怎样申请房产纠纷仲裁,哪些房地产纠纷可以仲裁

房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件：

1.房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。

2.房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。

3.房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方面的争议。

4.他项权利与相邻关系争议，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋的安全完好、通风、采光、滴漏水和上下水的正常使用等。

5.房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定，各项工程费用的承担等。

当事人申请仲裁应当符合下列条件：

(1)有仲裁协议。仲裁协议是指双方当事人意思表示一致，自愿将彼此之间可能发生或已经发生的争议提请仲裁机构裁决的协议。仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。

(2)有具体的仲裁请求和事实、理由。

(3)属于仲裁委员会的受理范围。当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。

仲裁委员会收到仲裁申请书之日起5日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

房屋买卖纠纷的仲裁程序是什么？

根据《仲裁法》规定，房屋买卖纠纷仲裁的程序包括以下 步骤： （1） 申请与受理 当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议，仲裁申 请书，并按被申请人的人数提交副本，仲裁委员会收到仲裁申请 书之日起5日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事 人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并 说明理由。

仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则规定的 期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书、 仲裁员名册送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应 当按照仲裁规则在规定的期限内向仲裁委员会提交答辩状。

仲裁 委员会收到答辩书后，应当在仲裁规则规定的期限内将答辩书副 本送达申请人。 被申请人未提交答辩书，不影响仲裁程序的进行。

（2） 开庭和裁决 仲裁应当开庭进行，当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据 仲裁申请书、答辩书及其他材料作出裁决，仲裁不公开进行。当 事人协议公开的，可以公开进行。

仲裁委员会应当在仲裁规则规 定的期限内将开庭日期通知双方当事人。 申请人经书面通知，无 正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，视为撤回仲裁 申请。

被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭 许可中途退庭的，可以缺席裁决。当事人应当对自己的主张提供 证据，仲裁庭认为有必要搜集的证据，可以自行搜集。

仲裁庭审 理案件按下列顺序进行： ① 询问当事人和当事人陈述事实； ② 出示证据，双方互相质证； ③ 申请人或其代理人发言； ④ 被申请人或其代理人答辩； ⑤ 双方辩论。 辩论终结后，多数仲裁员或者独任仲裁员应当征询当事人的 最后意见。

裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的 不同意见可以记人笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，应当按照 首席仲裁员的意见作出裁决。

裁决书应当写明仲裁请求、争议事 实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。裁决书 由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章。

裁决书自作出之日起发生 法律效力。

房屋仲裁申请书

仲裁申请书申请人：xxxxx地址：邮编： 联系方式：委托人代理人：地址：联系方式：被申请人：河北省xxx开发有限公司法定代表人：xxx 地址：xxx 邮编：xxx 联系电话：xxx案由：本人xxxxx于2010年3月12日与本案被申请人xx房地产开发有限公司签署商品房买卖合同（编号：gf—XX---xxx 合同编号：s2-2-xxxx 下同。）

，本案签署的商品房买卖合同约定房屋建筑面积为81.16平方米，位于河北省市燕郊开发区规划路南侧的“上上城 福成-淮福苑”五期第十二栋xx单元的xxx号房。在万般期待中苦等一年，终迎来收房时刻，本人于2010年3月4日接到被申请人的自2010年3月6起的收房通知书，本人委托本案代理人于2010年3月7日前往商品房所在地按流程收房。

但却等来了不符合合同约定面积（约定面积81.16平方米，实测面积为87.47平方米）及质量的商品房，被申请人要求本人依照实测面积补足全款方可收房，根据已签署的商品房买卖合同之约定，本人无义务承担房屋面积误差比绝对值超出3%的房价款。导致无法及时，有效验收房。

侵犯了本人的合法权益。仲裁请求：请求仲裁庭依照消费者权益保护法，合同法等有关法律之规定，结合本案之实际情况，对本人如下之请求给予仲裁支持：1、本人要求先验收商品房，待验收完全合格，符合商品房屋交付之规定后，方履行支付相应款项之规定，要求流程明确，不模糊，收费项目明确，符合法律之规定。

