学校新建工程前期手续如何办理流程

房地产开发手续流程 一、开发合同。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得土地使用权证，规划申定后。

提交：1、可行性研究报告；2、资质证明文件；3、房地产开发项目审批书；4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）；5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图；6、前期物业管理合同（协议）；7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。 发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。 三、单体工程审查 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。 提交：1、当年计委计划批文；2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）；3、建施计划书及投资计划书；4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。 四、预售许可证 办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。 提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。 五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

办事依据 ：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。 时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格报告；5、物业管理落实情况报告。 发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

六、房屋初始登记 时间：综合验收（分期综合验收）后。 提交：1、土地使用权证书或合法用地文件；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证明文件。

发放：房屋产权证。 七、转移登记 时间：办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。 发放：房屋产权证。

房地产开发手续办理（非常详细 项目 收费标准 责任部门 前置条件 1. 土地取得 1.1征地报批所需文件 1.1.1土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅 1.1.2总体规划图 市、园区规划局 总工办 1.1.3用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围 1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写 1.2土地使用证的办理 1.2.1规划选址意见书（控规） 市、园区规划局 研发部确定用地性质 1.2.2规划条件（用地范围） 市、园区规划局 研发部明确用地范围 1.2.3土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总工办、预算提供材料 1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部相关企业 1.2.3.1企业动迁摸底 动迁部相关企业 1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部相关企业园区 搬迁补偿洽谈 1.2.3.3企业提交土地转让申请 动迁部相关企业园区 1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部相关企业园区 1.2.4规划设计方案批复 开发部市规建局、园区规建局 规划设计方案 1.2.5土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技发展局 园区、搬迁企业、评估公司 1.2.6办理摘牌手续 市土地交易中心 1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划 园区科技发展局 详规批复、红线图、开发申请 1.2.8办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、摘牌前的保证金 1.2.9签订开发履约保证书 市土地储备中心 中标通知书 1.2.10建设用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续 1.2.11签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续 1.2.12缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续 1.2.13土地出让契税的交纳 园区财政局（市地籍处） 依摘牌手续 1.2.14国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续 1.2.15土地指界国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续 1.2.16办理土地使用证 1.3拆迁补偿 1.3.1动迁普查 1.3.1.1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围的确定 1.3.1.2 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府 1.3.1.3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 1.3.1.4 动迁标的物产。

建筑工程承包申请书样本

建筑安装工程承包合同（B） 发包方（甲方）：________________________________ 地 址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职务____________ 承包方（乙方）：________________________________ 地 址：____________ 邮码____________ 电话____________ 法定代表人：____________ 职务____________ 按照《中华公民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严正履行。

第一条 工程项目 一、工程名称：________________ 二、工程地点：________________ 三、工程编号：________________ 四、工程范畴和内容：全部工程建筑面积________平方米。（各单项工程详见工程项目一览表） 五、工程造价：全部工程施工图预算造价公民币________元，其中：人工费________元。

（各单项工程详见工程项目一览表） 第二条 工程期限 一、开竣工日期：按照国家颁布的工期定额，经双方约定，本合同工程开竣工日期如下： 全部工程自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。（各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表） 二、施工前各项筹备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分辨负责按时完成。

三、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。

1.由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者； 2.因甲方变更打算或变更施工图，而不能持续施工者； 3.因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需资料、设备不合恳求，而被迫停工或不能顺利施工者。 第三条 物质供给 一、全部工程所需的物质按下列第（ ）项供给方法办理： 1.特别资料、统配部管资料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供给至乙方指定地点。

其他资料由乙方负责采购供给。 2.统配、部管资料，由乙方负责办理申请、订货、调解合用，特别资料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供给至乙方指定地点，其他资料均由乙方负责采购供给。

3.包工不包料工程，全部资料、设备由甲方采购供给到现场或指定的加工地点。 4.其他方法： ______________________________________________________________ 二、由甲方负责供给资料和设备的品种、规格、数量及进场期限，详见甲方供给资料、设备一览表。

三、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设备在交付乙方前，由甲方负责检验（甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议）。 四、工程所需资料，如因供给部门规格、品种或材质不能满足工程恳求必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方批准，并由三方签订协议后履行。

由于代用或加工而产生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。 五、凡应附有合格证明的资料，在进场时必须由供给方负责验证；如无合格证明，必须经供给方实验合格后方准应用，其实验费用，应由供给方累赘。

