1.电梯修理更换

虽然从道理法律的角度看，你更换电梯维保公司完全没有问题。

但是这里面有很多潜在风险，一般来讲一个城市里面负责三菱电梯售后服务的公司基本只有一个。我是指可以比较有规模或者技术实力的。

所以即使更换了电梯维保公司，大多数情况下，有可能还不如现在这一个。

所以只能冲维保的条款上面下手。给他提出要求，不要把维保费用事先全部给他。

总之和为贵。换个维保公司不是好的解决方法。只能你公司对电梯维保公司提高要求，来解决方法。比如说，发传真到他们公司总部，说如果这个问题不解决好，就要扣钱之类的，主要是吓吓人。不是真的扣钱。

是否可以解决您的问题？

2.关于老旧电梯更换问题

首先想要说的是双方买房时你是否对你的公共使用设备进行了了解，小区的开盘时间你是否也了解或是原业主已说明，这些都是你买房的基础，每个公共设备都是要使用年限的，既然电梯到年限了其它的设备也应该更换了。

后续的费用还会有。 现在来看的话只有这两个方案，其实物业公司要给出的这个方案还要考虑一个因数就是高低层因数及比例。

在这里的大多数人同意面积也是合理的，毕竟人员数量是不固定因数。 国家98年开始要求缴纳维修基金用于房屋的大修及更换，不清楚原来业主们是否单独每月缴纳过这笔费用，还有公共区域产生的经营利润，需要物业提供公共收益明细及业主同意的使用情况和结余。

剩余不足更换电梯费的部分有业主共同分摊。

3.关于老旧电梯更换问题

首先想要说的是双方买房时你是否对你的公共使用设备进行了了解，小区的开盘时间你是否也了解或是原业主已说明，这些都是你买房的基础，每个公共设备都是要使用年限的，既然电梯到年限了其它的设备也应该更换了。后续的费用还会有。

现在来看的话只有这两个方案，其实物业公司要给出的这个方案还要考虑一个因数就是高低层因数及比例。在这里的大多数人同意面积也是合理的，毕竟人员数量是不固定因数。

国家98年开始要求缴纳维修基金用于房屋的大修及更换，不清楚原来业主们是否单独每月缴纳过这笔费用，还有公共区域产生的经营利润，需要物业提供公共收益明细及业主同意的使用情况和结余。剩余不足更换电梯费的部分有业主共同分摊。

4.电梯电路板维修故障有几种情况

电梯故障是指由于电梯机械零件或电气控制系统中的元器件发生异常，导致电梯不能正常工作或严重影响乘坐舒适感，甚至造成人身伤害或设备事故的现象。

一、机械系统的故障 （一）机械系统常见故障现象和原因有下列几类 1、由于润滑不良或润滑系统故障，造成部件的转动部位严重发热磨损或抱轴，导致滚动或滑动部位的零部件毁坏。 2、由于电梯频繁使用，某些零部件发生磨损、老化，保养不到位，未能及时更换或修复已磨损的部件，造成损坏进一步的扩大，迫使电梯停机。

3、电梯运行过程中由于震动引起某些紧固螺丝松动或松脱，使某些部件尤其运动部件工作不正常造成电梯损坏。 4、由于电梯平衡系数失调，或严重超载造成轿厢大的抖动或平层准确度差，电梯速度失控，甚至冲顶或礅底、引起限速器--安全钳联动，电梯停机。

（二）电梯机械系统发生故障时，维修工应向电梯司机、管理员或乘客了解出现故障时的情况和现象。如果电梯仍可运行，可让司机/管理员采用点动方式让电梯上、下运行，维修工通过耳听、手摸、测量等方式分析判断故障点。

（三）故障发生点确定后，按有关技术规范的要求，仔细进行拆卸、清洗、检查测量，通过检查确定造成故障的原因，并根据机件的磨损和损坏程度进行修复或更换。 （四）电梯机件经修复或更换后，投入运行前需经认真检查和调试后，才可交付使用。

