1.项目融资所需资料

房地产项目融资所需资料清单 一、项目沿革及现状说明（即项目来龙去脉及目前状况说明）； 二、项目已经取得的权属证明、相关批准文件及许可证照（包括成交确认书、土地出让合同等）； 三、项目公司、母公司、关联公司的所有制形式、股权结构及其他重要介绍； 四、项目主要经济技术指标及规划设计方案、项目工程总平面图及效果图等； 五、项目可行性研究报告、项目定位报告、项目营销策划书（有则提供）； 六、项目投资估算及成本费用估算； 七、项目建设周期和项目开发进度计划； 八、项目开发需要的资金总额，资金缺口及需要解决的资金量； 九、本次融资计划、资金使用用途等； 十、本次融资若采用资金借贷合作方式，拟借款期限？可承担最高借款年利率？可用于融资的担 保机构、抵押物或质押物及其价值？ 十一、本次融资若采用股权合作方式，投资方最高可占股权比例？投资方可否参与开发？投资退出方式？（包括合伙开发等其他方式） 十二、希望投资商参与管理的方式及程度设想； 十三、项目前期发生的主要费用及用途明细表（到目前为止运作该项目所发生的费用）； 十四、项目土地款支付情况说明（需提供支付证明）； 十五、项目公司前期的资金来源明细及说明； 十六、项目公司及母公司的主要负债及或有负债情况； 十七、项目有无抵押、担保或质押情况说明（包括有无优先权及任何第三方主张权利的情况）； 十八、项目公司及母公司最近三年财务审计报告、最近一个月的财务报表复印件（包括资产负债表、损益表和现金流量表等）； 十九、项目公司主要往来银行及最近五个月银行对帐单； 二十、外汇登记证及《贷款卡》复印件、贷款卡打印信息、贷款合同（上述资料有则提供）； 二十一、项目已签订的重大合同，项目已确定的相关合作单位（如设计、施工、监理等）； 二十二、拆迁补偿方案、补偿合同、拆迁许可证、拆迁工作进程及问题（有则提供）； 二十三、公司营业执照、法人代码证（或组织机构代码证）、税务登记证、开发资质证书复印件； 二十四、公司章程、公司主要内部管理制度（主要是财务及决策控制制度），公司组织架构及部门职能说明； 二十五、公司法定代表人、总经理、副总经理、财务总监、技术总监及其他重要高管的身份证明及个人简介； 二十六、项目公司及母公司的历史开发业绩说明及目前正在运作的房地产项目介绍； 二十七、项目已享受及将可享受的优惠政策（有则提供）； 二十八、在当地与本项目其有可比性的相关项目简介及市场资料； 二十九、能够展现和说明项目特点、优势的有关文件及资料； 三十、项目融资所需的其他资料。

