1.当事人不在租赁合同签订有效吗

房屋租赁合同，是指在租赁住房签约时确定的权利和当事人约定房屋出租人的义务和承租人。作为房屋承租人，既要了解自己的权利，但也认识到自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

1.

合同的当事人应当说明的其他个人情况出租人和承租人的姓名和地址。

2.的

壳体住所的具体情况的具体位置，给房屋的准确位置，如位于若干道路的室；住房面积；房屋装修，的简要说明房屋墙壁，门窗，地板，天花板，厨房飞度和卫生间；配备了用于承租人家具，家电，厨房电器和卫浴设备准备房屋出租人简要列出的设施和设备；物业和业主的住房，这个住房是规定的权利，财产权利谁是出租人与产权人之间是否人委托物业租赁住房的关系。

3.住房

说明以下两点主要用途：自用住房的承租人，承租人居住，或允许其承租人或他的家人与他人分享；对于住宅是唯一的，或者同时可具有其它用途，如办公室等。

4.

租赁期限经常不想动，因为承租人，出租人未在短时间内要同时也在寻找新的租户，双方需要有一个的时间相对稳定的时期内，所以需要在合同中约定的期限。在此期间，如果没有特殊情况，出租人可能无法收回住房，承租人不得放弃租赁住房和其他住房。期限到了，承租人将返回到出租人的住房。如果承租人继续租赁这套房子，将有出租人提前通知。协商后，出租人的同意后，承租人可以继续租赁该房屋。作为租户搬走，但没有找到合适的新的居住的，出租人应当酌情延长租赁期限。

5.支付的租金和房屋租金

由出租人在租赁期内承租人协商，出租人不得提高租金。租金支付方式一般有年薪，根据工资每半年，每季度支付。如果较长时间支付租金，出租人可以讨价还价，问了一些让步。但是从租户的负担能力的角度考虑，每月或每季度支付的经济负担，由于相对较小。

6.房屋维修是业主

出租人或业主的主要住房，房屋维修的责任是出租人的责任。租赁交易与房屋及内部设施之前，租客仔细检查，以确保自己的未来可以正常使用。如果住所或设施损坏的正常过程中，承租人应通知物业管理公司的出租人，请修理。但如果是因为使用不当造成承租人损坏的，承租人负责维修或赔偿。无法进行维修，房屋出租人，承租人可以共同出资它的维护，维修费用租户能够负担得起房租或支付补偿由出租人分期偿还。

7.住房条件发生变化

租户的住房和医疗设施不应该被允许分裂，改，扩建或增加。当你需要做出改变住房，出租人的同意，并签订书面协议。

8.

转租协议，转租行为影响了出租人的利益，一般都是不允许的。如果允许转租，双方应同意分享转租收入的比例；如果允许转租，承租人未经授权转租的，出租人有权终止租赁合同。

9.违反

签订合同时，双方必须想可能违反了合同，并在合同规定的相应处罚。

10

变更和终止租赁的出租人和承租人在租赁合同认为有必要改变这些合同条款，双方可以协商变更。如果租户的变化在其他国家，如需要交换住房的工作结果，应经出租人同意前，病房后，原租赁合同终止，出租人和新房客签了新的租赁。如果合同未到期时，出租人和先遣队承租人解除合同，则要提前通知对方，并按照给予一定的补偿合同或谈判。合同到期后，则合同将被终止。

2.房屋租赁证明怎么写

我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题：一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。

二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。

四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款；如果需要转租，要约定转租条款。

律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.原合同到期不再继租怎么办

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。

4.如何写租凭情况说明书

订立合同双方：出租方：______，以下简称甲方承租方：______，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。第二条 租赁期限租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金____个月或空置____月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。

先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。

无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2.甲、乙双方议定。

第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；3.由乙方负责维修；4.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。

对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由______方承担（ ）；所有权属______方（ ）。第五条 租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条 违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条 免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜1.……第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）合同有效期限： 至 年 月 日。