1.朋友乔迁新居帮我写个发言稿

敬的各位来宾、各位亲戚朋友、女士们、先生们：

你好！我好！大家好！

今天是我家的乔迁大喜之日，首先让我代表全家人向各位的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

说句心里话，拥用一套称心如意的房子一直是我们全家人最大的愿望，如今，在多方人士的鼎立支持下，我们终于如愿以偿，实现了这一梦想。此时此刻，我们的心情，真的是相当的激动与高兴。今天借海天大酒店这块宝地宴请各位，请大家来分享我们的幸福和快乐。希望大家能够开怀畅饮，共同度过一段美好的时光。

在此，让我代表全家人向多年来对我们家关心和帮助的来宾和亲朋好友们表示衷心的感谢，并祝福你们家庭幸福、永葆康健，万事通达！事事如愿！！

同时也衷心感谢为今天宴请忙碌的各位朋友及酒店的的工作人员！因为以前我家没举行过宴请活动，所以有招待不周之处，还恳请在座的各位多多包涵！

最后，再一次感谢大家的光临！

2.朋友乔迁新居帮我写个发言稿

敬的各位来宾、各位亲戚朋友、女士们、先生们：你好！我好！大家好！今天是我家的乔迁大喜之日，首先让我代表全家人向各位的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！说句心里话，拥用一套称心如意的房子一直是我们全家人最大的愿望，如今，在多方人士的鼎立支持下，我们终于如愿以偿，实现了这一梦想。

此时此刻，我们的心情，真的是相当的激动与高兴。今天借海天大酒店这块宝地宴请各位，请大家来分享我们的幸福和快乐。

希望大家能够开怀畅饮，共同度过一段美好的时光。在此，让我代表全家人向多年来对我们家关心和帮助的来宾和亲朋好友们表示衷心的感谢，并祝福你们家庭幸福、永葆康健，万事通达！事事如愿！！同时也衷心感谢为今天宴请忙碌的各位朋友及酒店的的工作人员！因为以前我家没举行过宴请活动，所以有招待不周之处，还恳请在座的各位多多包涵！最后，再一次感谢大家的光临。

3.房地产楼盘演讲稿

骏和地产，一直以“品质地产运营商”而著称。进入扬州市场4年以来，已成功开发骏和天城、骏和·玲珑湾两个经典项目，奠定骏和地产“构筑城市理想”的基础。即将面市的骏和地产第三代产品——骏和·国际公馆将带给这座城市怎样的惊喜，骏和地产如何看待本轮新政，带着这些问题，本栏目记者近日专访了魏总，现将采访内容摘要刊载。

品质城市的发展前景看好

扬州这座城市的魅力，她能让人产生“一生挚爱”的想法。很多人以居住在这座城市为自己一个阶段的目标。另外随着扬州城市建设及大型规划（苏中江都机场）的不断深入，扬州辐射范围越来越广。因此，我觉得扬州房产市场总体是健康的，08年全球金融危机对大中城市楼市的影响非常大，而对扬州影响较小，这与扬州本身“宜居”的特点很有关系，很多购房者主要是为了居住而选择在扬州购房。

房产新政对品质地产商意味着一个机会

骏和地产以“打造品质地产”为己任，不管在顺境还是在逆境，以“社会企业”的高度打造产品，08年金融危机对骏和天城的影响很小，同样本次房产新政对骏和·玲珑湾即将面市的骏和·国际公馆影响也较小。因为只有在偏冷的市场下，客户才会真正擦亮眼睛，而这些都为我们提供更好的机会。此外，目前一线城市的品牌开发商已做出进入二、三线城市开发的战略部署，而扬州可供应的土地是较为有限的，地产大鳄的加入必然抬高土地价格，从而增高成本，从成本角度来说，扬州房价还会上升。

在我们进入扬州市场时，就有这种想法，要引进北京、上海等大城市的开发理念，特别是强调居住者与建筑之间的和谐统一，因为建筑不仅仅是钢筋水泥围合的一个空间，更是承载了对生命的尊重。我们在打造骏和天城时，通过大型社区景观节点、精装修大堂、先进智能化等为业主提供一种“享受生活”的空间；骏和·玲珑湾，我们通过下沉式泳池、12000㎡中心河道景观、奥运标准打造的大型音乐喷泉等为业主打造新的生活高度。通过细节的品质体现，对业主自身也是一种身份的体现，因此，骏和天城、骏和·玲珑湾的热销绝不是偶然。

