满五年唯一承诺书
发布者:何同远2020-04-21
1.二手房买卖中卖方承诺满五唯一,审税结果不满五年,税费应当怎么办
根据相关要求,若二手房屋不满足“满五唯一”的要求,卖方则需要缴纳个人所得税,税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
除此之外,二手房的税费是分买方缴纳与卖方缴纳两种情况的,因此购买不足五年的房屋还应该缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;费用由卖方缴纳;
(2)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收
(3)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(4)二手房交易手续费总额:住宅3元/平米*实际测绘面积
(5)登记费:工本费80元,共有权证:20元
(6)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;