验房师的评语

1.验房师是做什么的

验房师

在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。

用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

2.房师傅验房师是不是得到业主的认可

“房师傅”是全国最专业的验房公司，成立于2007年8月，国内首部《验房师作业标准与道德规范》参与制定单位和验房师作业标准的实验示范基地。

“房师傅”的验房团队都是经过专业系统的培训，专业理论水平高，一线实践经验丰富，经典验房案例多。截止到2010年12月31日，房师傅为全国近万民置业百姓提供了专业服务，其中团验（50套以上）108次，雇主评价单显示满意率在99.7%以上。

“房师傅”严格按照《作业标准暨道德规范》作业，规范的服务流程、严格雇主评价单和温馨的雇主手册等软硬工具，让雇主明白消费，安心入住。

“房师傅”通过年余的摸索实践，已经形成了一套完整、有效的管理体系和实用的运营模式，成为验房行业规范化、制度化的领头者和示范企业，吸引了全国二十余个省市的数十家验房机构的观摩学习，倾力打造中国最大、最专业的第三方置业咨询高端服务平台。

房师傅多年来专注验房事业，目前已经拥有一支优秀的验房师队伍，并自主研发出了一套完美的验房流程，受到了广大业主的好评！

3.怎样才能成为一名合格的验房师

一、良好的品德和职业道德1、政治上：为了社会和谐、安定和繁荣，在职业过程中，需要与党和政府的有关方针政策保持高度一致，不得有违和谐社会的要求； 2、思想上：为了自己和他人的自由美好的幸福生活，需要牢固树立正确的世界观、人生观、价值观，并始终坚守，经得起任何困难、风险、诱惑的考验； 3、道德上：为了维护雇主和其他利益主体的权益，需要时时清楚自己的服务内容和目的，明白哪些该做，哪些不该做、不得做，并于实际中始终不渝地践行本行业的《道德规范》；4、法纪上：为了使服务工作专业、规范、中立、客观，维护验房师的职业形象，需要以国家和行业有关法律规范为准则，不得违背国家的相关法律规定，合法的为雇主服务；5、心理上：为使服务持续发展，需要具备平和健康的心态和挑战各种疑难问题的心理素质，不怕失败；二、全面而专业的知识 1、职业知识；验房师需要了解验房师的职业目的、职业性质和服务内容，以便于明确本行业的发展趋势，把握正确的职业定位，规划美好的职业人生。

2、专业知识；需要熟练掌握建筑相关专业知识，包括水、电、暖、通、结构等方面的建筑知识。3、法律法规知识（建筑行业法律法规、房地产法律法规、商业及服务业法律法规）；验房师熟悉建筑相关法律法规和房地产等相关民事基本法律知识，是验房师更专业地为业主服务的必要保证，同时，也是自己合法的提供服务的依据。

4、社会及人际交往沟通知识。验房师对房屋进行检测的同时，还需要向雇主讲解、分析房屋存在的缺陷和问题，并且就服务范围的确定等问题与雇主或其他相关责任主体进行及时的沟通。

所以验房师的社会及人际交往沟通知识和能力也是验房师顺利开展工作所必不可少的。三、良好的职业实践能力1、检测检验工具的熟练使用能力；验房师在开展工作时，需要同时依靠视觉检查和一定的验房工具，以提供更真实可靠的检测数据，更好、更充分地为雇主服务。

2、口头和书面的语言沟通表达能力；验房师在对房屋进行检测检验后，需要向雇主出具验房报告，指明房屋存在的质量问题，并提出论证分析和完善建议，并且，在验房的过程中，验房师还需要就房屋存在的质量缺陷和问题与雇主进行积极有效的沟通，便于业主清楚地认识到房屋的真实质量状况和问题的及时解决。四、良好和持续不断的业绩1、有一定数量和质量的验房案例；一定数量的验房案例表明验房师不断开展验房业务，提高了验房师的实践能力，而有质量的验房案例则表明了验房师的服务得到了雇主的肯定，房屋存在的质量缺陷和问题得到了及时的解决。

2、能对工作不断地分析并总结；验房师工作能力的提升需要在实践中不断地分析和总结，吸取经验、教训，在实践中成长，在补充中完善。一名出色的验房师需要同时满足品德、知识、能力、业绩四个方面的条件，不可偏废。

