交房通知书都有哪些作用？

一、通知作用 交房通知书，一般又称收房通知书、入住通知书、邀请函等。

无论其名称如何改变，其主要是以书面形式履行了双方买卖契约中所约定的告知义务，证明了我方已履行了合同约定。 交房通知书既然起了告知作用，故内容应明确，避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房，推卸责任，交房通知书末可注明具体询问电话，以防有所疏漏。

二、对于房屋交付时间的固定作用 交付时即使业主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上写出具体时间，“表述为某年某月某日（可分上、下午）”，而不能是类似于“ 某年某月某日至某年某月某日”这样的表述不够明确，若第2种表述的几日内都在交付日期之前，的确是便利了双方；但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是较后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。 三、确定风险转移与风险承担的作用 根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。

因此，交房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准，不能有误，如有业主要求更改，不能以电话或是口头告知为准，需其按照合同约定或以提供书面材料为准。 因为根据双方购房契约的约定，双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。

四、其性质不是法律文书 交房通知书，虽具有上述法律用途，但其性质必竟未上升为双方交涉之法律文书，所以措词以热情、和善为宜，以求达到“欢迎您回家”之意境。

拒绝收房通知书样本是什么样的？

拒绝收房通知书 *****房地产开发有限公司： 本人与贵公司于20？年？月？日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：？，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目--***1期？号楼？区？单元？室房屋（以下简称“房屋”），本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币？元。

由于贵公司未能在合同约定期限内即20？年？月？日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下： 一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件 1。

贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》 首先，依照《****省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。 在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。

但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。 其次，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。

据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。

合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件……出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。

出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。

根据上述法律法规之规定及合同约定，买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。 二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺 （一）小区公建及配套设施不符合约定 1。

贵公司擅自变更住宅及小区规划，增建房屋，将多处规划绿地改建变电站，该等变更，既未事先预告，也未事后通知； 2。小区绿化率承诺42%，实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大； 3。

车位少且暂不能交付使用，而且也未公布车位收费标准； 4。 ？？？？ （二）房屋存在的问题 1。

安防系统：合同约定24小时监控，红外线安防系统（实际没有安装）。 2。

入户可视对讲：合同约定可视对讲安装到用户房间并调试合格（实际没有安装）。 3。

水电气 4。通讯设施 5。

？？？？ 综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。 为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）

本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。 如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20 年 月 日起计算贵公司逾期交房期限，并根据合同第 条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！ 买受人：（签字） 20？年？月？日。

个人催交房通知书格式

商品房交付催收通知单

XXX先生（女士）：

您购买的XX楼盘XX栋XX房，我方已在XX年XX月XX日通知您前来收楼，并缴付各项收楼费用。

目前，我方通知的收楼时间已逾期30天，由于您尚未来办理收楼手续，导致我方的物业交接工作和物业管理工作无法正常开展，造成我方工作受阻和经济受损。

在此，我方向您发出最后的催收通知单，请您于收到催收通知单后10天之内来办理交楼手续，否则，我方将依照《合同法》、《物业法》及《物业管理条例》的规定，采取一切必要措施来维护自身利益。

我方将以挂号信函发出催收通知单，并以电话方式通知您接收。10天期限将以您签收信函当天开始计算。如您拒绝签收或因您个人原因导致信函无法送达，我方将以发出信函日期顺延3天开始计算期限。

如有疑问，可致电我方业务部，电话XXX

如有异议，可致电我方法律部（或法律代表），电话XXX

祝您入住愉快！

XXX房地产公司售楼部（或XXX物业管理公司）

年 月 日

房产人阿斌为你解答。

收房通知书上面有哪些内容？

收房通知书上面有以下内容： 尊敬的xx女士/先生： 您好！您所认购的xx小区xxx楼xx层xx室已于xx年xx月经某某市相关部门验收部门和**产开发有限公司、**物业服务有限公司、**房建工程监理中心组成的验收小组验收合格，准予入住。

1。请您接到本通知后按规定时间前来办理收房手续。

在此期间内，房地产公司、项目部、物业管理公司等有关部门将到现场办公，一次办完手续，“一站式”服务将为您提供快捷方便的服务。 2。

办理收房手续时，需带齐以下相关资料、收房通知书、购房合同、相关费用、本人身份证以及其他相关证件 3。 如果您因公事繁忙不能亲自前来，可委托他人代办。

代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、印章和身份证及被委托让人的相关证件。 4。

如果您不能按规定时间前来办理手续，可以在xx年xx月xx日后，到xx房地产开发公司先办理财务及收房手续，再到xxx物业服务有限公司办理收房手续 5。 根据公司时间安排，您的交房时间定于xx年xx月xx日，在您前来办理各项收取前，请仔细阅读《收房须知》。

收房通知怎么写？我的是二手房

你们签合同了么？签了合同的话你就不用写什么通知书，因为合同上都有具体的交房日期，只要没有在这个日期办理手续就算没交房。你有没有打电话问问卖家？尽量不要闹太僵，谁知道他是不是有什么事情忙别的去了，问清楚再说。

通知单很简单 不需要固定格式 也没有固定格式

某先生/女士：

请于某年月日，携带什么什么资料至某处与某人办理房产交接手续。逾期不办理，本人将保留一切法律权利。

某人

某年月日

注意，你这个通知单必须确保让对方看到，对方说自己没收到，你这个也是无效的。我觉得没这么麻烦，直接打电话录音就可以了。

另外一个更简单的，你们有中介么？直接让中介问。

收房通知单样本该如何收房？ -

关键词一：合同 根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的以下四个条款应熟知： 第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。

