1.房产证上写着房屋已抵押是什么意思

房产证上写着房屋已抵押说明房子已经做了抵押，作抵押需要满足一定的条件。

抵押贷款的贷款条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 贷款行规定的其他条件。

2.怎么查开发商拿业主的房子抵押

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。

点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

3.购买的商品房被开发商抵押怎么办

物权法规定，房产证时房屋归属的法律证明，如果没有办理房产证，则该房屋的所有权不属于您，更因为该房屋在银行抵押，所以，该房屋极有可能被抵押权人即银行用于首先行使抵押权的财产，但时候，受损失的只有业主。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，业主有权解除合同，并要求退还已付房款和利息并可以要求开发商承担不超过已付购房款的一倍的损失。

所以，建议尽快通过诉讼解决，以免权益受到损害时无法维护自己的权益。

4.房子在不知情的情况下被抵押给了银行该怎么办

2# 于律师，您好，首先很感谢您能告诉我，但是现在我说的那个问题是解决了，但是新的问题却又出现了，就是关于房子延期交房的问题，还想请教您一下啊.本来应该是去年年底交房子，但是开发商一再的延期交房，一会是说今年五一，这又说要明年五一，弄的我们是心里没底啊，现在想退房的时候呢，才发现合同上根本就没写开发商如果一再的延期交房可以退房，只是写了可以赔付违约金，我们该怎么办啊？还有啊，现在眼看着哪房子是抵押给银行了也不能动工，就怕总是交不上房子，那不就成了烂尾楼了，我都不知道该怎么办了？我现在手里也有几个这个房子的业主，请律师给支个招，看看我们是起诉 呢还是协商呢？有没有退房的希望呢？麻烦您了，谢谢您！！！[em10]。

5.关于开发商抵押商品房大产权证

作为专业人士，有必要澄清如下几点：

1、先普及一下“大产证”和“小产证”知识，许多人至今未弄明白。大产证本质上就是“房”或“地”从“无”到“有”的一个初始登记的发证，如同婴儿出生，发个出生证一样。开发商在一块地上建了若干套房屋，这房屋原先地球上是没有的，现在有了，要取得国家管理机构对其法律上的认可确权，我们把这个认证过程称之为“房屋初始登记”，把经过确权的结果以颁发房屋产权证形式固定下来。这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。

2、“开发商拿不出大产证是因为抵押给银行了”是个混淆的错误的概念。首先弄清楚，抵押物是“大产证”？“房屋”？大产证是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。

再则，“抵押”不转移“占有权”，这是抵押与典当的本质区别。你把房屋抵押给了银行，你照样可以使用该房屋啊！

3、抵押不影响产权登记，也不影响交房。交房是房屋的实物转移，办证是房屋的权属转移，两者可以有条件地分离，现实中几乎无法做到同时转移。房屋买卖，双方约定的交房条件可以有两种：一是取得了住宅入住许可证但还没办出大产证就交房；二是办出大产证后的交房。法规上都是可以的。你的属于哪种，参见购房合同约定。符合约定的就能交房。即便抵押还存在，开发商照样可以办出大产证并自己拿着，你按揭的房屋照样可以办出小产证你并持有它。办理了抵押登记后，银行取得的是“其他权利证明”或“他项权利证明”。用专业术语来表达：产权证发给产权人，“他项权利证明”发给债权人或抵押权人，两码事嘛。