房屋征收补偿决定书

对政府作出的征收补偿决定书你可以在60天内申请行政复议，对行政复议不服的可以在15天内行政诉讼，也可在90天内直接行政诉讼，以事实为依据，推翻政府的补偿决定，核心问题你那无证的49平方房屋属不属违章建筑，如果这49平方房屋是很久以前由于自家住房紧张早就建成实际居住，从来也没有任何部门提出异议作为违章拆除，依据《物权法》精神是应该给予补偿的，如果这房屋是近期建设的，就是为了增加拆迁补偿的，周边其它住户类似的建筑都没有得到补偿，你诉讼和复议就都不能胜诉了。

分析下来没有胜诉把握就不如协商尽量多点补偿，确实是很久之前建的房屋周围没有可比性当然要诉讼争取合理补偿。行政诉讼后法院会下达准许或不准许强制拆迁裁定书的。

要强拆前还有十天的催告。完全有机会避免强拆。

求《房屋征收决定书》格式

决定书模板附在下面了，但是其内容还是要根据你们实际情况修改，年初实行的补偿条例对下决定书有很多前提条件，这些条件是必须具备才可以的。

这个只能给你做个参考，希望能对你有帮助。 索引号： 所属题材： 发文日期： 所属机构： 主题词： 生效日期： 文号： 统一登记号： 失效日期： xx号征收决定书 XXX处居民（注：被征收范围内）： XX建设工程项目属县政府组织实施的保障性安居工程建设。

位于xxx. xx年xx月xx日，房屋征收部门向xx县人民政府申请对该房屋予以征收。 现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，该保障性安居工程建设已纳入本县国民经济和社会发展年度计划。

并已广泛征求过公众意见不少于30日，且将征求意见情况和根据公众意见修改公布。 因此本县人民政府作出房屋征收决定并特此公告。

xx部门是XX县级人民政府确定的房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 xx部门（房屋征收部门）委托xx单位为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

县政府为切实维护公共利益，维护被征收人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》第七条、第二十八条、第四十二条第一款、第三款，《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及有关法律规定作出决定如下： 一、房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿。 二此补偿方案内容如下：xxxxxx（注：此补偿方案应在房屋征收范围内予以公告。

且要遵循公平公正，内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。） 三 征收补偿费用已足额到位、专户存储、专款专用。

（注，最好写详细信息） 四 实施房屋征收先补偿、后搬迁。县人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

五 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，由县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

六 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

七被征收人如有异议，可根据《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》的有关规定主张权利，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请人民法院强制执行。 xx年xx月xx日。

如何写房屋征收决定？如何写房屋征收决定书

决定书模板附在下面了，但是其内容还是要根据你们实际情况修改，年初实行的补偿条例对下决定书有很多前提条件，这些条件是必须具备才可以的。

这个只能给你做个参考，希望能对你有帮助。 索引号： 所属题材： 发文日期： 所属机构： 主题词： 生效日期： 文号： 统一登记号： 失效日期： xx号征收决定书 XXX处居民（注：被征收范围内）： XX建设工程项目属县政府组织实施的保障性安居工程建设。

位于xxx。 xx年xx月xx日，房屋征收部门向xx县人民政府申请对该房屋予以征收。

现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，该保障性安居工程建设已纳入本县国民经济和社会发展年度计划。并已广泛征求过公众意见不少于30日，且将征求意见情况和根据公众意见修改公布。

因此本县人民政府作出房屋征收决定并特此公告。 xx部门是XX县级人民政府确定的房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

xx部门（房屋征收部门）委托xx单位为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 县政府为切实维护公共利益，维护被征收人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》第七条、第二十八条、第四十二条第一款、第三款，《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及有关法律规定作出决定如下： 一、房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿。

二此补偿方案内容如下：xxxxxx（注：此补偿方案应在房屋征收范围内予以公告。且要遵循公平公正，内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