所以我觉得扬州楼市的前景总体看好，但不排除会有一定局部冷热的现象，而品质地产商将能够接受市场的考验。

“第二城”是扬州楼市重点发展板块

经过几年的发展，扬州房产市场已呈现板块开发效应，且特征明显。“第二城”是扬州经济开发区开发的中心片区。它以老城区为依托，由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊等板块组成，将是扬州“东联西进、主导向南”城市规划中最为闪亮的部分，目前欧尚、宜必思酒店等配套已初现影响力，政府还将投入大量资金建设各项配套，前景非常广阔。而第二城的中央公园——120亩“蝶湖”将是这个板块的璀璨明珠，它集商务、休闲、娱乐于一体，为扬州高端人士的理想居所之地。

“八大价值标准”定义城市豪宅新标杆

骏和·国际公馆是骏和地产开发的第三代产品，总建筑面积约10万㎡，由8幢18层、4幢28层的高层组成，项目临蝶湖而建，周边配套完善。项目定位为：智富阶层的新生代湖景豪宅。我们将联袂国际级团队通过“大师级新生代法式艺术园林、高端家居智能化系统、五星物业、管家服务、扬城顶级尊贵社区会所” 等八大标准的精心研磨定义城市豪宅新坐标，为“具有开阔眼界、追求时尚、尊贵”的成功人士打造一处理想居所。我们希望努力提供一种新生代法式生活方式，满足具有国际视野的成功人士居住需要、心灵需要。我们提供的不仅仅是一处房子，更是一种理念，这个理念就是“世界理想，心灵故乡”，成功人士在这里有丰裕的满足。我相信，骏和？国际公馆将成为“让扬州这座城市重新想象”的经典之作。

名字改一下就行了

4.房地产楼盘演讲稿

一篇经理讲话、一篇领导讲话，你组合一下吧！ 女士们，先生们，各位来宾： 上午好。

在这样一个美好的日子，在中国最美丽的热带滨海城市三亚，我们共同出席本次签约仪式，见证中国三亚旅游地产的历史性发展时刻，为此感到由衷的高兴，同时也感谢各位嘉宾及媒体朋友的光临。 卓达集团作为中国50强的地产企业，在99年即投身三亚的房地产建设，在三亚迎宾路的核心路段/开发建设40万平米的/热带滨海度假社区，已经开发完成的一期热带雨林TreeHouse已经全部售罄，取得了全国范围的好评和国际客户的认同。

卓达二期工程年底开工在即，针对三亚市的发展现状和国际化的趋势，我们对二期项目提出了一个更高的要求，那就是要缔造一个国际化的现代旅游地产样本项目。 三亚旅游地产发展现状参差不齐，楼盘在规划设计、物业管理、营销推广等各个方面与国外一些发达滨海旅游城市相距甚远， 我们希望通过卓达发起旅游地产创新理念行动，由大家共同努力，促进三亚乃至中国滨海城市地产的国际化进程. 经过业内专家的广泛研究探讨，我们将该案定名为“卓达•东方BAHAMAS”，将启用国际班底，按照全国际化理念运作，打造一个现代、品位、时尚的异域风情的旅游度假产品。

为此，卓达集团请来了世界两大巨头--- 全球最大、历史最悠久的国际物业管理公司世邦魏理仕CBRE； 全球最大、业内排名第一的国际景观规划公司美国易道EDAW， 共同组建国际团队，联手打造卓达•东方BAHAMAS项目。世邦魏理仕和美国易道作为世界知名企业，本次是首次进入海南三亚市场，我们有理由相信，三方思想和实力的融合，必能碰撞出巨大的能量，让南中国海再起浪潮。

在此，我代表卓达集团对世邦魏理仕和美国易道公司的加入表示热忱的欢迎和由衷的感谢。 海南岛是中国的美丽之岛，三亚是世界的度假天堂，我们为有机会在这里与蓝天、白云、大海为伍感到荣幸，让我们共同期待“卓达•东方BAHAMAS” 的华彩乐章。

