1.怎样评价一套好房子

评价好房子的标准，总体来说就是使业主居住舒适。

设计的户型中除了强调通风采光之外，还着重强调房间的动静分区、干湿分明。好户型还要注意住宅的动线，所谓动线就是观察人在住宅里走动、活动的线路。

动线是住宅平面布局里，最能影响住宅使用的合理性。 什么样的动线才是舒适的？动线是人在屋子里由一个功能区到另一个功能区走动的路线，可分成主动线和次动线。

主动线联系了所有功能区，可以由餐厅到客厅，客厅回到动线，再去卧室、浴室等。次动线则是各功能区中活动的线路，比如说卧室里人走到床坐下或躺下，到柜子取衣物，到主浴室洗澡都在主卧里。

合理的动线区分了公共区域、私密区域，动线必须流畅，并不影响其它功能区的使用。比如当客人坐在客厅沙发说笑时，主妇买了菜经过客厅到厨房，这样的动线安排就会影响客厅的功能，形成一种干扰和冲突。

特别是厨房必须考虑不只一个人的活动，活动面积必须够大。如果还有门进出生活阳台，将更会影响厨房功能的使用。

日本人设计房子的时候，房子再小都有所谓的玄关。西方人也有大门进入的缓冲空间，这种缓冲，或不直接进入都是中国风水中强调的空间，追求的目标就是要动静不能冲突，达到屋子里居住活动能顺畅、舒适。

除了动线之外，考虑到房屋居住的舒适性，采用剪力墙结构，使整个房间无梁无柱。这种技术的运用主要是考虑到阳角对人有“攻击性”，无梁无柱的设计让业主装修起来也比较简单，并提高住宅的使用率。

一套120平方米的三房如果合理使用会比一套160平方米但设计不合理的住宅使用价值高很多。装修原则：住宅不是夜总会 毛坯房是中国特色，装修成为业主拿到钥匙的心头大事。

住宅的装修要遵循舒适的原则，住宅不是夜总会，是人休息的地方，要将住宅装修得没有压力。 如所有的阴角、阳角必须水平、垂直，线条清楚；石材、瓷砖铺设的缝隙必须整齐划一，所形成的平面必须平整，如沟缝，宽窄深浅，必须一致，墙体与地面相交结处，沟缝必须对齐；使用涂料，当和其他不同材料接触时，交结处必须像刀一样的整齐，不能糊在一起，特别是铝门窗的交接，最好用胶布将窗边贴满，再上涂料；其他如吸顶灯、电灯开关板、门、把手等等，则应该在涂料完成后再安装；墙纸的运用可以停止在阴角，不可以停止在阳角；所有外露的电灯开关板，必须在同一高度的一条线上，绝对平行、垂直。

住宅装修品质的标准不是绝对的，必须体现基本的价值，如安全、私密、舒适、温馨，通风良好，采光充足，动静协调不冲突，空间摆设比例适当，材质颜色协调，流畅、平衡，所以好房子的标准也要加入精装修这一条。

2.应该从那几方面去评价一个楼盘

在房地产市场，有一种观点认为，评价一个楼盘价值在于“地段、地段、还是地段”。不过，这话说得似乎太过笼统，如今随着城市的扩大、人们生活水平的提高，以往那种“地段置业论”已不再是房子价值的惟一体现。准确地说，房子的价值在于房主所能够享受到的周边资源，是资源决定价值。

交通资源

在现代城市中，如果交通方便的话，可以拉近区域与地段之间的距离，房子的价值就会增值不少。例如现在的汇宇花园、绿都四季花城、万向美之园、花木城以及市心北路沿线等建筑，以前地处城郊接合部，随着城市的扩展，成为了市区，公交车多，交通十分便利，对于居住者来说并无不便。那么，他们相对于地处闹市但成天堵车、离公交站又远的居住地，的确并不差。

自然资源

在都市居住，人们应该关注那些不可复制的、纯自然的资源。在房地产市场中，为什么别墅会贵？因为它所处的环境、一栋楼独占的土地是无法复制的。试想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，该有多好。人文资源

物以类聚，人以群分，不同层次的人对人文的要求是不一样的。如时下社会中的中等收入者、高级白领可能会要求住宅小区有完善的教育、培训资源，社区内部有个人创造财富和享受幸福的自由，为住户创造高品质生活的条件。

小区环境资源

这是与自然资源对应的人工资源，如公园、小区景观、运动场所等。它贵就是因为有便利的条件去享受这些公园的资源环境。

商业配套资源

经济社会中，人是离不开商业的，便利的商业可以省去很多生活方面的麻烦。但商业的繁华热闹，与居住的人下班后需要恢复体力而要求的安静环境是相违背的，所以它只能排在第五位。

户型、建筑和装修材料

很多人以为，房价的贵贱就在于它所采取的建筑材料的好坏，以及户型的合理上。在置业时，很多购房者只看建筑材料与户型的好坏就决定是否买房，显然缺乏综合的眼光，或者是受到了某些因素的误导。

以上几点决定房价的因素，是按照对房价影响的大小排序的。一般业内人士看楼盘买房都会从这些方面来衡量房子是否有价值。