） 三 征收补偿费用已足额到位、专户存储、专款专用。（注，最好写详细信息） 四 实施房屋征收先补偿、后搬迁。

县人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 五 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，由县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 六 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。 七被征收人如有异议，可根据《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》的有关规定主张权利，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请人民法院强制执行。

xx年xx月xx日。

怎么做出房屋征收决定？

(1)确认征收项目是否属于公共利益； （2）审查四规划一计划； a、展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划。

b、城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划。 c、国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。

d、旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。 （3）确定征收范围和两个禁止： 房屋征收部门依据审查意见和征收范围，作出禁止不当增加补偿费用的相关通告，并在征收范围内公告。

房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理相关手续，停止办理的期限最长为一年。 （4）调查登记和公示： 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 （5）对未经登记的建筑调查、认定和处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

（6）拟定房屋征收补偿方案和征求意见。房屋征收部门拟定补偿方案，市县政府组织有关部门予以论和以公布，并公众征求意见，征求意见不少于30日。

（7）修改征收补偿方案； a、根据征求意见研究修改补偿方案，将征求意见和修改公示予以公布。 b、旧城改造，多数人认为方案不符合条例规定的，应组织听证，修改方案。

（8）选定评估机构。 a、房地产价格评估机构由被征收人协商选定； b、协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定 （9）初步评估。

由评估机构对征收范围内房地产市场均价和征收所需资金总额进行评估，确定征收补偿资金预算。 （10）存储补偿安置资金。

作出房屋征收决定前，征收补偿费应当足额到位、专户专储、专款专用、补偿资金到位由金融机构出具证明。 （11）社会稳定风险评估。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。 （12）决定征收并公告。

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

（来源：中国征地拆迁法律事务网《做出房屋征收决定的十二个环节》）。

国家赔偿决定书样式是怎样的？

通常情况下，当事人申请国家赔偿是向人民法院提出的。

法院受理国家赔偿案件后，会组建赔偿委员会，对当事人情况进行核实，并按照规定作出决定。国家赔偿决定书也是法律文书的一种，法院制定的时候要按照一定格式要求，那么国家赔偿决定书样式是怎样的？ 一、国家赔偿决定书样式是怎样的？ ***人民法院 国家赔偿决定书 赔偿请求人：……（写明姓名或名称等基本情况）。

***（赔偿请求人姓名或名称）于****年**月**日以……（申请国家赔偿的案由）为由，向本院申请国家赔偿。……（人民法院依法审查的情况）。

本案现已审查终结。 ……（赔偿请求人申请事项及理由，人民法院听取赔偿请求人意见的，写明听取意见内容）。

经审查查明，……（人民法院认定的证据和查明的事实）。 ……（如果与赔偿请求人达成协议的，写明协商事实和协议内容）。

本院认为，……（决定赔偿与否的理由或者认为协商协议内容合法有效）。依照……（法律及司法解释条文）的规定，决定如下： （第一种情况，人民法院决定予以赔偿） ……（赔偿的方式及赔偿数额）。

（第二种情况，人民法院决定不予以赔偿） 驳回***（赔偿请求人姓名或名称）关于……（申请事项）的国家赔偿申请。 （第三种情况，人民法院决定部分赔偿的） 1、……（赔偿的方式及赔偿数额）； 2、驳回***（赔偿请求人姓名或名称）关于……（申请事项）的国家赔偿申请。

如不服本决定，可在本决定书送达之日起三十日内向***人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 ****年**月**日 （院印） 二、国家赔偿决定书制作要点有哪些？ 1、本决定书样式供人民法院对案件实体作出决定时使用。

2、人民法院对国家赔偿案件实体作出决定的，文书名称为“国家赔偿决定书”。 3、赔偿请求人是自然人的，写明其姓名、性别、民族、职业（或工作单位和职务）、住址；有别名或者曾用名，应在姓名之后用括号标明。

赔偿请求人是法人的，写明其名称、住所地，并写明法定代表人的姓名和职务。赔偿请求人是依法成立的不具备法人资格的其他组织的，写明其名称和住所地，并写明负责人姓名和职务。