谢谢大家！ 各位领导、各位嘉宾： 下午好！ 首先我代表市建设局对****顺利开盘表示祝贺！ 随着**的城市建设飞速发展，与国际化接轨的步伐也不断加快，人口大量聚集，房产需求量不断扩大。在**市政府坚持“两个率先”力争优化人居环境、打造城市品牌的有力支持下，**的房地产业有着良好的发展环境，为此，房产公司要想抓住这个机遇，就要求房产项目既要紧跟国际潮流，又要符合**市的城市规划和建设要求。

我们在鼓励和支持房地产业的发展的同时，也要引导他们的发展方向，充分考虑居住者的价值观念与建筑美学之间的相互影响，准确把握城市建设的定位和方向，将房产建筑协调地体现到城市的特色和风格中。 **房地产开发有限公司此次推出的**，在人文理念方面，强调安适、自然的山水田园生活，在规划理念方面，以大方简洁的新现代主义建筑风格，依据现代住宅设计理念，生态理论为指导，多层次界面来烘托住宅空间品质，显示了居住区建筑的规划性、配套的完整性和环境的舒适性。

**是以人们呼求健康生活的要求为主题，较高的绿化率、较低的容积率保障了健康的生活环境，以及人们对生活品位和生活质量的追求，大规模造城、人性化的设计符合了“健康、人文”的发展要求，相信**精品楼盘的出现，在**的房产业中能发挥出企业的价值，带动**房地产业创造更多精品房地产项目，为**的城市规划建设作出积极的贡献。 最后，我预祝**开盘圆满成功。

5.房地产开盘仪式 发言稿

某市某楼盘开盘一周年庆典仪式上的发言稿

大家晚上好！欢迎你们的到来！今天是个特别值得纪念的日子――2006年8月18日。我要隆重的告诉大家：今天是XX一周年庆典！希望我们的精彩节目能给您今晚的生活增添更多的快乐！其实从我们的场景布置，特别这个精美舞台上的巴黎圣母院的大门，您就知道我们是很用心地准备了这场晚会，确实啊，我们不仅仅是推介新产品，更是对广大业主的感谢。

一年前，XX华庭正式开盘，一年来，XX一直得到大家，特别是广大业主们的大力支持，一年后的今天，大家在此相聚，共度这欢乐的时光。XX品牌在天津大家都是再熟悉不过了，大家也知道XX品牌的房代表优秀的品质。同样在XX也不例外，在这儿7万平米土地上，创造法式风情社区。看社区整体素质，其实从业主身上就能体现。看看我们今天来的业主的素质，就知道我们XX整体的品质了，随着今后的发展，相信会有更多的志同道合者加入进来。

开盘那天的火爆场景，还有刚刚过去的第一组团清盘的极大成功，还有许多客户慕名而来，充分说明了XX是受大家欢迎的，是成功的。我们祝贺那些做了明智选择的业主们！其实来到XX，大家都啧啧赞叹XX的园林景观，当然了，这么好的地段，这么好的房子，没有好的景观配置，那怎么行，XX为广大业主创造了4万平米的园林景观，58%的超大绿化率，特别你看那3000余平米的"梦幻水剧广场" ，还有10000余平米的"法式台地广场"，天津市绝一无二的。

其实不要光赞叹园林景观，最有价值的房子才是XX的核心精华呢。全明设计，每个空间都视景开扬，超大生活空间，纵深客厅，开阔外飘观景阳台满足你大户时代的尊贵。质量也经得起考验，相信许多经常来看工程进度的业主会有体验，都是钢质大模板施工。 其实好多选择XX的人特别看中的是XX一流的配套，特别是教育，几步就到市模范小学XX第一小学，那边就是市重点中学二中，孩子上学绝对有保证，方便、放心。。.

