工程项目贷款情况说明

1.项目贷款的介绍

项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。这也是其特色之一。

2.项目贷款

项目贷款经审批同意后，经办行（客户开户行）会通知客户。

为了保证贷款顺利发放，请客户尽快落实贷款担保及贷款附加条件，并向经办行提交项目用款计划。按照规定，经办行要进行贷前复查：（1）借款人条件是否发生变化；（2）评估测算指标是否变动；（3）保证、抵押、质押是否合法有效并已落实；（4）贷款审批确定的贷款附加条件是否已经落实（5）借款人是否提出了项目用款和还款计划，该两项计划是否与贷款审批确定的提款期、宽限期和还款期相适应。

对贷款条件发生较大变化、可能危及贷款安全的，经办行将停止办理贷款发放手续，并向上级行报告。贷款发放前，经办行将与客户订立书面借款合同，并采用工商银行统一的《固定资产借款合同》文本。

客户使用项目贷款，应该遵循以下原则：（1）按项目进度和借款合同约定用途使用借款；（2）项目资本金和其他资金应按照约定一次到位或与贷款同比例到位；不得将项目借款作为项目资本金、股本金等使用；（3）外汇借款合同签订后，借款人应在10日内到当地外汇管理机构登记备案。不得将外汇借款结汇使用，相应的国际结算业务应通过工商银行办理。

借款合同履行期间，经办行将在合同允许的范围内进行贷后管理，重点包括：（1）监督资金的支付使用；（2）监督项目资本金先于贷款到位或与贷款同比例到位；（3）监督财务支出与工程形象进度的匹配；（4）及时了解项目产品市场变化；（5）定期进行贷款风险综合分析。客户应该按照借款合同，配合银行贷后管理：（1）按季度向经办行提供借款使用、工程建设、生产经营和财务活动等情况和资料，接受经办行对上述情况的调查、了解及监督。

（2）支持经办行参与贷款项目的三算审查（概算、预算、决算）、工程招标及工程竣工验收等相关事宜。（3）如果要进行承包租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、合资、分立、减资、股权变动、重大资产转让及其他足以影响银行权益的行动事宜，应该提前30日通知贷款经办行，并且经过经办行的书面同意。

（4）变更住所、通讯地址、营业范围、法定代表人等工商登记事项，应在有关事项变更后7日内书面通知经办行。（5）如果财务状况恶化、涉及重大经济纠纷、或濒临破产等，应立即通知贷款经办行。

（6）发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照或被撤销等情况，应于事件发生后5日内书面通知经办行，并保证立即归还借款本息。。

3.项目资金使用说明

经费概算包括两部分：一是经费概算列表。

二是经费概算说明。经费概算说明包括：对承担单位和相关部门承诺提供的支撑条件进行说明；对各科目支出的主要用途、与项目研究的相关性、概算方法、概算依据进行分析说明；对其他来源经费进行说明。

项目经费的开支范围一般包括设备费、人员费、修缮费、能源材料费、试验外协费、会议费、差旅费、国际合作与交流费、其他直接费、间接费用、其他相关费等。项目经费概算按照经费开支范围确定的支出科目和不同经费来源编列，支出概算应对各项支出的主要用途和测算理由等进行详细说明。

（1）设备费设备费是指科技项目研究开发所发生的仪器、设备、样品、样机购置和自行试制费用。（2）人员费指为直接参加科技项目研究开发人员支出的工资性费用，包括专职人员费用及外聘人员费用。

列入经费预算的人员要与科技项目合同书中参加的人员一致。其中科技项目研究开发人员所在单位有事业费拨款的，由所在单位按照国家规定的标准从事业费中及时足额支付给科技项目组成员，并在科技项目合同预算表经费来源栏中列示，不得在科技研究与开发资金中重复列支。

（3）修缮费指科技项目研究开发所用固定资产的安装费、维护费、修理费等，包括设备安装、调试及零星土建工程费，以及直接为科技项目研究开发所发生的房屋建筑物修缮费、实验室改装及设备维修费等。（4）能源材料费指科技项目研究、开发、试验所需要支付的水、电、气、燃料费、排污费及各种原材料、辅助材料、低值易耗品的购置等费用。

（5）试验外协费指科技项目研究开发中所发生的带料外加工或因本单位不具备条件而委托外单位协作进行研究开发试验、加工、测试等费用，不包括将科技项目部分研究开发工作委托给外单位所支付的协作研究开发支出。科技项目中必须明确注明试验外协事项。

（6）会议费指科技项目研究开发过程中需要组织召开咨询会、论证会、鉴定会等各种会议发生的费用。项目承担（组织、主持、牵头）单位应当按照湖北省有关规定，严格控制会议规模、会议数量、会议开支标准和会期。

