1.上海使用权房屋更换承租人协议怎么写

请问这份承诺书应如何书写才具有法律效应？以便在这个期限后执行承诺.

你父亲把什么时候同意更换房主的意思表达清楚，再到公证处公证就行了.

不更换的话会有什么问题么？

你父亲过世后，可改成你为房主，也可改成他的新配偶为房主，且在法律上优先他的新配偶

上海使用权公房原承租人去世后应如何变更新承租人？

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 39 发布时间 09/12/26

本文所称“使用权公房”，即指公有居住房屋，是政府或单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。

根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第（二）项规定：“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。”

上述条文可以这样理解，即公有居住房屋承租人死亡后，如果其他人要成为该房屋新的承租人，以下二个条件必须具备其一：

其一是“其生前的共同居住人，在该承租房屋处有本市常住户口”。

该条件较好理解，即必须是“共同居住人”，其常住户口不但要“本市”的，而且必须是“本处”的。所谓“共同居住人”，上海市房地资源管理局在沪房地资公[2000]98号《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第十二条中解释：“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

其二是“其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同”。

该条件实际上是前一条件要求的放宽，即无“本处”常住户口的“共同居住人”或者不是“共同居住人”的，其有“本市” 常住户口的配偶和直系亲属，可以成为新的承租人。

使用权公房承租人去世后，其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，关于“承租人”变更的程序，上海市房地资源管理局对此进行了明确：

其一、承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。

其二、协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

当然，如当事人对出租人关于承租人的指定不服，可向人民法院起诉，由法院进行裁决。

2.上海房屋产权转让协议书怎么写

下面为您提供一份标准的协议范本。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

房屋产权转让协议书 协议当事人 出让方：____________企业有限公司 _______________厂 （以下简称“甲方”） 注册地址：____________ 邮编：____________ 营业执照注册号：_________ 电话： ____________ 法定代表人：____________ 注册地址： ____________ 邮编： ____________ 营业执照注册号：____________ 电话： ____________ 法定代表人：_________ 受让方：____________信息产业有限公司 （以下简称“乙方”） 注册地址：______市______路______号______大厦______层 邮编：____________ 营业执照注册号：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙双方就_________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。 第一条 本协议标的 甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海_________企业有限公司下属的上海_________厂位于上海市杨浦区通北路 号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。

该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（ _________ ）第 _________ 号。整个产权占地面积为 平方米。

房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为 _________平方米和在建厂房_________平方米（共三层，结构已封顶）。 附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。

第二条 产权基本情况 乙方受让的上海_________厂房地产，主要由办公楼（共地面 _________ 层、地下 _________ 层，约 _________ 平方米，建于 _________ 年）、老厂房（层，约 ___ 平方米，建于 年）、在建厂房（_________平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。 乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。

已完成结构封顶的在建三层厂房___ 平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到 平方米（增至共 ___ 层）。

由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（ _________ ） 号，施工许可证号为 _________ 号。

第三条 转让价格及承担费用 1.甲、乙双方协商一致，确定上海_________厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整（￥ _________ 万元）。 2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。

3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。

第四条 面积确认及面积差异处理 双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。

（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子） 产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额） 第五条 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。

甲方指定的开户银行： 帐号：_________ 1.首期付款：自本协议生效起的（改成二）周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的 _________%，即人民币 元整（￥ 万元）。 2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的 _________%，即人民币 ___ 元整（￥ 万元）。

3.三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的_________%，即人民币_________万元整（￥_________万元）。

4.四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币_________万元整（￥_____。

3.给房子的承诺书怎么写

出卖人：XXXX（以下简称甲方），买受人：XXXX（以下简称乙方）。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。2.甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。

上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。 3.双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款，甲方同时将房屋钥匙交付给乙方，双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

4.甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

5.双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。 6.本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议自双方签字之日起生效。

4.商铺租赁到期,承租人找不到,注销营业执照,房东承诺书怎么写

您是房东吗？您是意思是您作为房东对租赁您商铺的营业执照进行注销吗？根据规定，作为房东的您因为不是该营业执照的持有者，是无法对租赁商铺的营业执照进行注销的

公司注销主要经过以下几个步骤：

1、公司资产清算。公司决定予以解散后成立清算小组，通过企业信息公示网或报纸等方式进行公司清算公告刊登，通知相应的债权人，公示结束后对公司资产、债务等情况进行清算。

2、公司税务注销。在办理税务注销前公司应当向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款及缴销发票。如果公司税务存在异常则需要先进行税务异常解除后，才能办理税务注销。

3、公司工商注销。清算报告经股东会、股东大会或人民法院确认后，持清算报告到工商注销登记部门办理营业执照注销。如果被告知有工商异常，也需要先进行异常解除后在办理工商注销。

4、公司社保户注销。公司为员工购买社保，在办理工商注销后30日内到社保局办理社保账户注销手续，并且在办理社保户注销前，不能存在社保欠费情况。

5、对公账户、公章注销。公司的对公户和代表公司对外法律效益的公司公章也需要进行注销。

6、经营许可证注销。公司经营若涉及相应行政许可的话，在完成税务和工商注销后，还需要对其持有的许可证进行注销。