1.物业公司没有承接开发商的地下停车场的情况说明怎么写

标题：xx公司对未承接xx小区（写字楼）地下车库管理情况说明

尊敬的xxxx称呼（向谁说明）：

一、明确xx公司未承接xx小区（写字楼）地下车库的区域和相关设施设备（电力、排水、排气、照明、是否封闭处理）现状；明确本公司的责任免除；提示业主及使用人安全注意事项。

二、说明为什么没有承接的原因：（可能是下列理由中的一个或几个，当然也可以是其他合理的理由）

a、未包括在物业管理合同的管理范围中；b、地下停车库的建设尚未通过各方验收合格不能使用，或强行使用可能产生严重的后果；c、地下车库产权有争议，无法明确物业管理企业的权利义务并可能最终损害使用者权益；d、经物业管理企业入住验收时查明，下列设施设备和建筑存在安全问题，（具体例出）需要建设单位责成建筑单位整改，目前不能承接。

三、xx物业管理企业将积极与业主、建设单位、相关管理部门继续协商，尽快解决当前的问题。有新的具体进展会及时通告业主和物业使用人。

此致

礼

xx物业管理企业

年月日

2.最新国家对新建小区地下与地上车位配比比例有何规定

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车e68a847a686964616f31333363356630库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五，应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

3.某小区准备新建50个停车位,用以解决小区停车难的问题.已知新建1个

(1)设新建1个地上停车位需要x万元，新建1个地下停车位需y万元，

根据题意，得

x+y=0.6

3x+2y=1.3 ,

解得：

x=0.1

y=0.5 .

答：新建1个地上停车位需要0.1万元，新建1个地下停车位需0.5万元.

(2)设建m(m为整数)个地上停车位，则建（50-m）个地下停车位，

根据题意，得：12解得：30≤m∵m为整数，

∴m=30,31,32，共有3种建造方案.

①建30个地上停车位，20个地下停车位；

②建31个地上停车位，19个地下停车位；

③建32个地上停车位，18个地下停车位.