1.拆迁房产权人还没定可以变更吗

不能变更。拆迁人是基于所有权，变更后产权人作出调整，对于拆迁人是不公的。

要想变更需要走一定的流程，向房屋产权过户一样，如果是定向拆迁或者返迁房，经济适用房等还需要等到一定年限，国家对此都有明确变更规定。

用经济适用房举例，经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。转让方面是5年内不能转让的。

2.房屋拆迁协议已签,可以更改吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。

但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。

如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

3.拆迁安置房产权调换协议书怎么写

拆迁安置房产权调换协议书由拆迁单位统一印制，一般为格式合同，有附加部份和可协调内容，不需要被拆迁人自拟。

以下是模板：

XX县房屋拆迁产权调换协议书

编号：

拆迁人： （以下简称甲方）

被拆迁人： （以下简称乙方）

甲方因实施 建设工程，经 县城镇房屋拆迁行政管理办公室以 房拆许宇[ ]第 号《房屋拆迁许可证》批准，需拆迁属乙方所有权的房屋，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《XX省城市房屋拆迁管理条例》的规定，由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿。甲、乙双方经协商达成如下协议：

一、乙方被拆除房屋坐落于 县（镇） 街 号附 号（ 楼），建筑面积 m2，房屋建筑结构为 结构，房屋性质为 。根据房屋评估结果，该房屋的评估价格为 元/m2，合计为 元（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。

二、甲方以 县（镇） 建筑面积 m2，房屋建筑结构为 结构，房屋性质为 安置乙方（附该小区规划图和该栋平面图）。安置住房房屋的成本价为 元/m2，市场价为 元/m2。乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以 元/m2结算，金额为 元；乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价 元/m2（暂定）结算，金额为 元；乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价 元/m2结算，金额为 元。

三、其它补偿、补助：

1、甲方应支付乙方附属物补偿费 元；（附表附后） 2、搬迁补助费 元； 3、搬迁误工补助费 元； 4、停产、停业损失补助费 元。

5、临时过渡安置费：实行过渡安置的过渡期为 月。乙方自行过渡的，过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费：住宅 元/月，营业用房和其他非住宅 元/月。乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费，其余部份待交房时，甲方与乙方结清。超过过渡期，逾期不足6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上工年以下的，按月增加工倍临时安置补助费；逾期工年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。

以上5项合计： 元。

四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后， 方应支付 方 元（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整），在偿还房屋前一次付清。若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的，甲方优惠乙方 元。

五、其它约定事项：

1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费，在安置房交付使用前.按实际过渡期限和面

积结算补差。

2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的，由甲方该返安房使用量进行安装，因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付，乙方不承担该费用。

3、办理房屋产权证、土地使用证等税费，在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付，乙方不承担该费用。

4、甲方房屋竣工验收合格，乙方向甲方付50%的补差款项后，甲方交房交钥匙给乙方使用，余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时，乙方便一次性付清。

六、违约责任：

1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物，乙方应负责赔偿。 2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费，甲方应支付乙方违约金 元。

3、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 种约定办理。

①向 县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决。 ②向人民法院起诉，并具有同等法律效力。

七、本协议由双方签章后生效，双方应共同遵守。协议一式 份，甲方 份，乙方 份，送拆迁主管部门二份。

附件：

1、附属物补偿清单 份，共 页。 2、3、

甲方：（盖章） 乙方：（签字或盖章）

法定代表人： 法定代表人：

经办人： 委托代理人：

年 月 曰

城镇房屋拆迁行政管理办公室监

4.房屋拆迁产权变更

房屋拆迁产权变更需要区别不同情况的，原则上在房屋拆迁范围确定后不允许改变房屋现状和相关与房屋有关的变更，比如改建扩建，房屋过户，迁移户口，改变工商登记，房屋进行买卖交易等等。

但有些情况是可以与征收部门协商解决的，比如家庭内部对房屋早有分家析产的打算或决定，只是没有实施或办理，现在拆迁了需要把这析产事宜被迫提上议事日程，如果不办理就会影响征收搬迁。

