开发单位为什么要移交资料给物业

1、开发商在出售完房产，并根据相关政策履行完保修期责任之后，对该项目物业就不存在任何管理责任及义务等。而房屋的日常管理、公共设备设施的维护和保养的工作，也逐步交付给物业公司进行管理。为了保证物业公司各项工作的顺利实施，因此，开发商需要把物业建设资料、物业设备设施的相关资料移交给物业

2、物业公司在今后居民的正常生活中，配合地方政府和公安机关，承担人口登记管理、住户子女就近入学（入托）、住户产权变更登记等等工作，因此，开发商需要把物业买售资料，业主资料等移交给物业公司

3、物业公司承担物业项目设备设施的更换和大中修管理工作，这些维修项目涉及公共维修基金的支付和使用。同时，物业公司也承担市政通邮、通讯、有线电视、宽带网等服务资源的接入。因此开发商需要把物业立项、建设及竣工备案资料等移交给物业公司

综上所述，只有将各项开发、销售、建设的资料全部移交至物业公司，物业公司才能安全、顺利、科学的实施物业管理和物业服务。因此，国家《物业管理条例》中明确规定，开发单位要向物业公司移交全部建设资料及业主资料。

物业交接开发商该给物业部什么资料

物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。

一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

（5）验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位等。（6）小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

物业交接开发商该给物业部什么资料

物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：

(1)对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

(2)开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

(3)将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。

(4)凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

(5)验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位等。

(6)小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

给开发商致函的范文

例文 ********房地产开发有限公司： 我们是******** 的业主，现致函贵公司，将贵公司在房屋交付中存在的相关疑问和问题详列如下，请贵公司及时予以澄清和解决。

一、关于验房前须出具的文件 在验房之前，未能看到以下文件： 1、整栋楼的《竣工验收备案证》； 2、《******商品房项目竣工交付使用备案证》； 3、详细公摊数据、计算方式及图示； 4、小区规划图及证明文件。 二、关于收房流程 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。

因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件、缴纳交房费用，否则由贵公司承担延期交房的违约责任。 三、关于房屋质量 经过实地看房，我们发现目前房屋存在的问题，列举如下： 四、关于配套设施 我方希望贵公司加速工程进度，在房屋交接时完成绿化、商铺、会所、和地下车库等各项配套设施的交付，如不能如期交付，请书面承诺以上公共配套设施的建设标准和交付时间，之后双方才能进行房屋交付。

五、关于各项费用缴纳 1、关于房款结算：鉴于房款双方合同约定按实测面积进行结算，故贵公司应出具具有法定资质测绘部门出具的全套测绘资料作为结算依据；如我方对实测面积有异议，我方有权聘请有资质的部门进行重新测绘，并重新计算应缴房款。 2、关于物业管理收费： （1）请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具绿城物业的资质证明。

（2）贵公司制定的物业管理费收费标准是否获得市物价局审批，请出示批文，并出具物业管理费明晰构成表，以便我方查验。 （3）业主有权选择缴纳物业费的时间间隔，贵公司单方面要求我方一次性缴纳一年物业费不合理，我方希望能按季度缴纳。

（4）提供公共维修基金管理协议，保证公共维修基金专款专用和不被挪用。 （5）物业的各项代收费用须提供相关部门的代收证明，并保证不被挪用。

考虑到上述问题，业主暂不收房。以上问题，望尽快答复和解决，因延迟回复导致双方房产交接延误的，我方不负任何违约责任。

请问物业服务合同到期物业公司撤场的标准程序和公示范本

物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交，具体包括：一、物业资料：1、物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。2、业主资料：包括入住资料、入伙通知书等。3、管理资料：如值班记录、维修记录等。4、财务资料：包括固定资产清单、收支帐目、债权债务移交清单、物业管理费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录等。5、合同协议包括对内对外签订的合同原件等。二、公用部位及设备设施管理工作的移交。三、人、财、物的移交，人是指对方同意留用的在职人员的从事档案。

移交时要考虑到相关单位，如：建设单位、原物业企业、新进入的物业企业，是小区的还有业主委员会、行政主管部门、街道或居民委员会。

公示内容主要起告示作用：如XX已经撤离，以后一切事务由XX物业承担管理服务，并对新物业进行简介，让业主对新物业有一个好的认识，及新物业的管理理念，让业主觉得这家公司不错，第一步从心里先接受，为以后的管理开一个好头。

