1.二手房交易中中介要求卖家去公证处办理委托书,内容是：卖方委托中

房屋过户委托书公证流程：

（一）房产过户流程：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）;

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。

（二）房产过户需要提交的资料：

一、送件→评估（12个工作日）

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；

1、房产证原件及复印件一份；

2、房地产买卖契约一份及复印件一份；

3、房地产买卖申请审批表一份；

4、房屋产权登记申请书一份；

5、卖方身份证原件核对及复印件一份；

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税（21个工作日）

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表（一式三份）；

2、房产证复印件二份；

3、房地产买卖契约复印件二份；

4、评估表复印件二份；

5、原买卖发票（或合同）复印件二份；

6、买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证（12个工作日）

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

注意事项：

(1)申办委托公证不得由他人代理；

(2)委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；

(3)受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；

(4)提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

2.我经过中介,跟一个用户签订了份二手房买卖协议书,由于当时卖方

听说都归单位管理

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由于没有房产证 法律上不会保障你的交易

或者说 根据上面那条 可能交易了 即使没有纠纷 你买到的房子 也只有使用权而已，一旦出现拆迁之类的事情 根本没有任何东西保障你 因为第一任房主也不知道有否拥有房子的产权，公证了或许是哟个保证 你上一手 有这权利的时候他卖房给你 但没有的话 公证就没有用了 。

想买的话 ，应打听这个房子有否有自主的产权，再决定

不过最好不要购买 ，关系太杂 容易出问题

hunzwa

3.卖房承诺书具有什么样的法律效果

承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。

依据《合同法》第二十一条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。

有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：1、是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

2、没有违反相关法律规定；承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。3、没有侵犯他人利益。

承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。