在XX房子升值的潜力是巨大的，随着海河改造，海河两岸综合开发改造工程中的河北区段亮点最多，加上是市中心内环核心地段，靠近商业中心，何况现在住宅用地日渐紧缺，就等着在家升值吧。 XX已经走过了一周年，在这里我们需要感谢那些为XX付出辛劳的人们。XX成长，需要大家的关心与爱护，也得到了大家的关心而后爱护，我们希望大家一直支持XX。而有你们的支持，大家的努力，我们有理由相信，XX建设会更好，XX的明天会更好，我们的生活也会更幸福！谢谢大家！！！

6.开盘演讲稿,设计方

各位领导各位朋友： 大家晚上好！ 欢迎你们的到来！ 今天是个特别值得纪念的日子――2005年8月14日 今天是个特别值得兴奋的日子――2005年8月14日 我要隆重的告诉大家：今天是**1周年庆典！希望我们的精彩节目能给您今晚的生活增添更多的快乐！其实从我们的场景布置，特别这个精美舞台上的巴黎圣母院的大门，您就知道我们是很用心地准备了这场晚会，确实啊，我们不仅仅是推介新产品，更是对广大业主的感谢。

一年前，**华庭正式开盘，一年来，**一直得到大家，特别是广大业主们的大力支持，一年后的今天，大家在此相聚，共度这欢乐的时光。顺驰在天津大家都是再熟悉不过了，大家也知道顺驰的房代表优秀的品质。同样在**也不例外，在这儿7万平米土地上，创造法式风情社区。看社区整体素质，其实从业主身上就能体现。看看我们今天来的业主的素质，就知道我们**整体的品质了，随着今后的发展，相信会有更多的志同道合者加入进来。

开盘那天的火爆场景，还有刚刚过去的第一组团清盘的极大成功，还有许多客户慕名而来，充分说明了**是受大家欢迎的，是成功的。我们祝贺那些做了明智选择的业主们！其实来到**，大家都啧啧赞叹**的园林景观，当然了，这么好的地段，这么好的房子，没有好的景观配置，那怎么行，**为广大业主创造了4万平米的园林景观，58%的超大绿化率，特别你看那3000余平米的"梦幻水剧广场" ，还有10000余平米的"法式台地广场"，天津市绝一无二的。

其实不要光赞叹园林景观，最有价值的房子才是**的核心精华呢。全明设计，每个空间都视7a686964616f31333262363639景开扬，超大生活空间，纵深客厅，开阔外飘观景阳台满足你大户时代的尊贵。质量也经得起考验，相信许多经常来看工程进度的业主会有体验，都是钢质大模板施工。 其实好多选择**的人特别看中的是**一流的配套，特别是教育，几步就到市模范小学昆纬路第一小学，那边就是市重点中学二中，孩子上学绝对有保证，方便、放心。

在**房子升值的潜力是巨大的，随着海河改造，海河两岸综合开发改造工程中的河北区段亮点最多，加上是市中心内环核心地段，靠近商业中心，何况现在住宅用地日渐紧缺，就等着在家升值吧。 **已经走过了一周年，在这里我们需要感谢那些为**付出辛劳的人们。**成长，需要大家的关心与爱护，也得到了大家的关心而后爱护，我们希望大家一直支持**。而有你们的支持，大家的努力，我们有理由相信，**建设会更好，**华庭的明天会更好，我们的生活也会更幸福！谢谢

7.跪求一篇演讲稿

如何成为一位出色的房地产销售人员 我在做售楼小姐时，有很多的客户朋友，并建立了自己独特的楼盘销售客户网络，我每到一个新楼盘，都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。

很多同行都在问我，你有什么绝招，让这些客户一个盘一个盘地跟着你转？其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。

对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。

所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。 [用心学习] 从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。

所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。 [学习积极的心态] 进入房地产行业之前，我在棉纺厂做了6年的挡车女工，后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。

记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘，当时广西万通地产刚刚组建，招聘广告上写着只招一名营销人员，要求本科毕业以上，26岁以下。当时我已28岁了，也只有专科毕业的文凭，这两项要求我都不符合。

但我非常自信，我认为我行，不管什么条件，先应聘再说。进入万通公司以后，当时面试我的房地产公司老总说，当时招聘，有很多人的基础条件比我好，正因为我表现得很自信，也很自然，所以，决定录取我一个人，很多人都觉得我很幸运。

其实我个人认为，机会是靠你自己去争取的，它对于每个人来说都是公平的，关键是你有没有自信去抓住它而已。 在工作的过程当中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。

我给自己设定了一个目标，用5年时间打基础，5年以后，我不会再做销售人员。有了目标以后，我就通过再考成人高考，读了3年房地产经营管理函授班来加强自己的专业知识和理论知识。

