施工房屋拆迁如何计算工程量？

一、根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95《全国统一房屋修缮工程预算定额》、为基础，结合本市实际编制。

二、房屋修缮工程预算基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。三、房屋修缮工程预算基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星（300m2以内）添建工程。

四、房屋修缮工程预算基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。五、房屋修缮工程预算基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。

六、房屋修缮工程预算基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费（以下简称“管理费”）组成。七、房屋修缮工程预算基价中人工费的说明和规定：1.房屋修缮工程预算基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一房屋修缮工程预算定额》为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。5.人工费中包含其他人工费。

内容包括：（1）工程定位、复测、点交、清理中的人工费。（2）生产工具用具使用费。

八、房屋修缮工程预算基价中材料费的说明和规定：1.材料费包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出消耗量；不构成工程实体且用量较小的零星材料，归入零星材料费内；材料的检验试验费和材料采购及保管费纳入其他材料费中。

2.材料采购及保管费按照材料价格的2.1%计取，由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并由施工单位负责保管者，退给建设单位0.875%，施工单位留1.225%；由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并由建设单位负责保管者，退给建设单位1.68%，施工单位留0.42%。3.工程建设中部分材料由甲方供料，结算时退还建设单位所购材料的材料款（包括应退的材料采购及保管费），材料单价以合同约定为准，材料消耗量按实际消耗量确定。

4.周转材料按摊销量编制，且已包括回库维修及相关费用。5.材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制。

6.材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。7.房屋修缮工程预算基价中的材料价格是按照2008年度天津市建材市场材料价格加权平均综合计算，价格中包括了由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的费用。

8.房屋修缮工程预算基价中的材料费未包括不容易计量的次要材料。不容易计量的次要材料费按材料总价的1%计算，列入预算基价内。

9.材料或成品、半成品的消耗量带有括号，并且列于无括号的消耗量之前，表示该材料未计价，基价总价中不包括其价值，应以括号中的消耗量乘以其价格分别计入基价的材料费和总价内，同时计入该材料的采购及保管费；材料或成品、半成品的消耗量带有括号，并且列于无括号的消耗量之后，表示基价的总价和材料费中已经包括了该材料的价值，括号内的材料不再计价。九、房屋修缮工程预算基价中机械费的说明和规定：1.机械台班消耗量是按正常合理的机械配备确定的。

2.机械台班单价是按照《全国统一施工机械台班费用编制规则》编制，人工、燃料的价格是按照2008年度市场价格加权平均综合计算。3.房屋修缮工程预算基价中、小型机械费采取综合计费的方法计取，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商认定，按实际发生计取。

机械拆除按章说明执行。十、房屋修缮工程预算基价中除注明包括现场内水平运输外，均考虑了50m以内水平运输。

如施工现场（从材料堆放中心至建筑物中心）超过50m时，按各章说明执行。十一、房屋修缮工程预算基价中凡注明“**以内”或“**以下”者均包括**本身在内，而注明“**以外”或“**以上”者均不包括**本身。

十二、房屋修缮工程预算基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米。

房屋维修合同怎么写啊？

甲方：（以下简称甲方）

立合同人：

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。

一、甲方同意将坐落于市 区（县） 路（街） 弄（新村） 支弄 号室，建筑面积 平方米的房屋维修委托乙方。

二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。

三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求， 年按月向乙方缴付管理费 元。乙方用于管理人员经费和办公费用。

四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便（包括公用部位和相邻户室）。

五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。

六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。

七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。

八、其他需要补充事项：

甲方： 乙方：

代表：

签订日期： 年 月 日

施工房屋拆迁如何计算工程量？

一、根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95《全国统一房屋修缮工程预算定额》、为基础，结合本市实际编制。

二、房屋修缮工程预算基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。三、房屋修缮工程预算基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星（300m2以内）添建工程。

四、房屋修缮工程预算基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。五、房屋修缮工程预算基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。

六、房屋修缮工程预算基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费（以下简称“管理费”）组成。七、房屋修缮工程预算基价中人工费的说明和规定：1.房屋修缮工程预算基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一房屋修缮工程预算定额》为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。

2.人工效率按八小时工作制计算。3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。

4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。5.人工费中包含其他人工费。

内容包括：（1）工程定位、复测、点交、清理中的人工费。（2）生产工具用具使用费。

八、房屋修缮工程预算基价中材料费的说明和规定：1.材料费包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出消耗量；不构成工程实体且用量较小的零星材料，归入零星材料费内；材料的检验试验费和材料采购及保管费纳入其他材料费中。

2.材料采购及保管费按照材料价格的2.1%计取，由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并由施工单位负责保管者，退给建设单位0.875%，施工单位留1.225%；由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并由建设单位负责保管者，退给建设单位1.68%，施工单位留0.42%。3.工程建设中部分材料由甲方供料，结算时退还建设单位所购材料的材料款（包括应退的材料采购及保管费），材料单价以合同约定为准，材料消耗量按实际消耗量确定。

4.周转材料按摊销量编制，且已包括回库维修及相关费用。5.材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制。

6.材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。7.房屋修缮工程预算基价中的材料价格是按照2008年度天津市建材市场材料价格加权平均综合计算，价格中包括了由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的费用。

8.房屋修缮工程预算基价中的材料费未包括不容易计量的次要材料。不容易计量的次要材料费按材料总价的1%计算，列入预算基价内。

9.材料或成品、半成品的消耗量带有括号，并且列于无括号的消耗量之前，表示该材料未计价，基价总价中不包括其价值，应以括号中的消耗量乘以其价格分别计入基价的材料费和总价内，同时计入该材料的采购及保管费；材料或成品、半成品的消耗量带有括号，并且列于无括号的消耗量之后，表示基价的总价和材料费中已经包括了该材料的价值，括号内的材料不再计价。九、房屋修缮工程预算基价中机械费的说明和规定：1.机械台班消耗量是按正常合理的机械配备确定的。

2.机械台班单价是按照《全国统一施工机械台班费用编制规则》编制，人工、燃料的价格是按照2008年度市场价格加权平均综合计算。3.房屋修缮工程预算基价中、小型机械费采取综合计费的方法计取，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商认定，按实际发生计取。

机械拆除按章说明执行。十、房屋修缮工程预算基价中除注明包括现场内水平运输外，均考虑了50m以内水平运输。

如施工现场（从材料堆放中心至建筑物中心）超过50m时，按各章说明执行。十一、房屋修缮工程预算基价中凡注明“**以内”或“**以下”者均包括**本身在内，而注明“**以外”或“**以上”者均不包括**本身。

十二、房屋修缮工程预算基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米。

房屋维修基金申请范文

维修资金申报流程 一、向业主委员会书面报告申请维修资金的部位及详尽情况； 二、递交区房地局需要备齐的资料： 1、东莞市商品住宅专项维修资金使用申请表 2、东莞市商品住宅专项维修资金使用预算（结算）明细表 3、小区申请动用公共维修基金的报告 4、使用公共维修基金的小区公告 5、小区房屋维修、改造一览表 6、维修工程预算书 7、单元公示照片及2/3业主书面签字 8、工程施工协议书 9、施工单位营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、资质证） 10、工程结算收据。