1.二手房买卖中卖方承诺满五唯一,审税结果不满五年,税费应当怎么办

根据相关要求，若二手房屋不满足“满五唯一”的要求，卖方则需要缴纳个人所得税，税率为交易总额1%或两次交易差的20%。

除此之外，二手房的税费是分买方缴纳与卖方缴纳两种情况的，因此购买不足五年的房屋还应该缴纳以下费用：

(1)营业税：税率5.55%，转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；费用由卖方缴纳；

(2)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

(3)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

(4)二手房交易手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积

(5)登记费：工本费80元，共有权证：20元

(6)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;