5）*中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率。所以，如果买卖合同收取货款一方当事人请求该计算范围内的逾期付款损失，人民法院予以支持。

未约定支付利息的期限,该什么时候支付利息

根据我国《合同法》第二百零五条的规定，借款人应当按照约 定的期限支付利息。

对支付利息的期限没有约定或者约定不明确， 借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返 还借款时一并支付。 该法第六十一条规定，合同生效后，当事人就 质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习 惯确定。

《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履 行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成 补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。

对支付 利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定 仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借 款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的， 应当在返还借款时一并支付。

房屋买卖合同中未对付款时间进行约定时如何处理

《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

《合同法》第六十二条第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 ”在二手房交易中，因买受人需要筹备首付款，而又怕失去此次交易机会，故与出卖人协商，在书面合同中未约定付款期限，而是口头上以“出卖自有住房后”、“找亲戚筹款后”等模糊的时间点作为付款期限，此种情形实际上对出卖人是不利的，双方容易因为付款问题产生争议。

此时，出卖人可以书面告知买受人在合理时间内支付相应款项，买受人在接到催告后仍不履行付款义务的，出卖人可以按照《合同法》第九十四条第（三）项的规定，即当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，行使合同解除权，向买受人发出解除合同通知，合同自通知到达对方时解除。 如出卖人未经书面催告而直接行使合同解除权的，法院不予支持。