1.房屋抵押贷款承租方签不签承诺书的影响

如果签了这个承诺书，以后你们想买下这套房屋就没有优先购买权。如果不签，就享有优先购买权。还有一种情况就是看房屋合同的签约时间和低压时间的排序，合法有效的租赁权发生在抵押权之前，此时抵押的设立不影响承租人的权利，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，即抵押不破除租赁《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。因此对于租赁设定在先的，抵押权的实现并影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。

第二种情况，租赁合同签订在登记备案的抵押合同之后，此时租赁合同对抵押物受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。前引最高人民法院解释第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”

2.想解除租赁合同,可是承租人不同意怎么办

如果公司希望合法的解决这个事情，应该带着租赁合同去咨询当地专业律师。

在合同中挑一些承租人的义务，比如未按时缴纳租金、未经许可非法转租等，抓住这些过错后，提出承租人违约，并依约解除合同。这样不仅单位不用赔偿，而且也合情合理。

如果是没有上述所谓的承租人违约的情形，一般情况出租人是不能（无权）强制单方面的要求提前解除合同的（除非你租赁合同中有约定，出租人可以提前一定时间单方面解除合同）。

主动起诉到法院是可以的，但是能不能达到你的诉讼目的就不一定了，所以在起诉之前，还是应该让专业人士帮你策划一下。

3.我是第三方承租人,租房后房东不同意更改上一承租人姓名,转让费我

首先当初签订转让协议前，应事先告知房东，一般租赁合同内都会约定，如乙方（承租方）转让应告知甲方（房东租赁方），否则会涉及违约责任。如此项确认事先已和房东沟通，房东同意后方可与前租户签订转让协议。

房东不愿意变更租赁合同，那是房东不了解不变更合同的较大隐患，你要和他讲明白道理。1、对于房东：不变更合同，等于合同履行人仍然是原租户，一旦发生违约责任，房东无权找你处理，道理很简单，合同不是和你签订的，自然要找合同签订方解决。对于房东来说后续问题会很麻烦。

2、对于你方：不变更租赁合同，如原租户涉及合同违约或存在债务纠纷，可能会殃及你方带来不可预知的麻烦和损失。另外如房东在未知情的情况下，根据合同随时可以以违约的理由终止合同，对你方造成直接损失。

3、和房东说清情况后， 如房东仍然不愿意变更合同租赁人，也要和房东签订三方合同补充协议，即原租户、你方、房东，证明该房屋实际承租人是你方，原租户所有债权债务和违约责任与你方无关，而房东签字的目的就是认可你转租，避免日后追究租赁方的违约责任。这样是维护三方利益的最好办法，对大家都有保障，避免人们常说的相互扯皮的情况发生。

4.租房合同中不是承租人亲自签字,合同生效吗

不是房东签字合同无效。

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

主要具有以下法律特征

租房合同

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行e68a84e8a2ade799bee5baa6e997aee7ad9431333337623533使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3.房屋租赁合同具有临时性。

房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”