1.《首次个人购房承诺书》引发的思考

大河网讯 财政部本月22日下发通知，从11月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对此，北京地税局近日下发通知，为了确保享受税收优惠的个人购房者信息的真实性，自11月1日起，北京首次购房者需要在买房同时填写《首次购房承诺书》。（来源：10月30日北青网） 近期，从中央到地方政府，一轮又一轮房改政策出台，就对目前相对萎靡的房地产市场来看，是否能起到“强心剂”作用还将拭目以待。

这个寒冬，注定决大多数人都将成为房产界的守望者。 10月底，北京地税局采取了《首次个人购房承诺书》填写制度。

其中规定，个人在首次购房承诺书中必须保证“首次购买90㎡及以下的普通住房，本人愿就其真实性承担相应法律责任。”为此，个人需要填写购买的项目名称和坐落地址，还需要填写“代办人单位名称”，“代办人身份证号”以及本人和代办人的签字。

税收是国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段。购买商品房契税、印花税等作为国家税收的重要部分之一，同样表现为强制性、无偿性、固定性等特点。

《首次购房承诺书》签订目的之一，就是防止非首次购房者享受部分税款补贴，但在运作中能否起到实质性作用，目前还不得而知。如单是靠《首次购房承诺书》签订作为约束效力，未免显得有些附会牵强。

如何在银行、地税、房管、开发商等部门之间建立良好沟通平台，保持信息资源的畅通，切实地用制度予以规范购买行为，才是解决问题的关健。 《首次购房承诺书》的出台，对于房地产战略市场来说只是一个短暂过渡。

救市也好，护市也罢，如何才能让老百姓住上属于自己的好房子，除了政府宏观调控外，归根结底还是要靠市场机制的运行，充分发挥经济杠杆效能，全面利用市场调节优势，彻底清除“泡沫”，让房价真正的从“空中楼阁”降到实际利润空间，唯有如此，老百姓才能买得起房、住得起房，房地产业的发展也才能健康、有序、稳定。

2.个人承诺书范本怎么写

1、首先把标题写清楚。根据承诺的情况，要通过标题能大体体现出来。比如写个人从业资格和工作等的承诺书，标题可以写“个人从业资格承诺书”。如果是电子版的，字号要加粗，尽量选择一号或二号字体，字体选黑体，格式要居中，再加上书号。

2、其次是称谓。与标题隔一行写，要礼貌的写上尊敬的XXX单位XXX领导，要顶格写，在最后加上冒号。如果是电子版的，字体一般是仿宋或宋体，字号三号字比较好，不用加粗。

3、然后写正文。在称谓的隔一行写，首行缩进2个字符。要写清楚本人于何年何月何日开始从事XXX工作，以及何时取得相应的资格证书，到达国家或省市的什么级别，还有已经从业多长时间。最后说一下对这项工作的态度，承诺严格按照规定进行工作。对于电子版的，正文字体一般是仿宋或宋体，字号三号。

4、最后写正文的结尾。必须要写上请XXX单位XXX领导监督。这是承诺书的格式。如果是电子版字体、字号同正文一样。这个结尾要在正文后另起一行写，这样显得很重视。

5、在承诺书的最后，必须写上承诺人的姓名以及写承诺书的年月日。电子版的字体、字号同正文一样。承诺人姓名要和正文有两行的距离。

3.给房子的承诺书怎么写

看了前面写了一大堆小说般的内容，后面终于看到实际内容了，呵呵，这没有什么可担心的。

第一个问题：

引诉内容：“后来到了90年代，国家规定公房可以把产权买下来，我爸爸妈妈出的钱将房子买了下来，当时做了我、我爸爸、我妈妈三个人的产权，即产权证上只有我们三个人的名字，当时我奶奶买下产权也没有出过一分钱。但是户口簿上有她的名字。”

这个房子产权人的归属已经很清楚了，是你们一家三口，不管谁户口迁来的话，还是你们三个人的，为什么要写承诺书。

第二个问题：

引诉内容：“今年我那个从未来往的叔叔忽然找上门说，他想在上海买一套房子，想先把户口迁到我家，然后他买了房子再迁出去。听说他现在做生意满有钱的，不稀罕我家的房子，不要我家的产权。但是我家怕他另有阴谋，不答应吧，毕竟他也是我爸同父异母的兄弟，答应吧，又怕他耍花招。因为我家经济也不是很好，就这一套一居室的房子，市价可能也在30万左右。”

你们是房子的实际出资人，并且在很久以前就购买了该房产，完全可以通过提供出资证明来表达对该房产的权利，不需要协议。

第三个问题：

他的动机很值得怀疑，在上海乃至中国很多地方，购买一套面积和总价达到一定要求的住房既可免费迁户口到房屋所在地，你门家只7a64e59b9ee7ad9431333335323462要把房子借给他住就可以了，不用那么复杂。

第四：如果一定要写的话，我认为内容越简单越好。

承诺书

本人XXX（叔叔的名字）在X年X月X日将户口迁至XXX（你们户主的名字）户口内，暂时解决本人在上海的户口归属问题，本人承诺将在X月（或X年内）之前另外购置房产或其它途径来解决本人在上海的户口归属问题，在本人暂时归属XXX（你们户主的名字）户口期间，本人不参与和自愿放弃对户主房产所有权及一切与财产有关权利的分配，并再次承诺在X年X月X日之前将户口迁离。

承诺人：XXX

时间：X年X月X日

以上内容根据本人的工作经验作为参考，可结合更为实际的情况咨询律师。但本人建议最好不要让叔叔的户口迁来。

4.办房产证的承诺书怎么写

办房产证的承诺书房产中心会有一个固定模板。

房产证办理流程是：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。