1.抵押贷款要签订安置协议吗

抵押贷款不要签订安置协议； 一、房屋抵押贷款的流程： 提交材料 签署银行文件 房屋评估 银行审核通过 银行放贷 抵押登记 按月还贷 二、准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 借款人婚姻状况证明及复印件 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 工作单位收入证明 家庭民间借贷条等证明材料 评估报告 三、房屋抵押的申请条件： 房屋性质；住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 抵押人征信近24个月不得连累6 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 实际用款用途明确。

2.租赁在前,抵押在后,银行的承租人承诺书

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在我国对于不动产抵押权采取登记生效主义，以登记为发生效力的要件，不登记的抵押权不得对抗第三人。由此看出，抵押权与租赁权的效力不能一概而论，可以分为两种情况：1.将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权不能对抗租赁权，适用“买卖不破租赁”的原则。

所以银行无权要求你放弃租凭权，或者你也可以要求房东补偿你的损失。你签承诺书与否，应该是会影响银行的放贷的。

3.我现在居住的房屋要被征用了,我收到一份承诺书,但是我对房产这

看了以上政府文件，明白了两件事。一是讲动迁的目的是在此地建造经济适用房和其他商业区。二是讲，被动迁的房屋业主将被安排到“永盛街”去住，那里将建造“安置用房”。房屋置换的标准是按面积1:1。说白了就是拆你多大就还你多大房子。

我的意见：首先，你别误解，你拿到的不是“经济适用房”，因为置换给你的房不在你现在住的老地方啊。其次，置换标准有问题，这点你也察觉了。就是房屋估值有地理位置的因素，同样面积的房屋位置不在繁华地段就相对估值便宜。所以，就这点来说，当地政府的该政策是缺乏公平。

建议向他们提意见，指出这不公平的一点，要求按市场价格予以换算安置而不是仅按面积一个因素。所得结果，要么是在新地段多分房补偿，要么拿了同样的面积还要补贴一块差额资金。