物业服务公司如何接管小区,开发商需移交哪些资料？

物业管理是房产公司应该要公开招投标的，你的投标书内要详细的写出你的各种有利条件让招标单位去评标 在正常情况下是房产公司在选择了和你签定前期物业管理合同后支付给你开辨费用，因为一个新的物业管理项目在开辨时的投入应该要由建设单位来支付 正规的开发商对物业公司最有兴趣的条件应该是不要或少要开发商的开辨费而在后续的管理过程中能保护开发商的利益同时又能把项目管理好让开发商的客户满意 再说说不正规的： 去搞定开发商负责前期物业招投标的人，直接拿到项目，再挖出一大笔开辨费11 开发商要给，物业·小区的竣工图；全部房间的钥匙；所有市政设备站点，包括水泵，安防机房、消防机房以及中控设备；业主名单和联系方式；房间的使用说明书。

物业与开发商交接时有没有铭文规定开发商要做到哪些才可以完成交接？

1、到物业管理处（局）办理的《物业投入使用许可证》是建设单位（开发商）进行物业交接条件，换言之，如果没有办理这个证，则不能进行交接。

2、现在有的地区已经取消这个证，而改为小区综合验收证明作为物业交接和投入使用条件。

3、有的地区是只要建设单位（开发商）办理了单个楼的竣工验收备案表，也可以办理物业交接并投入使用。

综上，建设单位（开发商）至少具备《竣工验收备案表》，才达到物业交接的条件。

实际上，你的表述不准确，应该叫做物业投入使用条件而非交接条件。而《竣工验收备案表》是物业投入使用最基本的条件。至于交接假如验收者对交接的东西不满意完全可以拒收。

另外，希望你所说的物业是指房屋而不是物业公司。

物业公司与开发商的交接就简单多了，从项目施工期间，物业公司就要介入，熟悉设备，了解工程概况，尤其是隐蔽工程。。这就不多说了。

开发商需要移交物业什么图纸资料具体名称

物业资料移交目录清单：1、综合资料、项目建设资料*国家建设征用土地通知书及红线图、国有土地使用权证*项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、合同书*同意使用土地通知书、建设用地规划许可证*建设工程规划许可证、建设工程报建审核书、规划报建图*建设工程施工许可证、施工执照*工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件*建筑设计防火审核意见书*初步设计方案、设计鉴定审批文件*开工竣工报告、施工量放线图表记录*建设工程竣工验收备案证明、建筑工程竣工消防审核意见书*通信管线等各分项工程竣工验收书、验收报告*竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书*工程招、投、定标书*永久性水准点的坐标位置图*项目建设前和建设完工后的图片*工程奠基、开工、竣工典礼照片影像*业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单*固定资产投资许可证*建设工程规划验收合格证、建筑工程竣工消防审核意见书*公共安全技术防范工程设施使用证、通信管线等各分项工程竣工验收书*供水协议书、供用电合同、申请门牌呈批表*项目竣工环境保护验收合格文件*涉及国家安全事项的建设项目（验收）准予许可决定书2、建筑工程技术资料*地质勘察报告、工程建筑埋放线、验线、验收意见书*图纸会审记录、工程设计变更通知、隐蔽工程验收签证*沉降观察记录、钢材、水泥等主要材料的质量保证书*新材料、构配件的鉴定合格证书*砂浆、混凝土试块试压报告*各分项工程施工单位资料、*工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）*供水、供暖管道的试压报告*机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录*施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料*工程建筑埋放线、验线、验收意见书*管线标高、位置、坡度、测量记录*试水、闭水试压试验记录*防雷电阻接地实测记录 *单项工程质量综合评定表*建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）3、设施设备资料*供电系统设备购买、安装合同*供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料*有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸*电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图*高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数*配电箱、电缆、插接母线、电表等资料*备用发电机购买合同、合格证、使用说明书*给排水系统设备购买、安装合同*给排水系统设计图、竣工图、隐蔽工程变更记录*给排水系统管道水压及闭水试验记录*水泵等配套设备参数*弱电系统设备购买、安装合同*弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料*弱电系统设备参数、弱电系统随机资料*弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明*弱电系统设设计图纸、施工图纸、竣工图纸*消防设备购买安装合同*消防系统设计图、竣工图、报警原件位置图、消防设计平面图*消防设备制造、安装单位、维护单位资料*消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数*消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录*消防验收合格证书*电梯设备购买安装合同*电梯制造、安装单位、维护单位资料*电梯产权所有者及用户的名称和地址*电梯设备参数*电梯安装使用说明书、维护保养手册*电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料*电梯安装检验合格证、电梯安装检验报告*国家特种设备档案、电梯钥匙*健身器材及娱乐设备调试运行检验记录、合格证书。