并要求被申请人不得懈怠，延误，故意拖延，不尽验收房配合等相关义务。2、根据本案合同之约定，本人要求被申请方对商品房面积误差比绝对值超出3%的房价款承担双倍返还于本人，且产权归属于本人。

即由被申请人（商品房出卖人）承担面积误差比7.775%中的4.775%误差比对应的3.88平方米的房价（单价*****元/平方米）双倍房价款：3.88平方米乘于****元/平方米（单价）乘于两倍，合计******元。并于本人验收房屋交付其他合理款项时冲抵。

3、本人要求被申请方出示合法，有效的商品房公摊面积依据，并予于公示。4、本人要求被申请方承担延迟交付，验收房的违约责任，向本人支付逾期交付房违约金：（首付款数+月供数）乘于 33天 乘于 万分之一，合计*******元。

5、本人要求被申请方承担因其无法交付验收房致使本人的日常误工费，合计：*****元。事实和理由：本案所涉商品房存在如下不符合合同约定的流程及质量问题，从而导致本人无法验收房，侵犯了本人的合法权益。

1、 被申请人验收房流程规定：先进行房屋实测面积验收签字---》补交超出合同约定面积的商品房屋款项——》拿到相应材料前往物业管理处进行相关流程——》拿到房屋钥匙实际勘测房屋面积及质量等事宜。本流程直接导致房屋所有权人的切身利益无法保障，先交款后验收房屋，根据双方已签署的商品房买卖合同第十一条之相关约定，不符合商品房验收交付的约定。

2、 本案所涉商品房买卖合同中的房屋约定面积为81.16平方米。而根据被申请人出示的本案商品房实际实测面积为87.47平方米，实测面积多出6.31平方米，面积误差比为7.775%之巨，根据本案商品房买卖合同第五条第二款第二项的规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人的合同条款约定。

但本案的被申请人（商品房出卖人）竟然要求本人（即本案的申请人，亦买受人）补足所有误差比面积总房价款（即多出的6.31平方米全部由本人承担），否则不提供验收房之流程操作，于合同之约定而不顾，于法不顾。从而导致本人无法验收房，侵犯本人的合法权益。

3、 被申请人无法正确提供合法，有效的商品房公摊面积之依据。严重侵害了作为商品买受人消费者的知情权。

违反了我国《消费者权益保护法》 、《物权法》中的有关规定。掩盖，混淆业主的建筑物的公摊所有权。

4、 因被申请人的原因，导致本案所涉商品房延迟一个月多交付，约定交付日期为2010年1月20日，实际通知验收房屋日期为2010年3月6日。逾期33天，有严重的逾期交付行为，侵犯本人的合法权益。

根据双方已签署的商品房买卖合同第九条第一款第一项之相关约定，被申请方（出卖方）应按日向申请方（买受人）支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。证据和证据的来源，证人姓名和住址：人证：一、被申请方人证：1、二、申请方人证：1、****单元的*****号房 业主。

地址：*****************邮编： 联系方式：2、****单元的*****号房 业主。地址：*****************邮编： 联系方式：物证：1、 商品房买卖合同复印件，来源于双方合法，有效签署成立。

该合同原件被申请人（出卖人）两份，本人（即本案的申请人，亦买受人）一份，市房管局一份，工商银行燕郊分行一份。2、入住通知单复印件。

来源于被申请人签发邮寄。3、来源于被申请人财务部xxxxx签发。

根据本人与被申请人达成的仲裁条款，为此，特向你会申请仲裁。

劳动仲裁申请书

劳动仲裁申请书范文 劳动仲裁申请书范文1 申请人：**，女，汉族，出生年月日，住址 被申请人：***公司 地址：** 法定代表人：**，电话：*** 申请事项： 一、请求依法裁决被申请人为申请人补交社会养老保险费及滞纳金合计18000元人民币. 二、请求依法裁决被申请人为申请人补交医疗保险费滞纳金合计20000元 三、请求依法裁决被申请人支付申请人双倍的工资合计26000元（ 2008年1月至今） 事实与理由： 申请人于2005年3月8日开始至今一直在被申请人处工作， 现担任公司的销售经理，双方已经形成了事实上的劳动关系。

