厂房估价结果报告有哪些？

**保税区**厂房估价结果报告（节选） 一、委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价对象概况 估价对象为**保税区**地块及地上建筑物。

根据**有限公司提供的《国有土地使用证》（*国用（****）第****号），土地使用权人为**有限公司，坐落于**保税区**地块，用途为工矿仓储用地，使用权类型为出让，终止日期为2054年6月21日，使用权面积为13200㎡。 此证与**国房合字[****]**号《国有土地使用权有偿出让合同书》一起使用。

四、估价目的 为委托人了解估价对象市场价格提供价格参考。房地产估价师考试用书 五、估价时点 2006年9月12日。

六、价格定义 估价中采用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。 七、估价依据（略） 八、估价原则（略） 九、估价方法 估价人员在认真分析所掌握的资料并对邻近类似房地产进行实地查看、调查后，根据估价对象的特点及本次估价目的，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，对靴地块拟采取基准地价系数修正法、对委估建筑物拟采取成本法进行评估。

十、估价结果 估价人员经过实地查看和严密测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为￥25762358元（人民币贰仟伍佰柒拾陆万贰仟叁佰伍拾捌元整），单价2025元/㎡。 十一、估价人员（略） 十二、估价作业日期 2006年9月12日~2006年9月15日。

①按照《房地产估价规范》应选择两种估价方法。 十三、估价报告使用期限 本报告使用期限为一年，自2006年9月15日至2007年9月14日止。

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厂房拆迁评估报告怎么写？

委托人：xx厂房 受委托人：xx评估机构 厂房拆迁评估损失有： 一是不动产损失评估。

指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估； 二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估； 三是搬迁费评估。

指随迁财产搬迁的全部合理费用。 我们的分项也获得了委托方的认可，分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解，评估结论和报告也便于各方审查核准。

其中，不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿，停产损失要为董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门申报；搬迁费需由大股东核准并出资。在评估过程中，我们本着“科学合理，不重不漏”的原则，加大现场核查工作力度，按时高质量地实现了在竞标时的承诺。

评估报告受到主管部门的肯定，评估结论也为各方所接受。我们的作法是： （一）不动产损失评估 搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物（设备基础，道路、围墙、挡土墙等）、管网（给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等）、绿化景观等不能随迁的财产。

不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。

例如当地政府明确规定了树木的补偿标准，只要根据树种树龄就可确定补偿价值。对房屋拆迁补偿的评估。

当地政府规定了住宅搬迁评估的平均指导价，非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动，但未对有关因素调整系数做出具体规定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。 （二）停产损失评估 《城市房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿。 搬迁会造成停产，停产意味着获利能力的暂时损失。

需要注意的是，机械工厂的搬迁，其短时停产并不意味着停止全部经营活动。以本案为例，产成品仍必须按合同兑现，原材料仍按计划采购，一些生产经营活动仍在进行。

在此次工厂搬迁损失的评估中，停产损失的评估用搬迁期间企业净利润的损失计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。

当年预计实现的月平均销售收入为：上年实际销售收入*（1+前三年销售收入平均增长率）/12。委托方设定此次的搬迁时限为两个月。

（三）搬迁费评估 工厂搬迁费评估是对随迁财产，包括机器设备，工装模具，工位器具。存货，在用低值易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。

此次评估中搬迁费不计资金成本。 搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估。

注册资产评估师要针对不同的搬迁财产，经过深入调查研究，科学缜密，经济合理地设定一个搬迁方案，以此作为搬迁费用计价的基础。以机器设备为例，搬迁费一般应包括：拆卸费，包装费，吊装费，运费，卸车费，安装调试费，验收费，不可预见费，管理费，保险费。

搬迁费评估为计价所设定的运输方案，不是搬迁组织措施计划，更不是装车计划。 工厂搬迁损失评估是注册资产评估师为搬迁企业获得补偿而提供的价值参考的专业意见。

注册资产评估师应针对搬迁企业行业和规模不同，以及评估报告使用要求的差异，关注到可能影响搬迁损失的所有层面。 以本案为例，包括： 1 鉴于为搬迁损失给付补偿的部门不同，对应的搬迁损失评估报告特别是价值类型必须符合该部门的有关规定。

例如房屋建筑物损失的评估要采用政府拆迁主管部门规定的方法进行，价值类型是“拆迁补偿价值”。而对于给付经济补偿的部门不承诺补偿的项目，如订单流失、信誉受损等形成的间接损失，则不列入评估范围内。

2 搬迁企业占地7。4万平方米，土地使用权依长期合同租赁取得。

租赁费已一次付清，租金远低于现行市价。工厂搬迁失去了继续使用的权利，也享受不到租金的优惠。

从而形成搬迁损失，并纳入本次评估范围。委托方拟在搬迁新址土地使用权的取得方式和价格协议中，向有关部门申报经济补偿。

3 在工厂搬迁损失评估中，注册资产评估师要加强现场清查核实。工业建筑要逐一核实建筑面积和结构；机器设备要逐台设定运输方案，关注拆卸损失和不可预见损失；存货除数量外，包括体积、重量，包装状态都要心中有数；大量的在产品、在用低值易耗品、在用工装模具刃具和工位器具都要掌握其数量，体积和重量。