赔偿请求人有法定代理人，应写明其姓名、性别、职业（或工作单位和职务）及住址。赔偿请求人有委托代理人的，应写明其姓名、性别、职业（或工作单位和职务）及住址。

4、人民法院作为赔偿义务机关与赔偿请求人达成协议的，在“经审查查明”之后说明达成协议的情况及协议内容，并在“本院认为”部分阐明依法赔偿的依据，对赔偿协议加以确认。 5、“本院认为”部分应注重说理，阐述赔偿或不予赔偿的理由和法律依据。

如果涉及违法归责或过错归责的案件，则应在“本院认为”部分增加对违法或过错认定的内容。 6、决定主文根据是否赔偿的不同情况分别写明，如果人民法院对赔偿请求人申请国家赔偿事项予以部分赔偿的，应当先写予以赔偿的部分，后写不予赔偿的部分。

7、国家赔偿决定主文中赔偿金额涉及国家上年度职工平均工资标准，且作出决定时尚未公布该标准的，应当在决定主文后注明“本院于****年度国家赔偿金标准公布后十五日内，以通知书的形式确定具体的赔偿数额”。

房屋拆迁补偿诉求书怎样写

写房屋拆迁补偿诉求书应注意：1. 如果向房屋拆迁管理部门申请，应该写申请书。

2. 如果向法院起诉要求赔偿，应该写起诉状。3. 根据你拥有房屋所有权的事实情况，再根据法律的有关规定，说明你要求补偿的正当性。

4. 建议找律师起草。拓展阅读：房屋拆迁补偿诉求书实例参考：关于北湖片区规划芙蓉花园小区拆迁诉求书 北湖拆迁办的各位领导：对政府部门关于北湖片区的规划方案及拆迁工作，我们大力支持，完全赞成改善民生、改善环境的好举措，对拆迁工作我们也一直积极响应各级政府、街道办及拆迁办等提出的有关政策。

但是作为拆迁范围区内的普通居民，我们对拆迁安置补偿标准持有不同意见，同时也有如下几点诉求。我们居住的芙蓉花园小区是土地证、房产证齐全的商品房，建于2003年，建成时间短外观新，且属多层建筑类别，户型南北通透，采光效果好，室内面积利用率高，墙体占比小，公摊9%左右，绿化率达35%以上，容积率2.5以下（绿化率和容积率均达到多层建筑类别的最优值），车位配比达标，房产证和土地证齐全，是一个合法合格，适宜人们生活的优良小区。

本小区地处北园大街商圈，坐拥都市繁华，交通非常便利，出门有多条公交线路，BRT站点，高架路出入口以及未来规划的地铁轻轨R2和M2线路站点，生活设施非常完善，周边还有北园银座超市、华联超市，山大二院，小学中学，各大银行等设施，我们均能举步可达。物业费和车位租金均较便宜，且车位配比充足，物业费0.7元/月/平米，车位租金50元/位·月，非常适宜我们贫困居民居住。

根据区政府及拆迁办下发的有关北湖片区征收文件，再参考[济政办发 2013 20号] 文件，被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格而定，那么我们粗略的统计了周边的情况并汇总如下：1. 丰汇小区，房屋年龄较老，丰汇小区均价已超11000元，户型好的售价更高。2. 鑫苑名家，新建住宅，高层未装修的房子价格10800元/m2，简装修的价格11059-13043元/m2，高层公摊在25%左右。

鑫苑名家的多层住宅，顶层12500元/m2,5层是15385元/m2。其物业费1.75元/月/平米，车位费地上租金120元/位·月， 地下租金300元/位·月。

3. 海尔云世界，新建住宅，高层预售均价9500元，如果是现房价格会在12500以上。其物业费2.15元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位·月， 或者只售不租。

4. 冠华紫御台（历山吉第），新建住宅，铁路旁边，有高压电辐射及噪声污染，小高层及高层均价10800元/m2。其物业费1.98元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位·月， 或者只售不租。

我们的地下-1层的相关问题，我们的地下-1层是有独立的《房屋所有权证》的，层高是超过2.2m的。那么，其建筑面积按照最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中的规定，层高超过2.2m，建筑面积是按其结构外围水平面积计算全面积。