2.项目融资所需资料

房地产项目融资所需资料清单

一、636f7079e799bee5baa6e997aee7ad9431333236363032项目沿革及现状说明（即项目来龙去脉及目前状况说明）；

二、项目已经取得的权属证明、相关批准文件及许可证照（包括成交确认书、土地出让合同等）；

三、项目公司、母公司、关联公司的所有制形式、股权结构及其他重要介绍；

四、项目主要经济技术指标及规划设计方案、项目工程总平面图及效果图等；

五、项目可行性研究报告、项目定位报告、项目营销策划书（有则提供）；

六、项目投资估算及成本费用估算；

七、项目建设周期和项目开发进度计划；

八、项目开发需要的资金总额，资金缺口及需要解决的资金量；

九、本次融资计划、资金使用用途等；

十、本次融资若采用资金借贷合作方式，拟借款期限？可承担最高借款年利率？可用于融资的担

保机构、抵押物或质押物及其价值？

十一、本次融资若采用股权合作方式，投资方最高可占股权比例？投资方可否参与开发？投资退出方式？（包括合伙开发等其他方式）

十二、希望投资商参与管理的方式及程度设想；

十三、项目前期发生的主要费用及用途明细表（到目前为止运作该项目所发生的费用）；

十四、项目土地款支付情况说明（需提供支付证明）；

十五、项目公司前期的资金来源明细及说明；

十六、项目公司及母公司的主要负债及或有负债情况；

十七、项目有无抵押、担保或质押情况说明（包括有无优先权及任何第三方主张权利的情况）；

十八、项目公司及母公司最近三年财务审计报告、最近一个月的财务报表复印件（包括资产负债表、损益表和现金流量表等）；

十九、项目公司主要往来银行及最近五个月银行对帐单；

二十、外汇登记证及《贷款卡》复印件、贷款卡打印信息、贷款合同（上述资料有则提供）；

二十一、项目已签订的重大合同，项目已确定的相关合作单位（如设计、施工、监理等）；

二十二、拆迁补偿方案、补偿合同、拆迁许可证、拆迁工作进程及问题（有则提供）；

二十三、公司营业执照、法人代码证（或组织机构代码证）、税务登记证、开发资质证书复印件；

二十四、公司章程、公司主要内部管理制度（主要是财务及决策控制制度），公司组织架构及部门职能说明；

二十五、公司法定代表人、总经理、副总经理、财务总监、技术总监及其他重要高管的身份证明及个人简介；

二十六、项目公司及母公司的历史开发业绩说明及目前正在运作的房地产项目介绍；

二十七、项目已享受及将可享受的优惠政策（有则提供）；

二十八、在当地与本项目其有可比性的相关项目简介及市场资料；

二十九、能够展现和说明项目特点、优势的有关文件及资料；

三十、项目融资所需的其他资料。

3.融资的资料有哪些呢

材料主要有营业执照、企业代码证、税务登记证、公司章程、最近三年的财务报表、最近一个月的财务报表及公司的各种资质证明。

有贷款卡的要把贷款卡复一下，没有的要到当地人行去办（可以先谈贷款后办卡）2.同时，准备一个公司简介（文字的），要包括公司的成立时间、渊源、股东构成、关联企业、职工人数、所属行业、行业前景、公司发展情况、发展前景、曾做过的项目、目前在手的项目货订单、前几年的销售收入、预测今年全年的销售收入，并对本次融资用途、期限，预计的还款来源及抵押物（担保人）情况做出说明。以上文字材料不要写太多，每方面三言两语说一下就行了其次，上述材料准备好就可以和银行方面进行接触了。

接触时有一点要谨记：要把公司往好的方面说。在事实的基础上要适当夸大，打个比方，07年公司全年销售预测是1000万元，你可发说是1500万元。

4.文章企业自述融资需求说明

（这是范本，你补充一下）融资说明

第九章 融资说明

为保证项目实施，需要新增投资金额____

新增投资中，需投资方投入_________，对外借贷___________公司自身投入________。如果有对外借贷，说明抵押或担保措施。

说明投入资金的用途和使用计划

希望让投资方参股本公司或与投资方成立新公司，并说明原因

拟向投资方出让权益比例/金额，并说明计算依据

预计未来3-5年平均每年净资产回报率

投资方可享有哪些监督和管理权力

如果公司没有实现项目发展计划，公司与管理层向投资方承担的责任

投资方以何种方式收回投资，具体方式和执行时间

与公司业务有关的税种和税率，公司享受哪些政府提供的优惠政策及未来可能的情况，特别是市场准入、减免税等方面的优惠政策

需要对投资方说明的其它情况

5.怎样知道一个公司的融资情况

想知道一个公司的融资情况想要了解公司是上市公司还是非上市公司；

1、上市公司融资情况：通过公司的年报，公告之类的就可以了解。

公司年报分为以下几个部分：一、公司简介；二、会计数据和业务数据摘要；三、股东情况简介；四、股东大会简介；五、董事会公告；六、监事会报告；七、重要事项；八、财务会计报告；九、其他有关资料；十、备查文件。

主要看第八部分，财务会计报告，资产负债表有你要的银行贷款、债务融资、上市融资等，结合三表可以看出整个公司的盈利指标、第七部分重要事项中，会有一些投资方向及手段，可以大体看出投资对象及风险分析等等。

2、非上市公司融资情况：银行企业征信查询，公司的财务报表，在资产负债表、现金流量表中会体现。

资产负债表中的：短期借款、长期借款， 一般是向银行融资，应付债券是发债融资；利润表项目的财务费用里面有融资利息支出；现金流量表里面融资活动现金流量里面有关于融资的现金流向。

(1)、资产负债表（Balance Sheet / Statement of Financial Position） 它反映企业资产、负债及资本的期未状况。长期偿债能力，短期偿债能力和利润分配能力等。

(2)、利润表（或称损益表） （Income Statement/Profit and Loss Account） 它反映本期企业收入、费用和应该记入当期利润的利得和损失的金额和结构情况。

(3)、现金流量表 （Cash Flow Statement） 它反映企业现金流量的来龙去脉，当中分为经营活动、投资活动及筹资活动三部份。

(4)、所有者权益变动表（Statement of change in equity） 它反映本期企业所有者权益（股东权益）总量的增减变动情况还包括结构变动的情况，特别是要反映直接记入所有者权益的利得和损失。

(5)、财务报表附注 （Notes to financial statements） 一般包括如下项目：企业的基本情况、财务报表编制基础、遵循企业会计准则的声明、重要会计政策和会计估计、会计政策和会计估计变更及差错更正的说明和重要报表项目的说明。