1.购房保证书如何才能有法律效力呢

保证书分为个人、单位和集体保证书，以下分别说明。

个人保证书是民事上的承诺，即一种民事行为。我国法律规定，凡是与法律相抵触的民事行为无效。

同时《民法》以胁迫手段迫使对方实施的民事行为是无效的。如果是被胁迫写保证书，无论是内容还是手段都是违法的，也是无效的。

住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

2.购房协议起法律作用吗

购房协议如果是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容本身不违法，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。

《合同法》：第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3.购房协议有法律效力吗

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。

根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。 法律效力： 法律效力即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。

如某个合同发生法律效力，就是该合同符合法律规定的条件和程序，因而受到法律的保护。 对人的效力： ①对中国公民的效力中国公民在中国领域内一律适用中国法律。

在中国境外的中国公民，也应遵守中国法律并受中国法律保护。 ②对外国人和无国籍人的适用问题，包括两种情况：一种是对在中国领域内的外国人和无国籍人的法律适用问题；另一种是对其在中国领域外的法律适用问题。

外国人和无国籍人在中国领域内，除法律另有规定者外，适用中国法律。外国人在中国领域外对中国国家或者公民犯罪，而按照《中华人民共和国刑法》规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用中国刑法，但是按照犯罪地法律不受处罚的除外。

对事的效力： 指法律对什么样的行为有效力，适用于哪些事项。这种效力范围的意义在于： ①告诉人们什么行为应当做，什么行为不应当做，什么行为可以做。

②指明法律对什么事项有效，确定不同法律之间调整范围的界限。 空间效力： 指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。

一般来说，一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域，包括领土、领水及其底土和领空，以及作为领土延伸的本国驻外使馆、在外船舶及航空器。 时间效力： 指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的事件和行为有无溯及力。

生效时间： ①自法律公布之日起生效 ②由该法律规定具体生效时间 ③规定法律公布后符合一定条件时生效 终止生效： 法律终止生效的时间法律终止生效，即法律被废止，指法律效力的消灭。它一般分为明示的废止和默示的废止两类。

明示的废止，即在新法或其他法律文件中明文规定废止旧法。 默示的废止，即在适用法律中，新法与旧法冲突时，适用新法而使旧法事实上被废止。

溯及力： 法律的溯及力法律溯及力，也称法律溯及既往的效力，是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力；如果不适用，就没有溯及力。

（法律一般以不溯既往为原则。各国普遍采用的通例是"从旧兼从轻"的原则，即新法原则上不溯既往，但是新法不认为犯罪或者处刑较轻的，适用新法。

而在某些有关民事权利的法律中，法律有溯及力。） 购房协议书： 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

4.《首次个人购房承诺书》引发的思考

大河网讯 财政部本月22日下发通知，从11月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对此，北京地税局近日下发通知，为了确保享受税收优惠的个人购房者信息的真实性，自11月1日起，北京首次购房者需要在买房同时填写《首次购房承诺书》。（来源：10月30日北青网） 近期，从中央到地方政府，一轮又一轮房改政策出台，就对目前相对萎靡的房地产市场来看，是否能起到“强心剂”作用还将拭目以待。

这个寒冬，注定决大多数人都将成为房产界的守望者。 10月底，北京地税局采取了《首次个人购房承诺书》填写制度。

其中规定，个人在首次购房承诺书中必须保证“首次购买90㎡及以下的普通住房，本人愿就其真实性承担相应法律责任。”为此，个人需要填写购买的项目名称和坐落地址，还需要填写“代办人单位名称”，“代办人身份证号”以及本人和代办人的签字。

税收是国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段。购买商品房契税、印花税等作为国家税收的重要部分之一，同样表现为强制性、无偿性、固定性等特点。

《首次购房承诺书》签订目的之一，就是防止非首次购房者享受部分税款补贴，但在运作中能否起到实质性作用，目前还不得而知。如单是靠《首次购房承诺书》签订作为约束效力，未免显得有些附会牵强。

如何在银行、地税、房管、开发商等部门之间建立良好沟通平台，保持信息资源的畅通，切实地用制度予以规范购买行为，才是解决问题的关健。 《首次购房承诺书》的出台，对于房地产战略市场来说只是一个短暂过渡。

救市也好，护市也罢，如何才能让老百姓住上属于自己的好房子，除了政府宏观调控外，归根结底还是要靠市场机制的运行，充分发挥经济杠杆效能，全面利用市场调节优势，彻底清除“泡沫”，让房价真正的从“空中楼阁”降到实际利润空间，唯有如此，老百姓才能买得起房、住得起房，房地产业的发展也才能健康、有序、稳定。

5.购房意向书具有法律效力吗

因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用，所以开发商采用了“意向书”的形式收费，这种行为是违法的。

我在开发商营销工作多年，这是惯用手法。提前回款以支持公司的运营。

开发商最怕的是客户拿着这个收据和协议去起诉，结果很可能是涉嫌非法集资。所以开发商不大可能冒这个风险去把房子再卖别人。

关键看您的意向书中，落款是不是开发公司，有没有章。

估计收款时只给您开了收据吧？收据上收款项是什么？盖的什么章很关键。有的盖工程部的章，有的盖营销部的章，都是为了逃避法律。

办理产权是以后的事，关键是签订合同，把意向书转成合同，在这个过程中，您不需要让步，开发商担心您拿着收据和意向书告他们。只要签订合同，意味着买卖行为完成，法律上房子就已经是您的了。

您没有说明一个问题：为什么管那个人叫“房主”？我理解是因为房主和开发商已有了销售合同。这样的话，开发商是没有发言权的，那套房子已经是房主的了。如果您说的房主还没有销售合同，那您为什么把钱给这个所谓的房主呢？

6.购房协议有法律效力吗

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

那么买卖合同有法律效力吗？合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。

（2）意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。

（3）不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。

此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三） 以合法形式掩盖非法目的；（四） 损害社会公共利益；（五） 违反法律、行政法规的强制性规定。