物业公司能起诉业主委员会吗

物业公司可能起诉自己社区的业主委员会的。

但是是在社区的业主委员会违反《物业管理条例》（2016年3月1日施行）等相关法规的条件下，才是有效的起诉。比如： 一、业主委员会违反《物业管理条例》第十五条规定的义务和职责的。

《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 二、业主委员会违反《物业管理条例》第十九条规定、没有依法履行职责： 《物业管理条例》第十九条规定： 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 三、业主委员会违反《物业管理条例》第二十条规定、没有依法做好应有的配合工作的： 《物业管理条例》第二十条规定： 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

物业公司能起诉业主委员会吗

物业公司可能起诉自己社区的业主委员会的。但是是在社区的业主委员会违反《物业管理条例》（2016年3月1日施行）等相关法规的条件下，才是有效的起诉。比如：

一、业主委员会违反《物业管理条例》第十五条规定的义务和职责的。

《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

二、业主委员会违反《物业管理条例》第十九条规定、没有依法履行职责：

《物业管理条例》第十九条规定：

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

三、业主委员会违反《物业管理条例》第二十条规定、没有依法做好应有的配合工作的：

《物业管理条例》第二十条规定：

业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

业主委员会可以起诉的范围,业主委员会能起诉业主吗

楼主可以以个人名义起诉物业公司（需有物证、人证）。

根据2003年5月28日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》中-第四章物业管理服务-第三十六条 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

问题补充的回答：业主委员会作为代表全体业主的民间组织，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述，要求改选，如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。管理部门有权决定是否有必要改选。这个需要全体业主共同参与，需要很大的力气来做此事，难度非一般想像。本人曾看过业主委员会换届被物业公司和房地产商与部分业主阻扰而进行1年有余的时间。楼主要有思想准备。

祝你好运。

物业公司可以起诉业主,单个业主能起诉物业吗？

视具体情况而定。

按您的情况来看，如果以单个业主的身份恐怕难以实施。建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。

1. 单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国《物权法》第八十三条第二款明确规定：“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”

2. 但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。

3. 这其实是对法律原意的一种误解，作为原告（业主）事实上也难以操作。上述法条中规定的“自己”二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。

拓展：

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

资料来源：物权法

物业公司能否起诉业主

可以.

双方是合同关系.业主共同的公共绿地委托物业公司管理.这个业主非法占用是违约，同时是对其他业主的侵权.如果业主与物业公司的管理合同中有对管理权限的授权，物业公司可按民法的侵权之诉起诉这个业主.如果说没有授权，那么物业公司只能按合同违约责任起诉这个业主.两个方式起诉的结果是一样的。

你的考题不算太复杂。不过很多物业公司确实不晓得咋办。有的时候确实是两个起诉的选用得到不同的责任承担，五元的差别还好，五万的差别就划不来了。