1.房子是母亲的,在二手房买卖过程中,承诺书没有她亲笔签名,对

在二手知房买卖过程当中，如果你的母亲不能亲自签字或者不会签字，可以由当地司法公证机关进行相关房产产权处理的公证。在符合公证条件情况下，公证处会公正地办理手续。如果公证书有效，你代替你母亲行使的房屋产权处理的协议全部有效，但是在公证书下达之前，所有的签字和承诺都是无效的。

委托书必须经过司法公证机关的公证认可，否则效力会大打折扣，可以说是没有任何的效力，因为民事行为也是需要证据说话的，而且民事行为能力人必须意识清醒、道正常。

如果在办理有效地委托公证之后，你针对该房屋产权的协议全部有效，但是仅限于对方手中有公证书原件，比方说你给了对方承诺，但是对方不能提供你是受你母亲的合法委托，就不能证明你的承诺是有效的。

如果涉及款项问题就内比较麻烦了，如果你提供委托书，证明容你的承诺是有效的，如果不提供委托书，则证明你在利用你和你母亲的关系，来擅自收取与该房产有关的款项，多少有诈骗的嫌疑。

你签署的合同项全部由你承担责任，享受权利，因为已经委托了。

感觉你的问题有所保留，没有提供全部的实际情况的阐述，我也只能分析到这里了。

2.房产协议代签有效吗

代签合同需要看代签人是否有权限，依情况看分：

1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。

2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。

3.因此，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。

3.二手房买卖家属代签字,买卖协议有效吗

有效

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

4.二手房承诺书有没有效

二手房承诺书同是业主与买方自愿签订的，有效。

是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。

二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。

如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

5.二手房买卖代签纠纷

1.卖家以老人年迈，行动不便为由，由她女儿代签了协议

这句话的意思是说老人让女儿代签，还是女儿主动和你说代签。如果是老人让女儿代签的话，只要你能证明，那么你们之间的合同是有效的

2.如果是女儿主动说代签，而女儿并没有拿到老人的授权委托的话，确实是属于合同中的效力待定行为。这种情况下，你应该直接给老人催促，问她是否承认女儿的代签，如果承认的话依然是有效合同

3.如果老人真的不追认，那么合同就是无效，那你只能尽快收集证据起诉代签的女儿。你所要求的赔偿范围应该是：返还房款并支付利息，赔偿因合同无效所造成的损失。关键点在损失的范围，你可以尽情的要求对方赔付房子的差价，只要你有证据证明就可以提，只要你有证据证明就能拿到赔偿。依据是合同法58条

你最坏的结果，不在于合同因为代签而无效，而在于你拿不出证据证明自己有多少损失。如我第3点所分析，有证据你就能要到赔偿，没证据就要不到。所以如果真的发生第3点的内容，请务必马上请律师帮你收集证据应对诉讼，多一份证据就多一份弥补损失的希望

衷心希望你能顺利维护自己的合法权益，也希望我的建议对你有所帮助！