1.如何对购房中考虑的各种因素进行综合评价

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

2.房奴们是如何评价买房的

（映阁文化出品，转载请注明）过去两年房价大涨，不少没上车的吃瓜群众慌了神，本还有点首付款，观望观望着房价就渐行渐远了。

上了车的当然应该开心吧，毕竟算一算貌似省了不少钱，真的如此吗，我们来看一看买了的和没买的都过得怎么样？不要灰心，还有希望，就算没有，至少还有心思在这里评论嘛！肯定是有房子了吧？要不能刷得心安理得？算了一下，用工资还有话，房贷只要15年不到就可以还清，当然前提是不吃不喝，不还车贷，不过，据说教师公积金不少！要买的逻辑大概是房价上涨太快，再不买就买不起了，以前没买肠子都悔青了；还有的认为房子是最好的保值增值的投资标的，不买房连结婚都是个大大的问题。虽然目前买房子压力大，但有压力才有动力。

城镇化持续中，以后会涨。不买的理由大概是目前房子价格过高，自己的收入根本应付不了高额的房贷，很多首付还得连累父母，大大降低自己的生活质量等。

最后除了房子也是一无所有，划不算；未来房价走势并不明确，工资要是不增加压力就一直很大；房子太多，鬼城太多，以后会跌。如果房贷占收入比重太大，买房一时爽，今后火葬场，那就不爽了。

若能付得起首付，不用每个月省衣缩食来还房贷，恭喜你，简直就是21世纪的成功人士。买了跌了不怪自己蠢，没买涨了不羡慕。

不要人云迹云，没有最好的选择，就做个最适合的选择吧。（本文图片来自网络，如有侵权请联系删除）。

3.应该从那几方面去评价一个楼盘

在房地产市场，有一种观点认为，评价一个楼盘价值在于“地段、地段、还是地段”。不过，这话说得似乎太过笼统，如今随着城市的扩大、人们生活水平的提高，以往那种“地段置业论”已不再是房子价值的惟一体现。准确地说，房子的价值在于房主所能够享受到的周边资源，是资源决定价值。

交通资源

在现代城市中，如果交通方便的话，可以拉近区域与地段之间的距离，房子的价值就会增值不少。例如现在的汇宇花园、绿都四季花城、万向美之园、花木城以及市心北路沿线等建筑，以前地处城郊接合部，随着城市的扩展，成为了市区，公交车多，交通十分便利，对于居住者来说并无不便。那么，他们相对于地处闹市但成天堵车、离公交站又远的居住地，的确并不差。

自然资源

在都市居住，人们应该关注那些不可复制的、纯自然的资源。在房地产市场中，为什么别墅会贵？因为它所处的环境、一栋楼独占的土地是无法复制的。试想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，该有多好。人文资源

物以类聚，人以群分，不同层次的人对人文的要求是不一样的。如时下社会中的中等收入者、高级白领可能会要求住宅小区有完善的教育、培训资源，社区内部有个人创造财富和享受幸福的自由，为住户创造高品质生活的条件。

小区环境资源

这是与自然资源对应的人工资源，如公园、小区景观、运动场所等。它贵就是因为有便利的条件去享受这些公园的资源环境。

商业配套资源

经济社会中，人是离不开商业的，便利的商业可以省去很多生活方面的麻烦。但商业的繁华热闹，与居住的人下班后需要恢复体力而要求的安静环境是相违背的，所以它只能排在第五位。

户型、建筑和装修材料

很多人以为，房价的贵贱就在于它所采取的建筑材料的好坏，以及户型的合理上。在置业时，很多购房者只看建筑材料与户型的好坏就决定是否买房，显然缺乏综合的眼光，或者是受到了某些因素的误导。

以上几点决定房价的因素，是按照对房价影响的大小排序的。一般业内人士看楼盘买房都会从这些方面来衡量房子是否有价值。

4.怎样评价一套好房子

评价好房子的标准，总体来说就是使业主居住舒适。设计的户型中除了强调通风采光之外，还着重强调房间的动静分区、干湿分明。好户型还要注意住宅的动线，所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。动线是住宅平面布局里，最能影响住宅使用的合理性。

什么样的动线才是舒适的？动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线，可分成主动线和次动线。主动线联系了所有功能区，可以由餐厅到客厅，客厅回到动线，再去卧室、浴室等。次动线则是各功能区中活动的线路，比如说卧室里人走到床坐下或躺下，到柜子取衣物，到主浴室洗澡都在主卧里。合理的动线区分了公共区域、私密区域，动线必须流畅，并不影响其它功能区的使用。比如当客人坐在客厅沙发说笑时，主妇买了菜经过客厅到厨房，这样的动线安排就会影响客厅的功能，形成一种干扰和冲突。特别是厨房必须考虑不只一个人的活动，活动面积必须够大。如果还有门进出生活阳台，将更会影响厨房功能的使用。日本人设计房子的时候，房子再小都有所谓的玄关。西方人也有大门进入的缓冲空间，这种缓冲，或不直接进入都是中国风水中强调的空间，追求的目标就是要动静不能冲突，达到屋子里居住活动能顺畅、舒适。

除了动线之外，考虑到房屋居住的舒适性，采用剪力墙结构，使整个房间无梁无柱。这种技术的运用主要是考虑到阳角对人有“攻击性”，无梁无柱的设计让业主装修起来也比较简单，并提高住宅的使用率。一套120平方米的三房如果合理使用会比一套160平方米但设计不合理的住宅使用价值高很多。

装修原则：住宅不是夜总会

毛坯房是中国特色，装修成为业主拿到钥匙的心头大事。住宅的装修要遵循舒适的原则，住宅不是夜总会，是人休息的地方，要将住宅装修得没有压力。

如所有的阴角、阳角必须水平、垂直，线条清楚；石材、瓷砖铺设的缝隙必须整齐划一，所形成的平面必须平整，如沟缝，宽窄深浅，必须一致，墙体与地面相交结处，沟缝必须对齐；使用涂料，当和其他不同材料接触时，交结处必须像刀一样的整齐，不能糊在一起，特别是铝门窗的交接，最好用胶布将窗边贴满，再上涂料；其他如吸顶灯、电灯开关板、门、把手等等，则应该在涂料完成后再安装；墙纸的运用可以停止在阴角，不可以停止在阳角；所有外露的电灯开关板，必须在同一高度的一条线上，绝对平行、垂直。

住宅装修品质的标准不是绝对的，必须体现基本的价值，如安全、私密、舒适、温馨，通风良好，采光充足，动静协调不冲突，空间摆设比例适当，材质颜色协调，流畅、平衡，所以好房子的标准也要加入精装修这一条。