我销售的第一个楼盘“万通空中花园”项目是在南宁市的旧城区内，这个区域是南宁市三教九流最为集中的一个地方，在那个地方建住宅小区，很多业内人士都不看好。为了能更准确的给项目定位，我们前期做了大量的市场调查，包括竞争对手调查和客户调查。

当时，我们老总叫我去做竞争对手调查的时候，并没有告诉我怎么做，不象今天，叫销售人员去采盘，有固定的调查表格，知道要了解什么内容，采盘前还给他们培训讲解。老总只是告诉我，你去看看我们项目附近有什么楼盘，10天后把调查报告给我。

当时房地产公司只有我一个兵，没人教我，两天过去了，我还不知道如何下手去做，急得我快哭了，就找我的朋友，让他教我。他跟我说，他也不懂，并建议我每天到别的楼盘售楼部去呆呆看。

我想谁都帮不了我，哭了也没用，第三天，我就去一个叫“锦明大厦”项目的售楼部里足足呆了一天。通过一天的观察，我看到了售楼小姐是如何卖楼的，还看到了是什么样的人来买楼，还了解到楼盘的户型、价格、规模等资料，很有收获。

通过与售楼人员的交流还交上了同行朋友，让我受益匪浅。其实，采盘并不是去每个楼盘拿一些售楼资料那么简单，更多的是要用心去观察，这样你才能具体真正地了解到每个盘的优势、劣势，对竞争对手有一个深入的了解。

在做客户调查的过程中，我一户一户地去拜访，积极地与客户沟通，对于有意向购房的客户，就用本子记录下来，并每个月保持与客户联系一次。客户调查虽然辛苦，但让我积累了不少潜在客户。

我当时的个人销售业绩占整个项目总销售额的2/3。并只用了三年的时间就达成了我的目标，当上了万通房地产公司的销售部经理和物业部经理。

所以，一个积极的心态，是对自我的一个期望和承诺，决定你的人生方向，确定自己的工作目标，正确看待和评价你所拥有的能力。你认为自己是一个什么样的人很重要。

比如像我，我认为自己是一个积极的、乐观的、友善的、非常热情、有冲劲的一个人。这就是自我的形象。

一个有着积极态度的销售人员，相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说。“今天我心情很好，我很高兴，今天会跟很多客户联系，我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑，我会成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的销售业绩是最棒的”；这就是他对自己的一种肯定。

[培养你的亲和力] 所谓亲和力，就是销售人员和客户交流沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道，怎么才能更好地与客户沟通，让客户认可你，必须通过规范你的言行举止来实现。

在售楼的过程中，语言是沟通的桥梁。对销售人员而言，语言应该是一门应酬与交往的艺术，不仅要注意表情、态度、用词，还要讲究方式和方法，遵守语言礼仪，是顺利达到交往效果的“润滑剂”。

在人际交往中，约有80%以上的信息是借助于举。

8.父子共同生日,又逢新居落成的发言稿怎么写

我想大多数的小朋友都和我一样，对自己的生日在脑中都会牢牢地记着，心里时时刻刻盼望着生日的到来，可以让爸爸妈妈为自己过一次快乐而难忘的的生日：拍照片留念，吃生日蛋糕，收到生日礼物，出去里旅游等等。我现在八岁了，每年过生日爸爸妈妈再忙也会陪我过。

听妈妈说明天是爸爸的生日，爸爸每天早出晚归，辛苦地工作挣钱，就像一颗大树为我遮风挡雨，对我付出了那么多心血，我心里想明天我要给爸爸一个惊喜 ，为他过一个特别的生日。

早晨起床后，我想给爸爸说生日快乐，不巧的是爸爸去济宁学习了一早就走了，到晚上才能回来。我给妈妈说晚上我要给爸爸过生日，从我的压岁钱里拿一些钱给爸爸买蛋糕，还要请爸爸妈妈吃饭。妈妈听了很高兴，夸我真是长大了，懂事了。吃完早饭后，我就一蹦一跳地高高兴兴上学了。

下午，好不容易盼着放学了，妈妈就在门口接我了。因为我在学校表现好，老师奖励给我一支鲜花，我说要把它送给爸爸。妈妈骑车带我到提拉米苏给爸爸选蛋糕。妈妈说爸爸太胖了不能吃太多甜食，买个小的就行。我们选了一个抹茶味的就回家了。

