1.请问物业公司对于业主缴纳的物业管理费应如何支出

物业管理服务费简称物业费，是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一、物业管理收费的原则

1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

2、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

3、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

二、物业管理收费的规定：

1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；

2、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定；

3、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定；

4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

三、物业管理费用的基本构成

1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

2、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用：

3、保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；

4、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；

5、维修费：用于物业维修服务所需的费用。

2.物业费的支出主要包括哪些方面

一般来说，物业服务成本或者物业服务支出构成包括保安费、保洁费、绿化费、管理费四项，但对于业主来讲，很容易把这四项与额外的日常公共设施设备维修费、电梯、水栗等能耗费混淆。

2012年颁布的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第11条规定："普通住宅物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业服务企业的固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其他费用。 物业管理区域内共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业共有部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。 专业经营设施设备产权属于专业经营单位的，其运行、维护、养护、更新费用由专业经营单位承担，不得计人物业服务支出或物业服务成本。

"也就是说，除上述应由专项维修资金支出及专业经营单位负担的部分外，物业费的支出主要应当包括：小区车辆管理费、清洁管理费（包括路面及日常保洁）、绿化维护保养费、治安管理费（主要是保安巡逻支出）、公共蓄水池定期清洗费、公共水电支出费（含配电设备、小区内路灯、庭院灯等照明维护）、排污设施管理费、物业服务企业员工工资、保险、税金及合理利润等。 从中，我们可以看出，公共区域的照明费是应当包含在物业费当中的，物业服务企业不得另行收取；如物业服务企业在核定物业费的收取标准时未将此项核算在成本之内，可以通过业主大会或与开发建设单位另行协商处理，补充协议加以约定。

关于电梯费，受益业主是电梯运行维护费的交费对象。 物业服务企业接受业主委托或按照物业服务合同的约定，可以对物业服务区域内的电梯进行日常运行管理和维护保养。

我们通常所说的电梯费，实际上是指电梯日常运行、维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、日常维护保养费、维修材料费和保险费等，但不包括电梯大修和更新改造费用。 电梯运行维护费的收费原则是：住宅电梯单独列账、据实结算。

同时物业服务企业应当定期（每年至少一次）向业主公布电梯运行维护费的收支账目，接受业主或业主委员会的监督。该费用可以单独收取，也可以包含在物业费当中，主要看物业服务合同如何约定，合同中应当有收取时间、标准等；如没有交纳起始时间的约定，应当按照人住通知书约定的房屋交付时间作为交纳电梯费的起始时间。

如发生争议，还要在审判实践中结合具体个案来进行判断：如果高层业主交纳的物业费标准明显高出同物业服务区域内的多层建筑的物业费标准，则说明电梯费已经计算在物业费中了；如果和多层建筑物业费标准相同，则应视为物业费中未包含电梯费，业主需另行交纳电梯费。

3.物业费收支情况要公示吗

要公示的，以宁波为例：

根据《宁波市住宅小区物业管理条例》

第三十一条 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。

物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。

物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。

业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当作书面答复和说明；

业主委员会也可以委托审计单位进行审计，费用在利用物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收入中支出。

扩展资料

《物业服务收费管理办法》

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

参考资料：搜狗百科-宁波市住宅小区物业管理条例

参考资料：搜狗百科-物业服务收费管理办法

4.物业管理条例的收费是怎样规定的

根据《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 扩展资料： 物业管理费的构成 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： （1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理等。

（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 （3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。 （5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 （7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

（8）公共区域植花、种草及其养护费用。 （9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。 （11）节日装饰的费用。

（12）管理者酬金。 （13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

（14）公共电视接收系统及维护费用。 （15）其他为管理而发生的合理支出。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例 参考资料来源：百度百科-物业管理费。

5.物业管理条例的收费是怎样规定的

第一，你那个律师朋友也是个半吊子，中国目前还没有物业法，只有《物业管理条例》和《物权法》，我国现行物业管理法规是中华人民共和国国务院令[2007]第504号 现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。

第二，说正题。

1、理论上，你的物业管理费起算的日期，从你办理入住手续拿到钥匙算起。你接收了房产，物业公司就已经开始为你服务了。至于地契和房产证手续，属于房屋销售环节的事情，和物业管理无关。

2、各地区对于入住后不使用的房产，分别都有地方政策，有的地方收一半，如甘肃，有的地方全额收取，如北京。这个没有可借鉴的，看你所在地区，应该是贵阳市住建委和发改委有什么政策了 。

3、你可以让物业公司拿出所谓的《物业法》全文，或者刊登《物业法》报纸。不过我不理解你这个全部的物业管理费什么意思，物业管理费还有全部和部分的说法么？物业拒绝开通能源，你可以直接去贵阳住建委物业科投诉物业公司。

另外，正规的红头文件的说法有些勉强。任何一家物业公司都拿不到正规的红头文件的，级别不够。但是红头文件的复印件也应该能说明问题了。谁见过国家颁布宪法的红头文件原件？难道没见过这个文件就可以不承认宪法？

4、这又回到最开始了，律师能说出《物业法》，看来他也不是专业打房地产官司的。还是那句话，没有《物业法》，也没有你那个律师朋友所谓的毛坯收一半，装修收全部的说法。即使有，也是贵州，或者贵阳的地方政策，上升不到法规的高度。国家的《物业管理条例》只是说业主应该缴纳物业费，至于毛坯房怎么交，看地方政策规定。

6.物业管理费用支出包括哪些

项 目

一、人员费用（元）

（一）工资

（二）社会保障费

（三）其他支出

二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）

其中：（一）电梯日常运行及维护费

1、电费

2、维护费

3、设备保险费

4、年安检费

5、其他支出

（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）

1、电费

2、日常维护费

3、其他支出

三、绿化养护费

四、清洁卫生费

五、秩序维护费

六、物业共用部位共用设施及公众责任保险费（元）

七、办公费（元）

八、管理费分摊（元）

九、固定资产折旧（元）

十、其他费用（元）

十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）

十二、服务小区应收费面积（平方米）

其中：（一）配有电梯物业应收费面积

（二）配有二次供水设施物业应收费面积

十四、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）

十五、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）

十六、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）