其拆迁补偿价格按照《房屋拆迁相关项目补偿》的规定，有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的至少按照架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿。我们的房屋是拥有单独的《国有土地使用证》，与《房屋所有权证》是分开的。

土地使用权最高年限为70年，按照《物权法》第一百四十九条规定："住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。

使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。即使房屋被拆，我们的土地还是自己的。

在中国实行土地和房屋分开管理，所以征收的时候也应按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行分别补偿。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费和安置补助费等。

另外，我们购买房子的时候已经缴纳了以下费用：产权登记费200元，契税、印花税、营业税大约50000元，中介费大约是11000元，暖气开户费25000元，房屋测绘费1000元，天然气开户大约是3500元，其余诸如电视、宽带、电话等的开户费约计3500元，共计94200元。若我们再次购买或者回迁安置，应该还会出现这些费用的再次缴纳。

我们单元里有9户以上来自农村，都是刚刚从农村出来的穷苦孩子，家底薄，购买此房都有30-50万之间的贷款，而且都因为孩子小，家里的女性多数都没去工作在家带孩子，本来就是一个人的工资养活着全家，现在再用这低的可怜的补偿费用去买房子或者去租房子，我们的生活质量将会更低，外人眼里都说拆迁拆富了，可是我们真的没有这么觉得，只感觉生活压力好大。我们芙蓉花园小区的房子所有的证件都齐全，不仅有房产证，还有土地证，所以我们的土地没有任何的纠纷，没有任何的争议，使以后再次开发办理国有土地使用证更加的简单。

综合以上所述，我们再来分析给与我们的补偿加拆迁奖励。评估价格仅在8000左右，只给20%的拆迁奖励（二环东路以外的拆迁奖励都按照30%计算），加上奖励后都没有房龄较老的丰汇小区价格高，更别说新建住宅了。

我们的地下-1层仅3700元/平，租房补偿仅22元/平，北园大街租。

房屋拆迁补偿协议书（范本）

房屋拆迁补偿协议书（范本）： 属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。

第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。 （一）自行过渡的。

1、发放标准：经认定的住宅补偿安置面积 平方米，按5元/平方米.月计价，小计 元/月。 2、发放时间：自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起（即二00 年 月 日）开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。

如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费；乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。 3、违约责任。

因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。

（二）乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。 1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。

乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。 2、违约责任。

因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。

第十一条 房屋搬迁腾空时间 乙方已于 年 月 日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。 第十二条 房屋搬迁腾空的约定 1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等；否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项；甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。

2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。 第十三条 乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。

第十四条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证 乙方在此承诺保证：就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。

第十五条 违约责任 （一）因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。 （二）乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。

第十六条 争议处理 协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决；如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。 第十七条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。

本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。 第十八条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

备份具有同等法律效力。 第十九条 本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。

《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。

本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十一条 本协议的有关数据，以附件为依据。

甲方（签章）： 委托代理人： 年 月 日 乙方（签章）： 委托代理人： 年 月 日 附件一：《房屋附属物登记表》； 附件二：《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内住宅情况及补偿认定表《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内店面情况及补偿认定表》、《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》。 评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额（含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿）具体如下： （一）住宅补偿金额 元（其中合法建筑面积 平方米）； （二）店面补偿金额 元（其中合法建筑面积 平方米）； （三）工业用房补偿金额 元 （其中合法建筑面积 平方米） 特别说明： 1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。

2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。 第四条 房屋附属物项目的补偿金额 房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元（详见附件一）。

第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定 1、未经批准建设用地 亩 （不分征收土地的原地类），按4. 63万元/亩给予补偿（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费），小计 元。 2、征收非建设。

房屋征收补偿决定书一般应包括哪些内容？

补偿决定书一般应当包括下列几个方面内容。

（1）征收人与被征收人的基本情况及被征收房屋具体位置； （2）争议的主要事实和理由； （3）补偿决定的内容，具体包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等； （4）补偿决定的依据、理由； （5）告知被征收人行政复议、行政诉讼的权利及申请行政复议、行政诉讼的期限； （6）作出补偿决定的市、县级人民政府的名称、作出补偿决定日期并加盖公章。