天快黑了，爸爸终于回来了。一进门，我迫不及待地拿着蛋糕和鲜花喊道：“老爸，生日快乐，爸爸一愣没反应过来。我说这是我用自己的压岁钱给你买的，吃完蛋糕我还要请你出去吃饭呢。”爸爸高兴地把我抱了起来，嘴里不停地说谢谢。我让爸爸坐在沙发上，一边打开蛋糕给爸爸挖了一勺送到了爸爸嘴里，一边说妈妈不让买大的，就是蛋糕有点小。爸爸笑着说：“蛋糕不在于大小，礼轻情意重嘛，关键是你长大懂事了，爸爸很高心。只要你身体健康学习成绩好就是给爸爸最好的礼物。”妈妈不喜欢吃蛋糕，我和爸爸你一勺我一勺，一会就把这个蛋糕消灭掉了。然后我们一家就到外面饭店吃了一顿丰盛的晚餐。

这天晚上，看着爸爸妈妈高兴的样子，我好开心啊。我决定以后每年都要牢记爸爸妈妈的生日，陪着爸爸妈妈过生日，让他们也度过开心而又难忘的生日。

9.急需关于房屋质量的演讲稿

中国验房第一人在扬州的一次演讲稿，拿来这里给大家看一下！

1. 什么叫验房.

验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中，就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面，按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等，逐条对照验收的过程。

2. 验房的目的.

通过验房师的全面验收，让业主在装修入住前，消除质量瑕疵，避免重大质量安全事故，科学合理的发挥房屋最大使用功能，让业主真正住放心房安居乐业。

3. 验房的必要性.

首先阐明，验房这个行业不是与生俱来的，而是现阶段特殊时期，房地产业混乱，某些政府职能部门不作为，导致相关房屋质量低下，问题房、危房、豆腐渣房比比皆是，老百姓又不懂行。因此，促生了专业人士为业主验收、把关的行业，俗称“验房师”。重庆某楼盘，用毛竹代替钢筋，导致房屋倒塌，造成重大伤亡事故。南京湖滨世纪花园某栋，四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成危房，整栋楼业主无法入住，其他，如外墙多处渗水，墙地面严重开裂，贯穿性裂缝（注：地基沉降），节能不达标，几何尺寸严重偏差，大面积空鼓等质量问题。举不胜举，导致影响业主居住的使用功能，甚至严重的一直无法入住。因此，有必要通过专业验房师来对房屋全面验收，有问题及早发现，及时正确处理，从而达到消除质量遗留瑕疵问题，避免居住重大质量，安全房屋，确保住放心房。

4. 验收出问题怎么办.

这具体看什么问题分几方面讲。

1） 质量瑕疵。如：空鼓.温度缝.墙地面不平整.门窗歪斜.开启困难等，开发商一般能整改到位。

2） 质量问题。如：外墙渗水.墙地面贯穿性开裂.层高严重不足.轴线严重偏差等，开发商难以整改到位的，业主将此类问题以书面形式报告给开发商，予以确认，让开发商提出合理整改方案。并附质量承诺。“引起的延期交付开发商承担”。无法整改到位的影响房屋使用功能开发商承担赔偿责任。业主可通过我们专业律师来正确合理的依法维护自己的合法权益。

3） 规划设计问题，违反强制性规定。如：楼间距不够.规划绿地违规盖房.节能不达标.小高层及高层非防火防盗门等共性问题。业主可联合集体维权。通过我们律师走法律维权之路，借助相关媒体给开发商一定社会舆论压力等多种手段，达到权益最大合理化。

5. 常见问题维修方式：

1） 空鼓；首先将空鼓部位用切割机割开，剔除表面层，用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。

2） 温度缝，用切割机验裂缝方向割开，宽度25㎝—30㎝，剔除表面层，用钢丝网铺贴后，用水泥沙浆重新粉刷。大面积裂缝，就整个铲除，整贴钢丝网，后用水泥沙浆重新粉刷，养护到位。

3） 卫生间渗水，凿除找平层，找到渗水点后，用堵漏王涂刷三遍后，再做一层js或聚氨脂防水，再做找平层。注意重新做24小时蓄水实验。