因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的资料恳求重新实验，其实验费用，应由甲方累赘。 六、由甲方负责供给的资料和设备，如未按期供给或规格、质量不符恳求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的丧失，应由甲方累赘。

第四条 工程款结算 一、全部工程造价的结算方法。按下列第（ ）项规定办理： 1.以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。

2.按施工图预算加包干系数断定的包干造价结算，包干范畴以外的费用；另按有关规定付款。 3.按标准施工图单方造价包干结算，包干范畴以外的费用，另按有关规定付款。

4.包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。 5.招标的工程，按中标的价款结算。

二、工程款拨付与结措施，按现行规定办理（详见附件）。 第五条 施工与设计变更 一、乙方要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计恳求组织施工，要全部达到合格。

二、要保持按图施工，任何一方不得随便变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、资料、构件的积存、施工力量和机械调迁等丧失，应由任务方累赘： 1.施工中如发明设计有错误或严重不合理的处所，乙方应以书面情势通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位约定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。

2.在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或范畴时，应在施工前按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。

3.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应约定做到安全部位。 4.在施工中，如发明甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的丧失，应由甲方承担。

三、乙方应严格履行暗藏工程验收制度，凡暗藏工程完成后，必须经过验收作出记录，方能持续进行下一工序的施工。一般暗藏工程由乙方自行检讨验收，并作好记录，重大或复杂暗藏工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收，并办理暗藏工程验收手续。

如甲方未届。

建设工程规划许可证都需要准备哪些资料及办理流程

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

建设工程类：

⑴《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章

⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

⑶土地使用权属证件及附图

⑷1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；

⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

⑹分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

(7)相关单位部门审核意见

(8)日照分析文件一份（可选）

(9)规划部门要求提供的其他材料。

(10)涉及拆迁的，应附送拆迁文件

市政工程类：

⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章

⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见

⑶土地使用权属证件及附图（可选）

⑷1/500或1/1000地形图两份；

⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份

(6)涉及拆迁的，应附送拆迁文件

(7)相关部门书面意见

(8)规划部门要求提供的其他材料

办理程序：

1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。

2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。

3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。

4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件。

受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。

5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。

6、规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。

扩展资料：

申报范围：

城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括：

1、新建、改建、扩建建筑工程。

2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。

3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。

5、户外广告设施。

6、各类临时性建筑物、构筑物。

《建设工程规划许可证》包括下列内容：

⑴许可证编号；

⑵发证机关名称和发证日期；

⑶用地单位；

⑷用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；

⑸计容积率面积及各分类面积；

⑹附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

参考资料来源：搜狗百科-建设工程规划许可证

农村扩建房申请书范文

你好：申请建房程序为：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。申请书可叫村土管员代写。主要内容为：申请人的基本情况（现有在册人口，现有房屋面积，现有房屋处理情况，申请建房选择地址，申请建房的面积等）。

**规划局：

我拟建一家庭住房**m2，在**地方，已经**批示，同意施工，年前完成基础部分。该项工程现已将图形设计好。（附地形图二张），请审查，并请批示红线图

申请人：**

**年*月*日

建设项目用地的申报材料需要准备哪些？

1。

建设项目用地预审申请表。 2。

建设项目用地单位申请预审的报告（内容包括建设项目基本情况，拟 选址情况，拟用地情况、拟用地类型和集体土地面积，补充耕地初步方案等 ）。 3。

经国务院（国家发展改革委、国务院有关部门）批准的有关行业规划 ；国家发展改革委同意建设项目开展前期工作告知意见；需审批的建设项目 应提供项目建议书批复 。 4.项目可行性研究报告或项目申请报告 。

5。省级国土资源部门初审意见（属于由国务院批准土地利用总体规划的 城市，建设项目占用规划确定的城市建设用地范围内土地的，由市级国土资 源部门出具初审意见）。

6.补充耕地初步方案（涉及占用耕地的）。 对拟采用委托补充方式履行 耕地占补平衡义务的项目，应说明缴纳耕地开垦费的标准以及确定缴费标准 的依据和资金安排落实情况 。

7。标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件。

8.对拟占用基本农田的，应通过选址方案比选等方式说明确需占用的理由 。 9.对拟占用基本农田比例超过50%或面积超过35公顷的，应附专家论证意见。

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