1.开发商把房屋抵押给银行还能销售吗

首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。

根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。

根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。

由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到广州市房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。（作者为广州市房地产学会副会长、城启集团副总经理）。

2.开发商将卖出的房屋抵押,抵押合同是否有效

您好，购房在前，开发商抵押楼盘在后。

这种情况下，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。

如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人；若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。

望采纳，谢谢！

3.开发商把房子抵押银行又把房卖给我

搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

望采纳，谢谢

4.房地产开发商将已经出售的房屋进行抵押是否去为无效抵押

【案情概要】 某房地产开发商在开发某地产项目时，为了获得银行贷款，采用与本公司员工签订房屋预售合同，并向银行办理按揭贷款的方式，获得了银行的贷款。

向银行按揭后，其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来，该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人张某，并收取了购房款，同时也交付了钥匙，但隐瞒了该房屋已经抵押的事实。

当张某办理过户登记时，才获悉房屋登记为他人且已经抵押的事实，房产证无法办理。张某与开发商欺诈售房为由，要求开发商解除合同，并要求开发商双倍赔偿已付购房款。

【法院判决】 法院经审理认为：开发商在将房屋出售给张某时，故意隐瞒房屋已经出售给第三人及房屋已经抵押的情况，该情况是与合同订立相关的重大事实，关系到张某的合同目的能否顺利实现，开发商的行为对张某构成欺诈。判决解除张某与开发商之间的房屋买卖合同，开发商双倍赔偿张某已付购房款。

【律师点评】 本案中，开发商是否存在欺诈售房，是其是否承担双倍赔偿责任的争议焦点。张某在签订商品房预售合同时，开发商已将该房屋向银行作了抵押登记，但其并未如实告知张某，这已经构成了隐瞒合同重大事项。

买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。如果张某事先知道房屋已经抵押给银行，其可能放弃购买该房屋。

事实上，张某在知道已经抵押的事实后，要求解除合同的行为就已经表达了其被欺骗后的心态，因此，开发商的行为应当认定为欺诈行为。【法律依据】 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

5.开发商将抵押房产进行销售,买受人不知情

您参考：、发商抵押房逐步款逐步销售先款销售保证卖商品房处已解除抵押状态 二、发商履行告知前提签订房产买卖合同由抵押自筹资金性提前归卖房屋应款项由房管部门办理抵押登记涂销再办理买卖合同登记备案抵押取完全产权前买部房款尚未支付买资金安全性较高 三、买发商签订合同买、发商提供贷款（银行）三约定由买受购房款存入银行指定帐户专门用归房产发商所应支付给银行贷款银行具证明办理抵押涂销 四、买受购买房办理部购房款按揭贷款贷款清偿前买受其房产再转让原买受与位买受签订合同共同向银行申请办理转按揭手续 另外发商隐瞒已抵押事实房卖种欺诈行种买卖合同效购房者请求返已付购房款及利息并赔偿损失要求发商承担超已付房款倍赔偿责任 望采。

6.开发商将买给我的房子又去银行抵押了,我该怎么办

若是个人申请的按揭贷款那么开发商确实应该交给银行申请抵押，若是个人全款购房，可以依据购房合同申请起诉。

按揭购房流程：

1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。