第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。 第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。 附件三：装饰、设备标准。

这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。 重视程度：★★★ 关键词二：交费 契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。

2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。 专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。

契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。 天然气初装费：开发企业与天然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007年5月10日以后，应交纳1518元/户。

有线电视安装费：350元/户，每增加一个端口加收150元。 重视程度：★★★★★ 关键词三：“两书一表” “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。 如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。

《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。

《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况。

重视程度：★★★★★ 关键词四：面积 在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。

由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。

如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。 重视程度：★★★★ 关键词五：验房 验房时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。

对于发现的房屋问题，应及时记录并整改。需要提醒大家的是，在验房时应着重注意以下四个方面： A、门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、损伤，推拉顺畅； B、水电部分，业主应着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验； C、墙面、地面无空鼓、裂缝，用水房间应与相邻地面有2cm的高差； D、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点，试验压力一般为0.6Mpa，时间在10分钟左右。

验房时，物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。业主也应携带工具对房屋进行检验，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高，粉笔标注出现问题的位置，方便施工方直观整改。

重视程度：★★★★★ 关键词六：公共部分 开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。 A、在多次验房中，肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物，这是不符合交房条件的。

在交房时，开发商必须配齐消防栓内设备，且通上水源，达到正常使用条件； B、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时，这些标识都应张贴完好； C、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应全部到位，并达到正常使用条件。

重视程度：★★★★ 关键词七：装修 收房之后，业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。

尤其是使用地辐热管道的房间，铺设地面时一定要小心。 业主在装修期间，一定要正确使用住宅设备，不擅自改动住宅主体结构等。

如果业主因为装修设计而改动房屋。

提前交房协议书范本是什么？

提前交房协议书 甲方： 乙方： 现甲方开发的名爵国际项目未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议： 一、交房前提 1、乙方自愿认购甲方开发的XXX项目XX号楼XX单元XX楼XX户（初测房号为XXXXX）物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积约为XX平米（此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价），双方约定售价为XX元/平米，该套房屋暂定总价为（大写XXXXX（总价按双方约定售价根据实际面积多退少补）。

2、在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担； 3、依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该物业之前向甲方预交： （1）两共基金（总房款的2%）人民币XXX元整（￥：XXX元）； （2）契税（总房款的3%）人民币XXX元整（￥：XXX元）； （3）物业费用（4元/月/？）人民币XXX元整（￥：XXX元）； （4）装修保证金人民币XXX元整（￥：XXX元）； （5）垃圾清运费（2元/？）人民币XXX元整（￥：XXX元）； （6）临时用电费用（1元/度）人民币XXX元整（￥：XXX元）； （7）2011年度供暖期的采暖费用（14。 5元/？/6个月）人民币XXX元整（￥：XXX元），实收人民币XXX元整（￥：XXX）; (8)甲方为乙方垫付的按揭公证费人民币XXX元整（￥：XXX元）； （9）上述费用合计为人民币（大写）XXX元整（￥：XXX元） 4、上述费用收取依据或理由： （1）两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予承担的义务，由甲方代收代缴，现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用，如预收款不足以缴纳上述费用，由乙方无条件补足差额； （2）预收2012年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费；其中装修保证金在乙方装修完成且经由甲方或甲方委托的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情形发生后，全额返还； （3）因名爵国际项目未达到交房标准及交房条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用，但在乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由甲方自费为乙方接入临时用电，临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。

临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费； （4）2011年度供暖期从年月日起算至2012年4月15日止，不论业主是否从2011年10月15日起开始使用，只要本年度供暖期内业主使用就需缴纳全部费用。但本小区供暖未经验收且供暖时间将会延后，甲方目前仅收取X个月取暖费，但甲方不提供发票； （5）如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清； 二、乙方义务 1、住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司，乙方不得破坏且有义务保护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备； 2、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿； 3、小区部分配套工程正在施工，乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋装修，如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工； 4、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自行承担全部责任，上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路，严禁未满18周岁人员进入小区，否则甲方有权单方面终止该协议； 5、其它事项请遵守物业公司相关规定。

三、甲方权利 甲方未正式向全体业主交付房屋之前，有权制止乙方下列行为： 1、危及自身及他人生命财产的行为，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为； 2、私自碰接水、电、暖、排水、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱电等行为； 3、擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为； 四、违约责任 1、乙方违反本协议规定，甲方有权进行处罚，情节轻微者给予警告，情节严重甲方有权单方面终止本协议并制止乙方进入小区直至正式交房阶段，乙方不得对此提出异议，情节是否严重由甲方认定。 2、乙方自愿承担在装修房屋期间造成的自身损害等所有责任，因乙方原因造成甲方损失，乙方承担经济赔偿责任。

在本条中的“乙方原因”界定标准为：甲方发生了实际损失且甲方认为是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切实证据证明乙方无过错，即可认定为乙方过错。 五、其它 1、乙方在签署本协议书的同时，亦表示对本书所记载之内容充分理解并愿意遵守。

2、甲乙双方在此申明，本协议所记载均为甲乙双方的真实意思表示，如本协议或部分内容与法律法规有冲突之处、本协议或部分内容被人民法院裁定无效，本协议或部分内容被政府相关部门不予认可，但本协议可切实证明甲乙双方的债权债务及侵权约定等关系。 3、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

与本协议同具法律效力的文书还有：。