同意质押承诺书

1.拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明样本

房屋所有权人：，身份号

房屋所有权人配偶：，身份号

房屋所有权共有人：，身份号

本人自愿将名下（坐落于市县（区）

路小区栋单元室，建筑面积平方米，购房合同号）的房产作为借款申请人贷款的抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。

承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。

房屋所有权人：

房屋所有权人配偶：

房屋所有权共有人：

2012年月日

2.未经配偶同意办理抵押是否有效

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第54条第2款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。” 从该规定可以看出，抵押合同是否有效，要看共同共有人是否同意。

未在抵押合同上签字，但没有说清一方对抵押一事是否同意，或者知道但未提出异议的情形。分析：一方没有在抵押合同上签字，并不能证明不同意抵押；

也就是说，如果在抵押合同上签了字，证明你对抵押合同的内容是知晓且是同意的；但未签字，则不能得出不知晓且不同意抵押合同的结论。

举一例说明，比如，丈夫在与债权人签订抵押合同时，妻子在旁边沏茶倒水，但未在抵押合同上签字，而后妻子以未经你本人同意为由，请求法院认定抵押合同无效，法院是不予支持的。所以抵押合同是否有效，不是以是否签字为标准，而是以共同共有人是否同意，或者知道且未提出异议为条件。因此，要举证证明丈夫在签订抵押合同时，未经妻子的同意，从而推翻抵押合同的效力；

3.抵押合同中有“抵押人承诺若保证人代抵押人偿还全部债务,抵押人同

以下答复供参考：一、保证人已经为抵押人偿还了贷款本息，贷款债权消灭，抵押权也同时消灭，房屋的他项权登记应当注销。

二、抵押人与抵押权人之间的借款抵押关系消灭后，保证人和抵押人之间形成新的债权债务追偿关系，抵押人对保证人负有偿还贷款本息的债务。三、房屋的抵押权消灭后，房屋的所有权完整回归抵押人，抵押权人对房屋不再享有法律权利。

抵押人在当初的贷款合同中承诺：“保证人代抵押人偿还全部债务，抵押人同意抵押权人将抵押房产权益转给保证人”，如果没有其他的约定，这个约定内容应属于抵押人对房屋实施处分权的表现，且是对保证人新债务的对价偿还。四、抵押人与保证人之间不存在新的抵押权关系，“在贷款债务清偿后，抵押人同意抵押权人将抵押房产权益转给保证人”，应属于抵押人同意第三人代为履行交房行为。

五、保证人在事实上已经替抵押人履行了保证责任，房屋所有权转移的条件已经成就，条款当中并未约定抵押权人履行交付行为时需要通知抵押人为前提条件。六、按正常的程序，房屋的转移登记需要抵押人（产权人）亲自办理，抵押权人不能直接取代抵押人办理转移登记，这个产权转移登记是怎样办理的？七、法条依据：《中华人民共和国担保法》第31条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

《中华人民共和国担保法》第52条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国合同法》第65条：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。