1.物业管理费的使用范围有哪些

管理费的使用范围 ①公司员工的工资、福利及各种保险金额； ②机电设备、消防系统的维修保养；中大网校-全国最大教育类网站（）中大网校-全国最大教育类网站（） ③公共设施维修保养； ④园庭绿化管理； ⑤清扫保洁； ⑥治安保卫； ⑦公共服务； ⑧公共水电费、办公用品等项开支；⑨其他为管理发生的合理支出。

根据“综合管理，全面服务”的方针和“取之于民，用之于民”的原则以及住宅区的环境、设施管理要求与费用开支水平的不同，以各区域为独立核算单位，按实际开支预算，把各项管理费用与总的使用面积进行分摊来计算出管理费的收费标准。各管理区域管理费收支单独建账、不挪到其他管理辖区使用。

物业管理公司应定期向业主和租户公布帐目。把物业管理站点加入收藏夹。

2.物业公司的收费明细表

新建住宅小区入住收费告知单

收 费 项 目

收 费 标 准

收 费 依 据

收 费 说 明

首期房屋维修资金

房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）、

房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）

《上海市商品住宅维修基金管理办法》（2000年市政府令91号）

1、本项收费为代收。

2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。

居民非生活垃圾清运费

最高限价： 400元/户

《关于规范环境卫生服务收费的通知》（沪环卫计（1998）第231号、沪价行（1998）第298号）

1、本项收费为代收。

2、业主在指定地点堆放，环卫部门安排清运。

3、收费范围：居民装修垃圾，居民确实不装修的，不得收费。

4、具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。

有线电视初装费

市区240元/一个终端

城镇330元/一个终端

农村480元/一个终端

《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号）

1、本项收费为代收。具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。

2、安装2个以上终端的，每增加1个终端按原价的八折收取。

分时电表装置费

100元/户

《关于核定民用分时电价和分时电表装置费标准的通知》（沪价公（2000）第336号）

1、本项收费为代收。

房屋装修施工人员出入证工本费

最高限价：10元/人

《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号）

1、本项收费为物业公司自收。

2、物业公司不得向业主、使用人或施工队收取装修保证金、押金等。

物业管理服务费

其 中：

管 理 费、

保 安 费、

保 洁 费、

房 屋 设 施

设备运行费、

维 修 费

元/建筑平方米.月*房屋建筑面积

《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号） 《前期物业管理服务合同》

1、本项收费为物业公司自收。

2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。4、需按实结算的收费项目应标明。

其 他

按房屋销售合同约定的收费标准

房屋销售合同

1、此项收费为代收。

2、销售合同约定的收费应当符合政府规定的有关收费政策。

3、带有强制性的收费项目须经市、区（县）物价局审批。

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序号 收费单位 项 目 收费标准 购房面积

M2 总房款

元 税/费金额

元 备 注

1 房管局 产权（抵押）登记费 80元/户 80.00

测量费 1元/平米*销售面积 0.00

2 房管局 房屋维修基金 总房款的2% 0.00

3 税务局 契 税 总房款的1.5% 0.00

印花税 总房款的0.1% 0.00

4 土地局 分户土地登记费 小于100M2的收13元/M2，大于100M2每增加50M2加收5元/M2 0.00

5 物业公司代办 燃气管道安装费 0.00

有线电视安装费 0.00

可视免提对讲门铃 0.00

物业管理费 0.00 （元/M2/户）

装修保证金 1000元/户 1000.00

合 计 1080.00

费用占总房款比例（%） #DIV/0!

备注：物业公司代办费用根据实际情况填入即可。

……

参考物业管理网

3.物业费使用包括哪些内容

物业管理费包括：（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； （二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； （三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； （四）购买或租赁必需的机械及器材的支出； （五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出； （六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； （七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； （八）公共区域植花、种草及其养护费用； （九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用； （十）聘请律师、会计师等专业人士的费用； （十一）节日装饰的费用； （十二）管理者酬金； （十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； （十四）公共电视接收系统及维护费用； （十五）其他为管理而发生的合理支出。

4.物业费收支情况要公示吗

要公示的，以宁波为例：

根据《宁波市住宅小区物业管理条例》

第三十一条 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。

物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。

物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。

业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当作书面答复和说明；

业主委员会也可以委托审计单位进行审计，费用在利用物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收入中支出。

扩展资料

《物业服务收费管理办法》

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

参考资料：搜狗百科-宁波市住宅小区物业管理条例

参考资料：搜狗百科-物业服务收费管理办法

5.物业管理费收取有什么用

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。