1.取暖费没有结清房子可以过户吗

不可以

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2.供暖开始了房子没完工用交取暖费

这个看你自己的使用情况了 因为一般北方地区的供暖时间开始为11月1日或11月15日 你的情况属于没有从正式的取暖期开始计量的 也就是少了近一个月左右 所以 如果你需要暖气那么你缴纳的暖气费用适当要比全部采暖期的费用略少才合理 具体 你问问供暖公司或物业公司 看看对方怎么说 一般开发商在交付房屋使用的时候 尽量避免在采暖期内交付使用 除非是精装房 直接可以入住的 你的如果是毛胚房（清水房）那么你可能还有进行装修 或暂时不住 那么你去报停的话 看看对方怎么说了 多数报停还要缴纳一定的过热费 有点冤。

3.暖气不热取暖费没交被起诉怎么办

可以向法院要求反诉，起诉供暖公司没有供暖。这个就要看具体情况了，到底是供了暖却达不到效果，还是根本就没供暖，或者是设备知老化导致效果不理想，看到底是谁的责任，如果很明确是供暖公司的责任，那么反诉就没问题了。

如果证据你调不来，可以申请法院调取，如果有证人帮你证明确实有锅炉房量过温度，但是供暖公司不提供，那么对于这么重要的证据，他们很有可能直接承担败诉的风险。最好是能在法院的组织下双方进行调解，不过貌似北方那边的供暖公司很牛的，司法也不是万能的，还有道你们当地的司法环境又是如何的，这些都间接或直接的决定了最后的胜败。