所有这些都要作到“不重不漏”。 目前，该厂房迁损失的评估结果已为各方所接受，相关经济补偿顺利推进。

工厂按计划完成搬迁，在新址已正式投入生产，并为当地政府树立为样板工程。

购买土地盖厂房生产可行性报告怎么写？

可行性研究报告一般包括以下内容：

第一章 项目概述

第二章 项目建设的背景和必要性

第三章 项目承担单位概述

第四章 行业和市场分析

第五章 产品方案与生产规模

第六章 生产工艺和设备

第七章 项目建设实施计划

第八章 组织与劳动定员

第九章 环境保护、劳动保护与消防

第十章 公司发展战略与市场营销计划

第十一章 投资、投资估算及资金来源

第十二章 社会效益和经济效益分析

第十三章 结论和建议。

或者跟当地相关部门关系好的话，可以请他们规划部门出一份《项目建议书》。

向公司申请厂房用地的申请书范文

请国有土地使用权分割登记报告

宜春市国土资源局：

我单位于 年 月 日经 批准以（出让、划拨）方式取得位于 路 号国有土地使用权，批准用途为 ，面积 M2。于 年 月 日取得国有土地使用证 （证号：宜春国用2005字第 号）。为保护购房户的合法权益，明晰产权，特申请办理国有土地使用权分割登记许可证。

附：1、共用土地使用权分割登记申请表

2、国有土地使用证

特此报告

（盖章）

年 月 日

泗国土资[2006]25号

关于泗县泗城镇关庙省级投资土地整理项目

申请立项的报告

省国土资源厅、财政厅：

为了进一步推动我县土地开发整理工作，加强基本农田保护区建设，按照省国土资源厅、财政厅《关于做好省级投资土地整理项目申报工作的通知》（皖国土资[2006]70号）的指示精神，现将我县泗城镇关庙省级投资土地整理项目有关情况汇报如下：

泗县泗城镇关庙省级投资土地整理项目符合我县土地利用总体规划，项目的申报得到泗城镇政府及项目区广大群众的大力支持。项目区位于我县泗城镇西303省道两侧，涉及泗城镇关庙、许曹、陈尤3个行政村。 介于北纬33°28′06〃至 33°29′33〃； 东经117°48′00〃至117°29′33〃。项目建设规模为362.8公顷，项目实施后计划增加耕地11.97公顷，新增耕地率为3.3%。根据省级投资土地开发复垦整理项目投资控制标准，项目投资估算为625.83万元，亩均投资1150元。

项目实施后，将基本实现土地平整、格田成方、沟渠相通、道路通达、林带成网，实现项目区农业增产、农民增收，增加有效耕地面积，提高土地利用率和产出率。发展粮食生产，有利于改善当地农业生产条件和农村生态环境，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。

专此报告。

泗县财政局 泗县国土资源局

二OO六年八月十四日

股权收购可行性分析报告

目 录 注册说明 行政文书 经济文书 新闻信息 法律文书 礼仪文书 可行性研究报告 可行性研究报告：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

主要内容： 1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。

3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定 厂址的优缺点及最后之选定结论。

5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。 6.环境保护内容。

7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。

9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。

_______________________________________________________________ 范例： 可行性研究报告的参考格式 第一章 概况 合营企业的名称 合营企业的地址 中方负责人 外方负责人 1.合营的由来 介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。 2.项目主办人简介 介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。

介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。 第二章 合营目标 1.合营的模式 2.合营的规模 确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。

3.工艺过程 包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。 4.市场预测 介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任（应附国际国内市场供应情况的调查报告）。

5.产品销售方案 作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。 第三章 合营企业的组成方案 董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架（附图） 1.公司职工定员 2.职工来源及培训 职工来源包括管理人员和工人。

培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。 3.薪金及工资 第四章 生产原料供应方案 1.主要原料 说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。

2.水、电、燃料 说明每日（或每年）的消耗量和解决的途径。 3.包装材料 说明年需求量和解决的途径。

4.主要设备生产能力的预算及购置计划（应列表说明） 第五章 安全环保 应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。 1.污染物的处理 说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。

2.环境美化 3.劳动安全保护措施 第六章 技术经济分析 1.技术上的合理性和可实现性 说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力量和管理经验，外方的生产历史、技术力量和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水平。 2.经济分析（参见财务分析表） 3.外汇流量表（参见财务分析表） 第七章 资金来源及项目组成 具体说明双方投资的金额和投资的方式。

如：中方可以厂房或土地使用费、开发费抵部分或全部投资；外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。 如果双方投资需要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。

第八章 实施计划 具体列出完成可行性研究报告、办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。 第九章 评 语 本合营企业符合国家利用外资的方针、政策（有利于产品更新换代和赶上世界先进水平，在经济上双方均有利可得）在经济效益方面的效果。

第十章 财务分析 （一）设计能力 （二）总投资费用及奖金筹措 （三）财务分析（附财务分析表） 合营双方一致同意由甲方做可行性研究报告。上报主管部门审批。

*年*月*日 附件：财务分析目录（各类表格） 国内外市场预测（调查报告） 投资估算表。

购买土地盖厂房生产可行性报告怎么写？

可行性研究报告一般包括以下内容： 第一章 项目概述 第二章 项目建设的背景和必要性 第三章 项目承担单位概述 第四章 行业和市场分析 第五章 产品方案与生产规模 第六章 生产工艺和设备 第七章 项目建设实施计划 第八章 组织与劳动定员 第九章 环境保护、劳动保护与消防 第十章 公司发展战略与市场营销计划 第十一章 投资、投资估算及资金来源 第十二章 社会效益和经济效益分析 第十三章 结论和建议。

或者跟当地相关部门关系好的话，可以请他们规划部门出一份《项目建议书》。