申请人在被申请人处工作至今，被申请人从未给申请人交纳过任何的保险，同时也未与申请人签定书面的劳动合同。 申请人认为， 根据劳动合同法及相关法律规定，用人单位应当与劳动者签定劳动合同并为劳动者交纳各类法律规定的保险， 而被申请人却一直未给申请人交纳各类保险，此行为已违反了法律的规定，为维护申请人的合法利益，申请人曾多次要求其交纳保险，但被申请人却拒绝交纳， 致使申请人的保险费用产生了高额的滞纳金， 同时， 根据劳动合同法的规定，未签定劳动合同的，用人单位应向劳动者支付双倍的工资. 为维护申请人的合法利益， 现申请劳动争议仲裁，请求裁决被申请人为申请人补交保险及滞纳金并依法向申请人支付双倍的工资。

此致 ***劳动争议仲裁委员会 申请人： 年 月 日 劳动仲裁申请书范文2 申请人：王某，男，汉族，1976年11月15日生，住湖北省咸宁市沿河大道35号 被申请人：武汉新星通信有限公司 住址：武汉市东湖开发区关山二路 负责人： 联系电话： 请求事项： 1. 请求确认被申请人与申请人之间的劳动合同关系已解除； 2. 裁决被申请人向申请人支付解除合同经济补偿金4291元； 3. 裁决被申请人向申请人支付所欠工资和各项补贴9600元； 4. 裁判被申请人支付赔偿金6480元； 5. 裁决被申请人向申请人支付申请人加班费160元；（2009年4月份加班费） 6. 裁判被申请人根据合同约定向申请人按比例发放年绩效工资6066.67元； 7. 裁判被申请人根据合同向申请人按比例发放第13个月工资2211元； 8. 裁判被申请人为申请人补缴2008年12月25日至2009年9月份社会保险费； 9. 裁判被申请人承担申请人的律师代理费1000元。 事实与理由： 2008年12月25日申请人到被申请人处正式工作，并于同日与被申请人签订了固定期限的《劳动合同》一份，双方在合同中明确约定：“合同期限为2008年12月25日起至2011年12月24日止，其中约定试用期为3个月；工作内容为工程师；被申请人支付申请人工资报酬为年薪44500元，支付方式：年薪中80%约定为年基本工资，共计36400元，按13个月发放，第13个工资参照当年业绩评定进行发放，约定月度基本工资为2800元，试用期工资为每月2240元，年薪中的20%约定为年绩效工资，共计9100元，在财年度发放；《劳动合同》还对其它事项进行了具体约定。

合同签订后，由于申请人工作表现出色，被申请人于2008年1月5日提前转为正式工并提升为用服部经理。 申请人在被申请人处努力工作，但被申请人自申请人用工之日至今一直未予办理社会保险。

且自2009年5月份起也未向申请人足额发放工作及支付福利待遇（每月200元交通及误餐补助，300元的电脑补助）；更为气愤的是被申请人与申请人协商一致，于2009年6月25日未擅自变更了申请人的工作岗位； 综上所述，申请人认为被申请人的行为严重违反《劳动法》、《劳动合同法》及相关法律法规，为维护申请人的正当权益，特向劳动仲裁委员会提出申请，请求支持申请人的请求！ 此致 武汉市东湖新技术开发区劳动仲裁委员会 申请人： 二〇〇九年九月十八日 附：证据： 1.申请人身份证和被申请人营业执照； 2.劳动合同，调岗协议； 3.工资条复印件； 4、律师代理费收据。

