商铺违约商家情况说明

1.法律高手请进~~~商铺合同违约方面

我在本月前一直从事北京世纪天乐国际服装市场和金开利德市场的法律顾问工作的，就是觉得他们太欺负商户了才辞职，就您的案例，和具体的合同内容您不说我也知道，所以我先回答您的问题，但有些细节我要问您，请您继续告诉我，以便我找到更好的方法：

1、就建筑面积计算问题：北京市市场场地计算办法中是以缩水1/4到1/5为底线来计算，但合同另有约定的除外。就本案中您的建面18平米，缩水最少也允许有1/5，即3.6平米，你的使用面积为15平米，很难追究市场责任。但是——问题是在您的合同中应当是有明确的“四至范围的”，如果您是北京从业的商户，看《北京市市场场地租赁合同》第一条的规定（你手里应该有，然后回复我）。

2、不得转租条款，是有些强硬，但该条款是明确约定的，并不是单方意思表示，同时在与法院的关系上，市场往往占优势，没有非常过硬的强制条款，法官不会倾向您。没有必要冒险从这条入手解除合同。

3、押金问题：如果您执意解除合同可以要回押金，但要支付解除合同的违约金，往往得不偿失。如果不解除合同押金是明确约定的，不能在合同期内拿回。

4、解决方法：您与市场签订的合同应当不只一份标准合同，还应该有附件或者补充协议之类（如果您是北京的商户必然会有）的文件，请您发给我看看，那里面会找到更为实惠的方法解决您的问题，如果涉及您的隐私您可以通过百度的消息方式发给我。

2.商铺合同违约问题

我想告诉你的是，这个合同实际上是一个租赁协议的实体，虽然不能作为合同问题处理，你一定要主张的话可以到法院以民事纠纷立案。

第一，实际使用面积与约定面积有差距，导致你的损失可以追回！理由：一是协议与实际不符，有欺炸情节；二是符合《民法通则》里显失公平和违失诚信的原则，你可以追得回多付的那几平米损失；

第二，如果约定的协议里要求你承担前黄线的公摊，并且你签字确认过了，那是可以认定经你们双方协商一致而达成的协议，是可以算作公摊的，否则也可以视作恶意让租户承担非业主部分，你也可以追回公摊部分的损失；

第三，你可以以第一点或，第一、二点的内容为理由，请求仲裁或在法院主张权利时要求终止此有“显失公平”的协议，那么此协议就属无效协议了，你当然可以转给其他人；另外，如果你不想那么麻烦那就向综治部分投诉一下吧，我回去也帮你问一问，看有没有更好的方法终止此协议；

第四，你要注意我下面的话的描述意思：因为对方有欺骗行为，并且该行为导致你有经济损失了，所以你要求终止协议的继续履行，并要求全额退回押金是有事实和法律依据的！根据《民法通则》中公平原则和诚信原则，单方终止协议可能扣取押金不退，但本案中是因业主方存在有失诚信的情节，导致承租方出现经济损失和多付费用，因此是显失公平的，故承租方终止协议并要求退还押金是符合《商法》中有关商事条款的规定的。

3.商铺合同违约求助

1、向你这种情况我认为首先应该和商家协商，因为协商是最快捷最经济的解决办法。

如果协商不了的话就只能走法律程序了。我建议你到法院起诉时主张撤销合同。

因为通过你的介绍合同上签订的面具和实际面积明显不符，在签订合同的时候商场有欺诈的行为（到了法院你就说你不知道面积不符），根据《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。但是法律规定撤销权的在知道或者应该直到之日起1年内行使。

2、我个人认为马路不应该属于商户公摊的面积。 3、你与商场签的合同是格式合同吧（一般都是商场拟好打印好商户签），你说的两项条款是限制你权利的条款，合同法规定提供格式条款的一方免除自己的责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

所以这些条款肯定是霸王条款，应该无效。 4、你要是撤销了合同，当然要退还你的租金了。