但是，验房师作为一个新兴职业，刚从传统的建筑行业中分离出来，还处于散乱弱小的状态，从业人员素质参差不齐，不能把握正确的职业定位，维权过度与开发商产生冲突、或者听命于开发商损害消费者权益等不良事件时有发生。因此，我国验房从业人员必须接受专业、系统地职业培训，从品德、知识、能力和业绩四个方面进行塑造，使验房师在服务的过程中能够凭借熟练的操作技能和良好的职业道德，更好地为业主服务，维持验房师客观中立的职业形象。

4.职业验房师和民间验房师有什么区别

1、职业验房师对工作年限以及学历有一定的要求，而民间验房师对学历没有要求，只是熟悉工作性质就可以。

2、验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。

3、验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。

5.怎样才能成为一名合格的验房师

一、良好的品德和职业道德

1、政治上：为了社会和谐、安定和繁荣，在职业过程中，需要与党和政府的有关方针政策保持高度一致，不得有违和谐社会的要求；

2、思想上：为了自己和他人的自由美好的幸福生活，需要牢固树立正确的世界观、人生观、价值观，并始终坚守，经得起任何困难、风险、诱惑的考验；

3、道德上：为了维护雇主和其他利益主体的权益，需要时时清楚自己的服务内容和目的，明白哪些该做，哪些不该做、不得做，并于实际中始终不渝地践行本行业的《道德规范》；

4、法纪上：为了使服务工作专业、规范、中立、客观，维护验房师的职业形象，需要以国家和行业有关法律规范为准则，不得违背国家的相关法律规定，合法的为雇主服务；

5、心理上：为使服务持续发展，需要具备平和健康的心态和挑战各种疑难问题的心理素质，不怕失败；

二、全面而专业的知识

1、职业知识；

验房师需要了解验房师的职业目的、职业性质和服务内容，以便于明确本行业的发展趋势，把握正确的职业定位，规划美好的职业人生。

2、专业知识；

需要熟练掌握建筑相关专业知识，包括水、电、暖、通、结构等方面的建筑知识。

3、法律法规知识（建筑行业法律法规、房地产法律法规、商业及服务业法律法规）；

验房师熟悉建筑相关法律法规和房地产等相关民事基本法律知识，是验房师更专业地为业主服务的必要保证，同时，也是自己合法的提供服务的依据。

4、社会及人际交往沟通知识。

验房师对房屋进行检测的同时，还需要向雇主讲解、分析房屋存在的缺陷和问题，并且就服务范围的确定等问题与雇主或其他相关责任主体进行及时的沟通。所以验房师的社会及人际交往沟通知识和能力也是验房师顺利开展工作所必不可少的。

三、良好的职业实践能力

1、检测检验工具的熟练使用能力；

验房师在开展工作时，需要同时依靠视觉检查和一定的验房工具，以提供更真实可靠的检测数据，更好、更充分地为雇主服务。

2、口头和书面的语言沟通表达能力；

验房师在对房屋进行检测检验后，需要向雇主出具验房报告，指明房屋存在的质量问题，并提出论证分析和完善建议，并且，在验房的过程中，验房师还需要就房屋存在的质量缺陷和问题与雇主进行积极有效的沟通，便于业主清楚地认识到房屋的真实质量状况和问题的及时解决。

四、良好和持续不断的业绩

1、有一定数量和质量的验房案例；

一定数量的验房案例表明验房师不断开展验房业务，提高了验房师的实践能力，而有质量的验房案例则表明了验房师的服务得到了雇主的肯定，房屋存在的质量缺陷和问题得到了及时的解决。

2、能对工作不断地分析并总结；

验房师工作能力的提升需要在实践中不断地分析和总结，吸取经验、教训，在实践中成长，在补充中完善。

一名出色的验房师需要同时满足品德、知识、能力、业绩四个方面的条件，不可偏废。但是，验房师作为一个新兴职业，刚从传统的建筑行业中分离出来，还处于散乱弱小的状态，从业人员素质参差不齐，不能把握正确的职业定位，维权过度与开发商产生冲突、或者听命于开发商损害消费者权益等不良事件时有发生。因此，我国验房从业人员必须接受专业、系统地职业培训，从品德、知识、能力和业绩四个方面进行塑造，使验房师在服务的过程中能够凭借熟练的操作技能和良好的职业道德，更好地为业主服务，维持验房师客观中立的职业形象。