征收实际工作中曾碰到被征收人父母年事已高，有二个儿子，都成家立业，同住一屋，产权是父母的，拆迁时父母愿将房产分割给二个儿子，拆迁后由二个儿子出资各自买房，父母选择居住一个儿子新购房中，在样的情况下你征收办不灵活办理变更就无法解决拆迁中的实际问题。

一般办理时是需要产权人写下分家析产赠与书的，法律程序合法后再分别与新的产权人签订征收补偿协议书，当然这种做法是与相关法律相悖，但征收房屋这种特别情形下也是善意的解决被征收人实际困难，有利于征收搬迁的一种灵活方法和措施，如果不这样做就会产生在征收时没法变更产权，而产权人又无力购房，二个儿子成为无房户，儿子也没能力全资购商品房，希望购买相对便宜的安置房，二个儿子又不是合法的被征收人，买不到安置房，你说怎么办呢？你政府征收房屋给人家带来这么多的麻烦，你政府要给人家一个合情合理的出路呀。

5.拆迁房屋房产证办理可以变更为直系亲属吗

不可以直接变更。

农村的房屋因征地或规划拆迁的，接受房屋安置的，有可能会根据家庭成员而分别分zd得房屋；城镇房屋在拆迁的时候，拆迁单位会确认被拆迁房屋产权，是谁诉房屋就拆迁赔偿给谁。两者都一样，接受安置房赔偿的，依法分配给谁的，就是谁的房屋，不能直接变回更。

需要做变更的，取得安置房的产权证后，所有权需要发生变更的，可以去房管局办理过户手续，一般有以下几种变更方式答：

1、买卖

2、赠予

3、产权人死亡的，只能办理继承手续

3、夫妻婚内变更、离婚变更

6.房屋产权变更是否需要同住人签字确认

您好，以上我大致和您有差不多的经历。您应该是上海的吧，“娘娘”就等于我们的姑姑。现在您所说的产权变更，就是要将产权证上的人变更为其他人，暂且就比如是挂在您和您姑姑的名义下为例子，那么您需要产权证上您的大伯和姑姑一起签字为证，如您大伯无行为能力可以实行签字，可由监护人您的姑姑进行法定代签。

您所说的是否需要房屋内的4个同住人签字，情况可能分为如下：

第一，您的房屋在动迁时，原老屋的户主的产权本上各写的谁，因为关系到您动迁后房屋的使用权，产权分两种，一种是居住权，一种是产权。如果您的房屋产权证是第一种使用权的话，需要先将使用权变更为产权！则“可能”需要房屋内的同住人签字，因为在您为拆迁时的老房名下，还需查是否有这些直系亲属的名义。这个手续处理起来相对比较复杂，需要您到原来的拆迁房屋物业管理所等地办理敲章以证明等手续，也可能涉及到直系亲属等分配财产的问题。需谨慎处理！如果在未拆迁的房屋户主上未有涉及其他亲属，就是写着你大伯和姑姑，那么直接去房屋交易中心进行相关变更手续，将使用权转为产权，之后进行户主变更就相对简单。（这种产权变更情况可能需要一个月的处理时间）

第二，如果您的房屋为房产的产权证，而非使用权，是不需要经过同住人签字的，您可以和您的姑姑一起去房屋交易中心进行咨询和受理，以直接过户。

当然也许可能还有另外的一些繁琐程序和相关的情况发生。去过户时需带好您和家人的身份证件，房屋产权证，您大伯的残疾委托监护证明等。

希望能帮到您，祝顺利：）

7.拆迁协议上的名字在办理房产证时可以变更吗

不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。

拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。

扩展资料

生效条件

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

主要内容

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(6)违约责任和争议解决的方式；

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

参考资料：搜狗百科 拆迁补偿安置协议、搜狗百科 国有土地上房屋征收与补偿条例