哪些房产纠纷可以申请仲裁呢？

根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决： 房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议； 房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议； 房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议； 他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议； 房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

仲裁申请书怎么写？

劳动纠纷可以算是最多发的纠纷之一，但金额少请律师的费用较高，很多当事人想自己申请仲裁。

但又不知道如何写劳动仲裁申请书，这里教大家如何写一份劳动仲裁申请书。劳动仲裁申请书应当包括以下几个内容：1、标题；所有的劳动仲裁申请书都可以直接的以《劳动仲裁申请书》作为标题2、申请人信息；必须信息包括申请人姓名、身份证号码、联系地址。

其他信息：申请人性别、年龄、民族、联系电话等。3、被申请人信息。

4、仲裁请求。5、事实和理由；这一部分里应当写的内容包括：双方劳动关系的基本事实；对于仲裁请求里面的每个请求都应当详细的说明为什么你会这么要求数额，一定要写清楚。

6、提交单位；根据你发生劳动纠纷的地点和你单位的所在地，你确定自己是向哪个劳动仲裁委提起仲裁的就写那个。如果不知道的，可以打12333咨询，或到当地劳动部门咨询。

7、申请人签名、日期。8、申请书末尾按照仲裁规定可能还需要写上工作地点、入职时间、离职时间以及单位是否逃匿等事项。

仲裁申请书怎么写.有没有样本有的发来看看.

一、首部。应当依次写明下列事项：

（一）文书名称，即"仲裁申请书"。

（二）申请人的身份。包括申请人的姓名 、性别、年龄、职业、工作单位和住所。申请人是法人或者其他组织的，应写明单位名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名和职务。如有委托代理人的，应写明委托代理人的身份事项。

（三）被申请人的身份，基本与申请人的事项相同。

如果仲裁申请人或被申请人是两个以上的，应分别按照上述的要求写清楚。

二、正文。是仲裁申请书的主体部分，包括仲裁的请求和事实理由。

（一）仲裁请求。主要是请求仲裁委解决纠纷的具体事项，即申请人通过申请仲裁所要达到的目的。如买卖合同纠纷，因拖欠货款引起的纠纷，可以提出要求对方何时给付货款，并承担违约金的责任；如因违约造成损失的，还可以提出赔偿损失的数额和仲裁费用的承担等内容。仲裁的请求应明确、具体、合法合理，同时应注意不要遗漏。

另外，申请人如要申请财产或证据保全的，则要另写申请书。

（二）仲裁请求所依据的事实和理由。这里所说的事实是当事人双方争议的事实或是被申请人违约或侵权的事实和证据。事实的具体内容主要有：

1.当事人之间的法律关系；

2.争议的发展过程；

3.争议的焦点和主要内容；

4.对方（即被申请人）应承担的责任。所依据的事实要如实陈述，具体清楚，实事求是，有理有据。

所陈述的事实需要有证据支持。申请人负有举证的责任，可在叙述事实中，用括号加以注明；也可在叙述事实之后，再写明证据。申请人举证时要注意：

1.列举证据名称、内容及证明的对象；

2.说明证据的来源和可靠程度；

3.写明证人的姓名和住所；

4.提交证据的原件及复印件。

三、尾部。依次写明：致送仲裁委的名称、仲裁申请人签章、仲裁申请时间和附件名称。

仲裁申请书 的基本格式 当然可以变通 申请人：（姓名） 性别： 出生： 年 月 日 民族： 户籍所在地（或外国人注明国籍）： 现住址： 联系电话： 确认有效的通讯地址： 邮政编码： 被申请人： 法定代表人（主要负责人）：（姓名） 职务： 住所： 联系电话： 第三人： 法定代表人（主要负责人）：（姓名） 职务： 住所： 联系电话： 仲裁请求： 1. 2. 3. 4 事实和理由： 此致 九江市劳动人事争议仲裁委员会 附件：1.《仲裁申请书》副本 份； 2.证据清单及有关证据材料 份。 申请人： 二○ 年 月 日