1.物业公司怎样为业主办理入住手续

1、由售楼公司的入伙引导员陪同业主到开发商处办理手续，并提醒业主带齐所有证件和资料。

⑴确认业主身份：办理交房的业主须持《入伙手续通知书》（附件1）、业主身份证及复印件、业主户口本及复印件、外地人须持暂住证及复印件、购房外批单、业主委托他人办理手续受托人须持“业主委托书”及代理人身份证和复印件、《商品房买卖合同》及复印件、购房全款发票或其他付款凭证到开发商的销售部或客户服务部，确认业主入住资格。需办理小区停车证的需出据本人驾驶证及行车证。

⑵交纳相关费用：业主到开发商的财务部交纳房屋尾款、各项契税及其他费用。

⑶以上两项确认后，经办人应在“入伙手续书”上签字盖章。

2、由物业公司的3名保安人员接手并陪同业主到物业管理公司办理手续。收取业主的《商品房买卖合同》复印件（部分内容）、身份证复印件、“业主委托书”及受托人的身份证复印件。

3、3名管理人员分别填写“居民家庭情况登记表”并领取《业户手册》、《北京市商品住宅公人维修基金分户卡》，签署《前期物业管理协议》、《房屋使用、管理、维修公约》之承诺书。

4、业主持物业公司物业部签字转来的《长桥园入伙流程表》（附件2）到物业公司财务部交纳相关费用见“业主收费清单”（附件3）。

5、业主持物业公司财务部（4名财务人员）签字转来的《长桥园入伙流程表》到物业公司工程部办理相关手续：

①、物业公司保安部（保安人员1名）将业主房间钥匙发放给业主，并由业主签署《钥匙交接单》、签署《备用钥匙管理协议》、《入伙手续书》及《长桥原办理入住流程表》并封存备用钥匙一把，以便物业工程部对业主房间内的各项设备设施进行维修、调试。同时工程部人员为业主发放钥匙、水、电、天然气IC卡及信报箱钥匙。

②、验房：由物业工程部（分为6个验房小组，1名工程部调度人员全盘调度）人员陪同业主到业主所购房屋，对房屋内结构、设备设施及各种五金配件进行验收，并将房屋验收状况和各表底数填写在《房屋设备验收交接表》内，同时在该表上业主及物业陪同验房人员签字确认。如有申报及维修事宜，可将业主所填写的《房屋设备验收交接表》中的问题于当日报承建方返修。

6、业主办完所有手续或在办理入伙手续过程当中，如对物业有任何疑问，可随时向客务管理员提出，由入伙引导员将业主引导致物业现场办公咨询处进行答疑。

7、如业主进行二次装修，由物业公司工程部审定施工方案及施工图，同时与装修施工单位、业主签署《房屋施工管理协议》和《施工保洁责任书》，由物业工程部签发《施工许可证》。

8、物业公司、开发商及承建方协调事项

⑴办理入伙结束当日，物业公司各部门将当天情况进行通报、汇总，建立已办理入伙业主的管理档案。

⑵对于业主提出的房间须返修的内容，报承建方返修，对房间返修量较大的单元特别报开发商及承建方，给与关注。

⑶对于已下发的返修单，物业公司派专人跟进返修事宜，并将返修情况及时告知业主。

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参考物业管理博客

2.物业交付给业主的入住手续有哪些

业主在办理入住时每个物业公司的入住流程是不太一样的，大致讲一下吧！1、根据开发商告知的日期去办理入住收楼手续，在开发商处缴纳相应的费用后再到物业公司办理手续，领取房屋使用说明书和质量保证书。

2、在物业公司办理入住时要填一些表格：如入住登记表，安全责任书，物业服务委托协议（该协议如果当时不能带走，别忘办理装修手续时要）等。3、领取房门钥匙，电卡，水卡，煤气卡，报箱钥匙，电表箱钥匙（根据实际情况），并问一下水电煤气的收费标准。

4、缴纳物业费，索要发票。5、领取入户手册和装修指南。

6、验房，把所领的钥匙电卡什么的都试试，最后要份验房表。7、装修咨询，为下一步装修做准备。

我想到就这么多，希望能帮助您。

3.业主入住时会遇到什么问题

交房时业主应该注意：1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房1、看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。

遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

3、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。

犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。

而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。

先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。

然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。

以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。6、验层高 如果你的合同有这一个条款。

那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。

一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

做矮层高对。

4.小区业主怎么才算入住

其实按照《商品房买卖合同》的规定执行即可。

《商品房买卖合同》就房屋交付规定：.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；.该商品房已取得房屋测绘报告；

该商品房为住宅的，出卖人还需提供 《住宅使用说明书》 和 《住宅质量保证书》

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网

连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，

3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集

中供热管网，

4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供 应，

5.电话通信：交付时线路敷设到户；

6.有线电视：交付时线路敷设到户；

7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

在交付时，需要业主同公司工作人员共同对商品房进行交接，业主可以对商品房进行查看，看看是否存在质量问题，然后同工作人员签署商品房交接单，收取钥匙，办理入住手续，缴纳相关费用。这时才算正式交付。

5.物业入住的一般流程是什么

当您接到开发商的通知，要求收房时，一般开发商都会以书面的形式告知一个流程。为了保护您在收房中的合法权益，以下流程供参考。

1、首先按《入住通知书》安排的时间，携带相关证件、资料办理收房手续，如果有建筑方面懂行的专业人员陪同更好。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件，这些原件如果没有出示，购房者有权暂停收房，直至开发商能够提供相关原件。

3、接下来是一个关键的环节，由专门接待人员陪同您共同验房，有专业人士的话可以根据影响品质的重要因素逐项核实，并填写《房屋验收情况表》。如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

4、开发商与业主签署《商品房实测面积结算补充协议》。

5、开发商向业主交付房门钥匙，开具《办理入住手续通知单》。业主执此单在物业公司进行业主登记。

至此，收房的过程全部结束。

6.物业在住户要入住前都要准备什么材料

你说的入住应该是交房。

首先要把交房现场安排好，引导牌、卫生间指引、

现场接待、水果、糖果配一些。水哪这些的你知道就不详说。

其次就是表格了：《房屋承接验收表》、《返修整改单》、《业主基本情况登记表》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、可以的话把〈装修协议书〉也一起签了。〈业主手册〉、〈钥匙领用登记表〉、〈消防安全管理规约〉以及一些要签的文件。也许有的人想马上装修，所以还要备〈装修申请表〉、〈施工人员登记表〉〈明火使使申请书〉〈防渗漏承诺书〉、〈装修许可证〉、〈临时出入证〉等。很多。