1.房地产项目情况书面说明怎么写

一、XⅩ市某某房地产开发项目情况说明书。

二、位置：座落于XX区、街、路，北临ⅩⅩ，南接某某，东望ⅩX，西邻XX。三、面积：占地面积、建筑面积，使用面积。

四、楼宇栋数：高层建筑、小高洋房、多层住宅、别墅ⅩX。五、房屋结构：某某某某。

六、房地产特色：欧式外型，芎隆沿顶。临湖望山，环境优美。

交通便捷，优质校区。绿化率高，房屋质保！七、开发商：中国XⅩ房产建筑总公司 建筑商：前总公司旗下第Ⅹ建设分公司。

八、建筑工期：2019年月日至XX年月日。 以上情况说明人：ⅩX市住建局、中国ⅩX房产建筑总公司 供参考如可行请釆纳。

2.房地产企业一般纳税人“营改增”后如何纳税

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》（财税〔2016〕36号）和国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售 自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告 2016年第18号）规定总结如下： 1。

房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发 的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除 当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式 如下： 销售额=（全部价款和价外费用一当期允许扣除的土地价款）+ U + ll%) 2。

—般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法 按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一 般计税方法计税。

房地产老项目，是指： （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的 房地产项目； （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施 工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工 程项目。 3。

—般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税两，以 取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 4。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收 款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴税款按照以下公式计算： 应预缴税款=预收款+ （1 +适用税率或征收率）X3% 5•适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方 法计税的，按照5%的征收率计算。

6。 —般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

3.房屋产权情况说明怎么写

一、应具备以下几点：

1、适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在 产权交易所（以下简称产交所）进行交易的企业 产权均适用。既度假村产权归属文件。

2、法规依据。企业产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法，规范属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。

3、前置审批。能够出具企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。

4、申请登记 。说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。

5、交易鉴证。如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。

1，实际上你写的证明没有用，任何部门写的都没有用，除非是房产部门或者法7a64e78988e69d8331333361326334院写才有法律效力

2，如果你是公司，可能稍微好一点，写一份证明，盖个章吧。

3，如果你是个人，用处真的不大，如果真的非要写，也很简单。

房屋产权人证明书

兹证明坐落在_____省_____市_____乡（镇）_____村_____地方的房屋情况如下：座向_____，数量_____间（套），结构_____，层次_____层，建筑面积_____平方米，实用面积_____平方米。上述房屋的所有权人是_____、______、______、______。（可分别填写身份证号）上述房屋的房屋产权证书（《房屋所有权证》《土地使用权证》或《房地产权证书》）编号为：_____。

证明单位盖章

4.如何分析营改增后房地产税务问题

一、全面做好“营改增”财务核算准备工作

“营改增”对房地产企业的账务处理提出了新要求，企业财务人员将面临新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等难题。为了有效应对“营改增”带来的难题，房地产企业应充分学习相关政策，做好“营改增”财务核算准备工作。

1、调整会计账户的设置

房地产企业应该在“应交税费”科目下设置“应交增值税”“未交增值税”等明细科目，辅导期管理的应在“应交税费”科目下增设“待抵扣进项税额”明细科目。在“应交增值税”明细账中，借方应设置“进项税额”、“已交税金”、“减免税款”、“转出未交增值税”等专栏，贷方应设置“销项税额”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏。

2、正确进行会计处理

第一，取得过渡性财政扶持资金的会计处理。房地产企业“营改增”转换期间因实际税负增加的，将有可能向财税部门申请取得财政扶持资金，期末有确凿证据表明企业能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按应收的金额确认营业外收入。

第二，增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税额的会计处理。按税法有关规定，房地产企业初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费允许在增值税应纳税额中全额抵减的，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“减免税款”专栏，用于记录该企业按规定抵减的增值税应纳税额。

3、完善企业内部财务、税务控制制度

良好的企业财务、税务控制制度是控制企业税务风险的重要手段之一。尤其在“营改增”后，账务处理复杂化、增值税专用发票风险凸显，企业更应该注意以下财税内控制度的建立和执行：

第一，采购环节尽可能取得进项发票后支付款项。“营改增”后，房地产企业增值税税负的大小很大程度上是由其进项税额决定的，企业在采购过程中，应及时取得进项发票，否则，在支付款项后，可能由于市场或物品原因发生纠纷，无法取得进项发票，不能进行抵扣。

5.情况说明书怎么写

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原发布者：三一建筑

三一文库（）〔情况说明书格式及范文〕不同的用途的情况说明的写法是不一样的，但是大体格式是如出一辙的.下面是小编为你带来的情况说明书格式及范文，欢迎阅读。情况说明书格式一、标题部分：某某公司申请发票增量的申请二、台头部分：某某国税局三、本企业基本情况：成立日期、认定一般纳税人日期、法人、财务负责人姓名，经营地址、注册资金、主要经营项目。四、本企业最近几个月的收入、税金、税负情况；财务核算情况，是否按时纳税。五、本企业发票的核定情况，以及最近几个月的发票使用情况；特别是增值税发票使用情况。六、本企业申请发票增量的理由：有无大笔定单或合同，根据现有核定情况无法满足实际要求。七、提出申请，根据我企业的实际情况，现申请发票增量。八、落款：某某公司九、日期：情况说明书范文个人情况说明XXX：我已于2011年7月在天津师范大学顺利毕业，并取得毕业证书。就读期间办理的学生证在毕业前已由天津师范大学统一收回，故现在只能提供毕业证复印件，无法再提供学生证原件。特此说明。XXX年月日家庭经济情况说明我叫张三，家在重庆**县***镇****村***社，，家中有七口人。家居贫困山区，家境贫困，其主要经济来源靠种农田为生，无其它任何经济来源，现母亲因劳累过度，而生病需长期药物疗养，增加了家庭负担，再加上父亲年老体弱母亲身体不好，且有一祖母已70