1.监护人卖房还需向公证办保证书

监护人卖房没有强制要求必须办理公证保证书。

只要能证明这人确实有监护权，没有规定必须要办理公证或者法院指定监护人的手续。卖房注意事项：

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

2.未成年人房屋出售 需要哪些手续,监护人出具的保证书,是怎么办

未成年人不拥有房产的实际管理权，也没有进行房屋交易的法定（公民）身份，因此不能出售房产。

如果该房产出于对该未成年人有利的特殊原因而出售，则由其法定监护人代为出售。

法定监护人进行交易，必须取得所有权人的同意和委托书，并进行公证。

为保护未成年人的合法利益，一般取得这个许可是困难的。尤其是未成年人还没有达到16周岁的行为能力年龄。

具体处理过程，可能还需要监护人对房屋出售后所得的用途与管理约定的书面文件。

3.如果被监护人已成年,卖房需要先过户吗

如住房是登记在这位已经成年的被监护人名下，可以由房主本人持有身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，和买家到房管部门申请办理过户手续。

如果住房不是登记在这位已经成年的被监护人名下，想卖掉住房过户他人，需要先办理这位已经成年被监护人名字的房产证之后，才可以有这位成年被监护人出面卖掉过户住房。

《房屋登记办法》规定：

第二十五条

房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第二十六条

房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

4.向法院审请被监护人的房产继承怎样写

1. 如果被监护人还在世：不能继承，监护人只能负责监管被监护人的财产。

2. 如果被监护人已经去世，其房产和其他财产成为遗产，没有有效遗嘱的可以由继承继承，第一顺序继承人包括：其配偶、子女、还在世的父母。

3. 监护人如果也是继承人，可以找其他继承人协商后公证继承被监护人的房产（必须是在被监护人死亡后），也可以直接到法院起诉其他继承人。 要写的是民事起诉状，写明原告、被告是谁、各自的详细资料、诉讼请求是什么、事实和理由等即可。

5.未成年人房产过户

我来为你解答：

未成年人保护法规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。

因此，你要受赠房子的话，目前必须要你父亲同意（他是你第一监护人）。但如果获得房子的话，在你不同意的基础上，他也无权出售。

现在你的情况就处于胶着状态，你父亲不同意你过户房子你也无法受赠房子。在法律规定的条件下，你父亲就是的态度就是最关键的一点。

建议你这种情况之下，先和想过户给你的亲戚商量好，等到18周岁就可以自由处理你的财产问题了，再办理过户手续。

在这里预祝你处理顺利。

房产人阿斌为你解答。

6.房子过户给未成年子女 其监护人有权利单独处置嘛

一般是没权利的。

我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见（试行）第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。

根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：

1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。

2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。

3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。

4、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。

5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

7.房产证写的是未成年的小孩的名字,也有监护人的房产怎么交易呢

如果孩子成年，必须征得孩子同意，并且孩子签字，才可以正常房屋过户。如果孩子未成年，监护人可以处理孩子房产的。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(4)证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。