1.开发商与物业公司的协议对业主是否有效

根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

因此在涉案房产所在小区业主委员会成立之前，根据法律的规定开发建设单位有权自行或委托物业服务公司对住宅区进行物业管理。张某签署的《业主公约》也明确表示同意在业主委员会成立之前，由开发商聘请的物业公司为小区提供前期物业服务，并按约定支付物业管理费。

开发商与原告在《前期委托物业服务合同》中约定的物业管理费收取标准与原告资质等级和涉案小区的规模相符。另外根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

物业公司的做法符合法律规定，张某应该交纳物业管理费及延期交纳的违约金。

2.物业公司与开发商如何签订协议

物业公司与开发商签订协议只要注意以下几点即可正常签订。

这是由于物业管理委托合同涉及到广大业主和物业管理公司的切身利益，因此签订合同时应注意以下几个问题： 1、充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。

为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。 2、注意合同条款的对等性。

《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 3、合同条款要明确。

《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。 4、管理费标准的确定。

《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。

既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。 5、对项目分包合同的特殊要求。

物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。

对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。 6、仲裁机构名称要写具体。

大多数《物业管理服务委托合同》在约定仲裁事项时，只是笼统地写一旦发生纠纷在甲方（或乙方）所在地仲裁部门解决。这样的仲裁条款只是约定了仲裁地点而对仲裁机构没有约定，实际上不具有任何法律效力。

所以对仲裁机构必须写清具体名称。 7、签字盖章应同时具备。

《物业管理服务委托合同》签约时，往往是由双方各自的代理人（企业法人委托的经办人）完成的，在这种情况下，应当有经办人的签字和单位的印章，这样可以避免一些不必要的纠纷。如有的单位以合同未加盖本单位公章为由，否认经办人签名的效力。

为了不给这些人以可乘之机，订立合同时应当经办人签名和单位印章同时具备，经办人必须具有企业法人的委托书。