（7）差旅费指为科技项目研究开发过程中进行的国内外调研考察、现场测试等工作所发生的交通、住宿等费用。（8）国际合作与交流费指科技项目研究开发过程中科技项目组人员必须进行的与国外科研机构合作费、培训费及邀请外国专家来华工作费用。

国际合作与交流费应当严格执行湖北省外事经费管理的有关规定。（9）其他直接费指除上述费用外，包括为科技项目支付专家咨询费和软科学项目研究过程中所发生的稿费以及与科技项目有关的其它直接费用。

以会议形式组织的咨询，专家咨询费的开支一般参照高级专业技术职称人员500-800元/人天、其他专业技术人员300-500元/人天的标准执行。会期超过两天的，第三天及以后的咨询费标准参照高级专业技术职称人员300-400元/人天、其他专业技术人员200-300元/人天执行。

以通讯形式组织的咨询，专家咨询费的开支一般参照高级专业技术职称人员60-100元/人次、其他专业技术人员40-80元/人次的标准执行。（10）间接费用是指项目实施单位为组织和支持科技项目研究开发而发生的难以直接计入科技项目成本的各项费用，包括实施单位直接为科技项目服务的管理人员费用和其他行政管理支出、现有仪器设备和房屋的使用费。

项目间接费占科技项目经费总预算的比例，根据项目实施单位的性质分别核定（一般为5%）。 (11)其他相关费指除上述费用之外与项目研究开发有关的其他费用（不超过资金总额的1%）。

(12)经费来源项目经费按来源渠道的不同分为：从计划项目专项经费获得的资助和自筹经费来源，自筹经费来源是指计划项目专项经费以外的各种资金来源，包括：其它财政拨款、单位自有货币资金和其他资金。概算表内自筹经费特指与支出相对应的除专项资金外用于研究开发活动的自筹资金，其他经费来源不在表内列示，可在概算说明书中分析说明。

4.向银行申请项目贷款的申请书范文

公司介绍简介业务品种及相关介绍房屋抵押贷款（30年、贷款额度可循环支用额度1000万）房屋同名转加按揭（分期房可二次抵押贷款）二手房买卖按揭/转按揭贷款（8成30年）车房质押贷款（央产、分期无本、使用权、全款、分期、远郊区县均可办理）公司名下产权房抵押贷款（写字楼、公寓、底商、别墅均可办理）中小企业无抵押贷款（无需任何抵押物）个人信用贷款（无需任何抵押物）具体收费标准附件各行收入证明各行利率表保险费率表公司业务简介：中财润物公司业务范围包括房屋抵押贷款、助业贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款、中小企业贷款、车房质押贷款等贷款业务。（二）具体业务品种及介绍如下：一、房屋抵押贷款、助业贷款 1、借款人所具备的条件：有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。 2、提供资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。 3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。 4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。 5、具体流程：收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记→客户到我公司领款 6、贷款年限：抵押贷款1-30年。 7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。 8、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用）一人名下可用多套房产同时做抵押二、同名转加按贷款 1、借款人所具备的条件：有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。 2、提供资料：借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）借款人及配偶户口本婚姻证明（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明）借款人是外地人的提供《暂住证》借款人《房屋所有权证》产权在抵押当中的需贷款行提供《余额证明》（加盖银行业务章）《原购房合同》及购房发票或收据《银行抵押合同》、银行打印月还款明细表借款人及配偶收入证明；以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存折》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过） 3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。 4、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用）一人名下可用多套房产同时做抵押 5、具体流程：收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→还款解押→做抵押登记→客户到我公司结费→放款 6、贷款年限：在他行已贷过的年限+现申请贷款年限≤30年房龄+贷款年限≤35年 7、房产建成年代：房龄不得超过25年 8、还款方式：等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）三、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款

我给你参考格式，你按此修改即可申请贷款报告***支行：我公司开发上杭县 “东方花园”住宅小区工程项目，该项目总投资***万元，建设用地面积***平方米，总建筑面积***平方米，解决住房**户，目前已销售**户，该项目我公司工程建设已基本完成，目前我行已配套个人住房按揭贷款***户，贷款金额为**万元，由于预计剩余按揭贷款为**万元，造成该公司资金周转困难，现向我行申请**万元贷款用于借新还旧.期限**个月，由本公司开发的上杭县 “东方花园”住宅小区土地及在建工程抵押.望给予支持解决. 借款人：（公章）年月日

5.名词解释项目融资

项目融资从广义上讲，为了建设一个新项目或者收购一个现有项目，或者对已有项目进行债务重组所进行的一切融资活动都可以被称为项目融资. 从狭义上讲，项目融资是指以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款活动.我们一般提到的项目融资仅指狭义上的概念. 融资指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段. 融资通常是指货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动.广义的融资是指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为这是资金双向互动的过程包括资金的融入（资金的来源）和融出（资金的运用）.狭义的融资只指资金的融入. 望采纳。