二、电气控制系统的故障和修理 （一）电气控制系统常见故障 1、从电梯电气故障发生的范围看，最常见的是门机系统故障和电器组件接触不良引起的。造成门机系统和电器组件故障多的原因，主要有元器件的质量、安装调试的质量、维护保养质量等。

2、从电气故障的性质看，主要是短路和断路两类。 短路就是由于某种原因，是不该接通的回路连通或接通后线路内电阻很小。

电梯常见短路故障原因有方向接触器或继电器的机械和电子连锁失效，可能产生接触器或 继电器抢动作而造成短路；接触器的主接点接通或断开时，产生的电弧使周围的介质电器组件的介质被击穿而短路；电器组件的绝缘材料老化、失效、受潮造成短 路；由于外界原因造成电器组件的绝缘破坏以及外材料入侵造成短路。 断路就是由于某种原因，造成应连通的回路不通。

引起断路的原因主要有电器组件引入引出线松动；回路中作为连接点的焊接虚焊或接触不良；继电器或接触器的接 点被电弧烧毁；接点表面由氧化层；接点的簧片被接通或断开时产生的电弧加热，冷却后失去弹力，造成接点的接触压力不够；继电器或接触器吸合或断开时由于抖 动使触点接触不良等 （二）电气控制系统故障的判断和排除 判断电气控制系统故障的根据就是电梯控制原理。因此要迅速排除故障必须掌握地区控制系统的电路原理图，搞清楚电梯从定向、起动、加速、满速运行、到站预 报、换速、平层、开关门等全过程各环节的工作原理，各电器组件之间相互控制关系、各电器组件、继电器/接触器及其触点的作用等。

再判断电梯电气控制故障之前，必须彻底了解故障现象，才能根据电路图合故障现象，迅速准确地分析判断故障的原因并找到故障点。 三、电梯故障及一般排除方法 故障现象 故障原因 排除方法1、局部回路保险丝经常烧断1、该组件或导线碰地 查出碰地点酌情处理 2、某继电器绝缘垫击穿 加强绝缘片绝缘或更换继电器3、保险丝容量过小 暗额定电流选用适当保险丝2、主回路保险丝经常烧断（或主回路开关经常调闸）1~3同上 1~3同上 4、启动、制动时间设定过长或过短 按电梯技术说明书调整启动、制动时间5、启动、制动电抗器（电阻）接头压片松动 紧固接点3、闭合基站钥匙开关，基站电梯不能开门1、厅外开关门钥匙开关接触不良或损坏 更换钥匙开关 2、开门第一限位开关的接点接触不良 更换限位开关3、基站厅外开关门控制开关接点接触不良或损坏 更换开关门控制开关4、开门继电器损坏或其控制电路有故障 更换继电器或检查故障线路4、电梯到基站后不能开门1、开关回路保险丝烧断 更换保险丝 2、开门限位开关接点接触不良或损坏 更换限位开关3、开门继电器损坏或其控制回路故障 更换继电器或检查回路4、门机皮带松脱或断裂 调整或更换皮带5、开关门时冲击声很大1、开关门粗调电阻器调整不当 调整电阻器电环位置 2、开关门细调电阻调整不当或电环接触不良 调整电阻环位置或调整其接触压力6、按开关按钮不能自动 关门1、开关门回路保险丝烧断 更换保险丝 2、关门继电器损坏或关门回路有故障 更换继电器或检查关门回路并修复3、关门第一限位开关触点接触不良 更换限位开关4、安全触板卡死或开关损坏 调整安全触板或更换触板开关5、门区光电保护装置故障 修复或调整7、关门后电梯不能启动1、厅、轿门连锁开关接触不良或损坏 检查修复连锁开关 2、电源电压过低或缺相 检查并修复3、制动器抱闸未松开 调整制动器4、直流电梯励磁装置故障 检查并修复8、电梯启动困难或运行速度减慢1、电源电压过低或缺相 检查并修复 2、制动器抱闸未松开 调整制动器3、直流电梯励磁装置故障 检查并修复4、曳引电动机轴承润滑不良 补油或清洗更换润滑油脂5、曳引机减速器润滑不良 补。